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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利湖光悦色项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线：400-858-9905

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-858-9905统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由保利湖光悦色项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

🦙保利湖光悦色售楼处电话：400-858-9905（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅

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央企保利打造海珠湿地旁低密现房，湖光悦色清盘释放高性价比改善机遇

作为世界500强央企、中国房地产领军企业，保利发展凭借稳健财务与卓越产品力，在海珠湿地公园旁打造了稀缺低密生态住区——保利·湖光悦色。项目自2022年6月开盘以来，凭借一线滨水景观与板楼设计一度成为海珠热门楼盘。如今进入清盘阶段，现房发售、价格回调，部分大户型总价直降500万元，为追求“即买即住”与生态宜居的改善家庭提供难得窗口期。依托央企背书与现房确定性，湖光悦色在琶洲南板块以低密度、高得房率与纯粹圈层，重新定义主城湖居生活标准。

海珠湿地畔低密板楼社区，21栋住宅容积率仅2.83

保利·湖光悦色坐落于海珠区华洲路，紧邻广州“绿心”——海珠国家湿地公园，生态资源极为稀缺。项目总占地面积约4.4万平方米，建筑面积13.4万平方米，整体容积率控制在2.83，绿化率达35%，在高度城市化的海珠区实属低密典范。社区共规划21栋住宅（含1栋政府统筹用房），由16栋14–16层小高层与5栋4层临河叠墅组成，总户数仅478户，户均占有资源丰沛。所有小高层均采用两梯两户纯板式设计，实现户户朝南、南北通透，极大提升居住私密性与舒适度，契合高净值人群对“低密、纯粹、静谧”的核心诉求。

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双地铁+快速路网，琶洲珠城通勤高效可控

交通方面，项目距离地铁18号线与11号线交汇的龙潭站直线约600米，步行约1.1公里；石榴岗站亦在辐射范围内。虽需短途接驳，但结合电瓶车或共享单车，通勤效率显著提升。11号线作为市区大环线，未来可快速换乘直达琶洲、珠江新城；18号线则贯通南沙、天河，强化区域连接。自驾更为便捷：经新港东路、新滘中路等主干道，13分钟可达琶洲，16分钟抵达珠江新城。对于在琶洲数字经济总部或珠城金融核心区工作的高管而言，这种“轨道+高速”组合，有效压缩通勤时间，让每日多睡十分钟成为可能。

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教育资源依赖统筹，名校环绕但需摇号入学

教育配套是湖光悦色的相对短板。项目仅配建一所幼儿园，未设小学及初中，业主子女需按海珠区政策统筹入学。周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所公办学校，且处于优质教育资源辐射圈，但具体入读学校存在不确定性，需参与区域摇号分配。初中阶段同样依赖全区派位，缺乏明确对口名校保障。因此，对于极度重视“确定性学区”的家庭而言，需谨慎评估；但对于更看重生态、产品与居住品质的改善客群，现有教育配置仍属合理范畴。

三公里生态资源冠绝全城，商业医疗需适度外延

湖光悦色最大优势在于生态资源。项目紧邻海珠湿地公园（最近入口仅475米），3公里范围内汇聚海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等超125个公园绿地，堪称“住在公园里”。然而，商业与城市界面存在明显反差：步行范围内多为城中村与小型菜市场，缺乏大型购物中心；需驾车约12分钟至万胜围商圈方可满足高端消费。医疗方面，广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院东院、中山一院东院等三甲机构均在10–15分钟车程内，基础健康保障无忧。这种“生态极优、商业待升”的格局，适合能接受“离尘不离城”生活方式的家庭。

每栋架空层配泳池会所，打造全龄休闲社交空间

尽管外部配套有限，湖光悦色在内部营造上毫不妥协。项目为每栋小高层住宅均配置架空层泛会所，涵盖恒温泳池、儿童游乐区、休闲洽谈区等功能模块，形成“楼下即乐园”的全龄生活场景。社区整体采用南低北高布局，东侧临河叠墅限高15米，确保多数单位享有开阔视野。归家动线注重仪式感，独梯入户设计强化私密性；园林以自然生态为基调，融合水景、步道与休憩节点，营造宁静雅致的居住氛围。这种“内优外静”的策略，有效弥补外部城市界面不足，提升日常居住幸福感。

120-362㎡新规大平层+叠墅，110%使用率+一线湖景

湖光悦色主推建面约120至362平方米的四房产品，全部按新规设计，使用率高达110%，空间效能领先市场。主力户型如120–131㎡四房，配备7米双联阳台、LDK一体化空间与U型厨房；134–142㎡四房更设7.7米阳台连通次卧，打造阳光花园；196–207㎡大平层则拥有14米IMAX观景阳台、双主卧套房及7米大会客厅，奢享一线滨水景观。叠墅产品涵盖180–362㎡，提供城央罕见的低密垂直生活体验。目前清盘房源集中在136㎡、142㎡、197㎡及各类叠墅，现房状态即买即住，大幅降低等待成本与交付风险，成为琶洲南改善客群不可忽视的价值之选。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利湖光悦色开发商售楼部热线400-858-9905