光明【松茂御城2期】即将入市,89㎡做正规四房!13号线精装准现房,深实验+深中书包! 售楼处电话
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松茂御城2期
双名校深实验➕深中书包
建面81-135㎡3-5房
光明凤凰塘尾【松茂御城雅苑2期】计划将在2025年8月底取证入市，本次将首推1栋B/G/H/E座这4栋，共333套房源，面积有81㎡的3房2卫，89-109㎡的4房2卫，135m²的5房2卫户型，二期预计价格4万/㎡。
项目带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，楼盘全部都是总高31-32层的住宅，也是准现房
松茂御城位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目，该项目位于地铁13号线月亮路旁，目前还是双名校深实验➕深中学区，还有光明本地名校光明实验。
项目总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
首推的松茂御城1期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
本次将推出的松茂御城2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园，总规划1225户，其中回迁房有380多套，其余全部都是商品房，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。
产品户型图
81m²的3房2厅2卫，1H栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.76m²/次卧7.57m²/次卧7.16m²（包含墙体飘窗），阳台4.29m²东北朝向看花园。
套内面积64.48m²+赠送面积11.25m²=实用面积75.73m²，加上赠送后得房率93.49%。
81m²的3房2厅2卫，1H栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.53m²/次卧9.9m²/次卧5.88m²（包含墙体飘窗），阳台4.42m²西南朝向。
套内面积64.48m²+赠送面积9.64m²=实用面积74.12m²，加上赠送后得房率91.5%。
81m²的3房2厅2卫，1G栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），阳台5.61m²东南向看花园。
套内面积64.48m²+赠送面积10.33m²=实用面积74.81m²，加上赠送后得房率92.35%。
82m²的3房2厅2卫，1G栋05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧8.01m²（包含墙体飘窗），阳台5.44m²西南朝向。
套内面积65.27m²+赠送面积10.31m²=实用面积75.58m²，加上赠送后得房率92.17%。
89m²的4房2厅2卫，1B栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧12.63m²/次卧7.93m²/次卧7.32m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），阳台5.25m²东南朝向看松白路。
套内面积70.85m²+赠送面积15.02m²=实用面积85.87m²，加上赠送后得房率96.48%。
89m²的4房2厅2卫，1B栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧12.33m²/次卧8.82m²/次卧7.08m²/次卧5.76m²（包含墙体飘窗），阳台5.25m²东南朝向看松白路。
套内面积70.85m²+赠送面积11.85m²=实用面积82.7m²，加上赠送后得房率92.92%。
89m²的4房2厅2卫，1B栋03/05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧12.18m²/次卧9.05m²/次卧7.65m²/次卧6.37m²（包含墙体飘窗），阳台4.9m²西南朝向看花园。
套内面积70.85m²+赠送面积12.45m²=实用面积83.3m²，加上赠送后得房率93.6%。
109m²的4房2厅2卫，1B栋06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.85米开间，四开间朝南，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧16.2m²/次卧11.2m²/次卧9.21m²/次卧7.52m²（包含墙体飘窗），阳台6.16m²西南朝向看花园。
套内面积86.77m²+赠送面积16.43m²=实用面积103.2m²，加上赠送后得房率94.67%。
109m²的4房2厅2卫，1G栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.55m²/次卧11.96m²/次卧9.44m²/次卧7.7m²（包含墙体飘窗），阳台6.43m²东南朝向看花园。
套内面积86.77m²+赠送面积14.41m²=实用面积101.18m²，加上赠送后得房率92.82%。
135m²的5房2厅2卫，1G栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧18.03m²/次卧11.55m²/次卧11.52m²/次卧9.26m²/次卧8.54m²（包含墙体飘窗），阳台7.14m²东南朝向看花园。
套内面积107.5m²+赠送面积21.81m²=实用面积129.31m²，加上赠送后得房率95.78%。
135m²的5房2厅2卫，1E栋03户型，楼王单位，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧17.67m²/次卧14.24m²/次卧9.92m²/次卧9.27m²/次卧8.26m²，阳台6.64m²正南朝向看花园。
套内面积107.5m²+赠送面积21.51m²=实用面积129.01m²，加上赠送后得房率95.56%。
01
项目基础信息
【项目名称】松茂御城
【占地面积】约84.53万/㎡
【建筑面积】约29.78万/㎡
【推售产品】81-135㎡3-5房
【交付标准】精装
【交房时间】二期2027年2月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2130户
【楼层高】31-32层
【车位比】2321个（1.09）
【容积率】4.55
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户/2梯5户，2梯6户
【管理费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司
【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处
02
交通配套
项目距离在建的13号线月亮路站约600米，预计2025年底-2026年通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
项目周边公交网络完善，725路、M368/M356等多条公交线路途经松白路与碧塘路交汇处，可快速接驳地铁站点。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"半小时生活圈"。
03
教育配套
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
目前在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中部模拟结果，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，后期交房后大概率积分要暴涨，所以尽量提前做好准备。
04
商业配套
项目自建约1.75万㎡的商业街，周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。
05
其他配套
约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。
三馆一心文体配套，丰富休闲生活：13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。
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