前海自贸湾啟紫荆府加推2栋!收官之作仅165套!总价960万起买大3房!全套价格表+深度优缺点解析曝光!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前海妈湾，自贸湾啟紫荆府于2025年6月13日取证入市，本次加推2栋，也是该楼盘的收官之作，共165套房源，面积有111㎡的3房2厅2卫，122-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价10.78万/㎡，备案单价9.14-12.08万/㎡，总价1003-1712万/套，计划在2027年3月30日带智能精装交付。
前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，自贸湾啟紫荆府是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！
这次自贸湾啟紫荆府将在6月14-6月17日进行I深圳登记冻资，6月20日耀世开盘，本次具体的开盘折扣暂未确定，需要等到开盘当天才会公布，不过也传出了111㎡的3房折后区间价格，大概是96折的优惠力度。
111㎡的3房2厅2卫，折后总价960-1060万/套，折后单价8.72-9.55万/㎡。
备案价格表：
02项目户型介绍
111㎡的3房2厅2卫，2栋04户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约8.9㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。
111㎡的3房2厅2卫，2栋05户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约5.7㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。
122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，专梯入户送5.7㎡的独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧20.67㎡/次卧11.1㎡/次卧10.6㎡/次卧7.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。赠送面积20.93㎡（不含公区）），加上赠送后得房率94.09%。
142㎡的4房2厅2卫，2栋01户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送6.86㎡的独立公区，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧24.62㎡/次卧11.52㎡/次卧9.4㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.5米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积23.86㎡，加上赠送后得房率93.6%。
142㎡的4房2厅2卫，2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送7.62㎡的独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧22.24㎡/次卧9.9㎡/次卧9.4㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.7米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。赠送面积23.27㎡，加上赠送后得房率93.16%。
03项目区域及楼盘介绍
湾启紫荆府，傲然屹立于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，坐落在港城路与航海路交汇处的西南角，恰好处于前海深港合作区的核心地带。2023年12月10日，国务院批准了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），从此为前海合作区的开发开放揭开了新的篇章。
其发展目标分为两个阶段：到2025年，将初步建立更高层次的开放型经济新体制，形成具有全球竞争力的营商环境。现代服务业将在此高端要素集聚，辐射作用显著，创新体系多轮驱动，成效突出，成为粤港澳大湾区发展的重要引擎。
到2035年，将进一步健全高水平的对外开放体制机制，营商环境达到世界领先水平。与港澳的产业协同、市场互通、创新驱动的发展模式将得到全面落实。这里将建设成为全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验将得到广泛推广，成为引领未来发展的重要力量。
湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。
总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
2、物业公司：招商局物业管理有限公司
3、物业管理费：9.5元/㎡
4、总占地面积：1.49万/㎡
5、总建筑面积：10.6万/㎡
6、容积率：4.47
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2024年3月8日-2094年3月7日（70年）
9、总户数：485户
10、总栋数及楼高：3栋，36-37层
11、梯户比：4梯5户
12、车位数：800个
13、车位占比：1：1.23
14、交楼时间：2027年3月
15、交楼标准： 精装
04 项目周边配套
交通配套：自贸湾啟紫荆府周边交通立体便捷。距离5号线妈湾站约550米，步行即可到达，通过地铁可快速通达南山、福田、宝安等地。周边共规划6条地铁线、2条城际轨道，为业主的出行提供更多选择。听海大道贯穿前海，可短时间通达各个区域。此外，还规划有1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸，快速链接大湾区生活圈。4条快速路的规划，也将进一步方便业主的出行，让业主享受高效便捷的交通服务。
学校配套：湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区，未来将为业主提供更多教育选择。
商业配套：自贸湾啟紫荆府的商业配套十分完善。领玺一期项目自带16.7万平商业，涵盖各种购物、餐饮和娱乐场所。不远处的颐湾府底商也能满足业主的日常生活需求。印里首期商业约3万平，已入驻多个品牌，如愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等，为业主提供便捷的消费体验。此外，周边还配套有1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足业主的各类购物和休闲需求。
妈湾丝路长廊，背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴。在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。
妈湾丝路长廊，在普遍高容积率的前海，综合容积率约为0.51，较为稀有。社会各界也认为，丝路长廊未来将成为前海国际化城市新中心浓墨重彩的一笔。
05 项目现状
今年2月25日的时候有前往实地探盘，自贸湾啟紫荆府当时主体已经出地面10多层，现在过去了3个多月估摸着已经建设到30多层了。
06综合评测
1、从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。
2、从买房必备3件套来分析，湾啟紫荆府家门口即规划有一所九年制公办学校，将与楼盘同步交付使用，为孩子们提供极大的便利。交通方面，项目距离5号线妈湾站仅550米，步行即可轻松到达，畅享便捷的轨道交通。此外，周边云集了众多知名的高端商业综合体，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，生活氛围相当成熟。综合来看，湾啟紫荆府无论是在教育、交通还是商业配套上都表现出色，总体评分相当优异，是一个极具吸引力的置业选择。
3、湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，不加赠送76.75的得房率，加上赠送后得房率高达93-94%，如果把私家公区算上去，都达到了100%得房率，且做到了专梯入户，每户都有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。
4、湾啟紫荆府居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。
5、湾啟紫荆府车位非常充足，总共485户，车位有597个，车位占比达到了1：1.23。
6、湾啟紫荆府是采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。
7、整个妈湾都还在大建设阶段，目前整体的城市界面还没起来，需要时间沉淀。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
