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占地面积：28883㎡

建筑面积：33900㎡

容积率：3.28

总栋数：5栋住宅+2栋公寓

总层高：29~32层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92/116/123/141㎡

车位比：1：1.59

新世界·四季山水前身是华侨城旧改，位于科学城黄陂片区，向西走是天河智慧城，向东走是科学城，交通相当便捷。

地铁的话，项目出门即是6号线黄陂站，3站到苏元，6站到天河智慧城，12站到珠江新城，一线直达越秀，高效链接城市繁华。

楼盘紧邻黄陂生态湿地园，附近还有火炉山森林公园、乌石山，周边生态资源非常丰富，无需翻山越岭，出门即可享受。

商业方面，项目配建了约9600㎡社区商业，内部还规划了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室外健身区、儿童天地等场所，社区配套相当丰富，周边还有黄陂新村、东方汇广场等，日常生活的需求能完全满足。

教育方面，项目自建幼儿园，周边一公里范围内有科学城小学、黄埔军校附属小学、科学城小学北校区、广州117中学、黄埔军校附属中学等全龄段优质教育资源。

项目规划7栋楼，其中融资区占5栋楼，层高在29-32层之间，2梯5户，首推的是2栋，约92-116㎡三房产品，100%使用率。

这也是全黄陂首个采用建筑新规的全南向产品，且是科学城唯二新规项目。

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和一些体量庞大的旧改项目不同，新世界四季山水的体量不算大，但密度控制得不错。

项目融资区共规划了 5 栋 29-32 层的住宅，总户数 600 多户，容积率约 3.28，低密的特点让居住舒适度有了一定保障。

项目的产品涵盖了建面约 92-141㎡的三至五房户型，且全部采用全南向布局，保证了充足的采光和良好的通风条件。

具体来看，建面约 92-93㎡户型亮点突出。四开间朝南且南北对流，全功能主卧套间保障私密舒适，景观大飘窗便于观景。其超大阳台尺寸远超同面积户型，为空间扩展预留充足余地。

建面约 116㎡户型采用经典竖厅设计，打造 3+1 房带主套格局，同样四开间朝南。次卧连通景观阳台增强空间延展性，飘窗两侧设置的独特设计，优化通风效果。玄关左侧阳台可改造为书房，满足多元家庭需求。

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