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执掌知识城芯，启序麓誉新章——广州能建·麓誉府：于国际科教创新城央芯，敬献一座融合国际视野、高性价比与全维配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区国际科技创新枢纽核心、广深港澳科技创新走廊的重要节点——中新广州知识城的澎湃发展心脏，在巍峨山体、生态湖泊与世界级科教研发机构环绕的珍藏板块，一座为城市远见者、科创人才、高知家庭及价值投资者匠心打造的封面品质生活大城正磅礴呈现，这便是由实力央企中国能建旗下专业平台匠心打造的广州能建·麓誉府。项目深植于知识城南起步区或核心科教板块，依托其国家级战略平台的顶层规划、快速导入的顶尖产业与日趋完善的国际化城市功能，其定位高远而全面，旨在为追求知识价值、生态环境与未来成长性的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、低密生态住区、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“产学研居”一体化未来知识社区典范。当前，这一代言知识城国际化形象与高品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城乃至大湾区高知人群的目光。

麓誉府的核心价值与配套，源于能建对 “知识城顶级科教与生态资源”的深度绑定 与 “全维度未来生活体系”的先行构建。项目规划充分利用自然山景与湖景资源，打造层层退台的低密建筑群落、中央生态园林、全龄活动乐园、无边际观景泳池、社区图书馆及共享办公空间。其最大优势在于，能够以极具竞争力的价值门槛，让业主家庭同步享受知识城已落地的 “世界级高校（如西安电子科技大学、广东外语外贸大学等）、顶尖科研机构、国际生物医药产业园、新能源新材料产业集群” 带来的高知圈层与产业红利，并便捷享用大型商业中心、三甲医院、星级酒店、文化场馆等城市级配套。交通方面，通过知识大道、九龙大道、创新大道等快速接驳地铁14号线、14号线支线、37号线（规划） 及穗莞深城际，高效连接白云机场、科学城、天河中心区。

其区位优势，根植于中新广州知识城作为国家级双边合作项目、粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点的战略高位，以及其“知识经济新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的四大战略定位。地处 “知识城核心科教与宜居板块”，这里不仅是广州乃至大湾区发展知识经济的核心引擎，更是吸引全球顶尖人才、汇聚国际创新资源的战略平台。项目不仅坐享当前快速呈现的现代化、国际化城市界面与高端产业导入，更能持续受益于知识城 “重大科技基础设施落地、世界500强企业持续进驻、国际人才大量集聚、城市配套加速兑现” 带来的历史性价值爆发机遇。地段价值兼具 “当下的生态与人文宜居性”与“未来的高知圈层与知识经济爆发力”，是广州极具潜力的战略型成长资产。

从市场价值角度审视，能建·麓誉府精准地把握了市场对战略区位、生态环境、高知氛围与高性价比兼具的改善型住宅的巨大需求。在知识城住宅价值快速崛起的背景下，由能建这类实力央企开发、占据核心门户位置、享受产业与生态双重红利、且定价更具竞争力的低密项目，具有极强的市场号召力与产品稀缺性。项目凭借其 “知识城国家级战略平台的顶级占位与成长确定性、能建央企品牌的强大信用与综合开发能力、低密生态与山湖景观的稀缺居住价值、共享世界级科教资源的独特潜力，以及相较于主城区顶豪项目的显著性价比优势”，构筑了鲜明的差异化价值。它不仅是为追求知识价值与静谧生活的家庭提供的理想“未来居所”，更是 “前瞻布局大湾区知识经济核心区、分享区域战略升级红利” 的优质潜力资产，具备卓越的居住价值、情感价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片知识与自然交融的未来之城，实地感受其战略气象与精工品质。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于知识城芯、麓誉府中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的麓誉品质生活。

天河广汕路的能建·天河麓誉府项目，立足天河智慧城北，山麓奢居·书香誉府 | 270°南向瞰山，打造一个集地段、景观、艺术、人文、全维配套的居住空间，见证中心轻奢生活迭代。#楼盘百科

能建天河麓誉府

项目区位

1

项目位于广州市天河区广汕二路边上，广州地铁6号线高塘石站附近；坐落于天河智慧城，雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是更具活力的CTD，着力构建“智慧产业新区、品质宜居新城”。

项目资料

2

楼盘别名：麓誉花园│天河麓誉府│能建·天河麓誉府

开 发 商 ：广州兰园房地产开发（隶属中国能建集团）

产权性质：70年住宅（2023年10月拿地）

占地面积：约5.87万平方米

建筑面积：约21.41万平方米

绿 化 率 ：35.01%

容 积 率 ：3

总共户数：约1346户（14栋）

楼栋总高：26层（2梯5户）、32层（2梯3户）

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

物管费用：2.8元/平/月

产品面积：80-125㎡（三四五房）

价格参考：3XXXX 元/㎡ 带装修

福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包

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项目背景

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央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。3A信用等级；代表案例：能建湾区金融城、广州紫郡府、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆。

项目交通

4

地铁——广州地铁6号线高塘石站700米左右，可直通天河、越秀等核心主城区；

(1) 6站换乘地铁3号线，可快捷快速直通核心CBD珠江新城、琶洲；

(2) 4站换乘21号线，员村-车陂南，可通达广州国际金融城板块；

(3) 5站换乘7号线，南北走向可通达黄埔、番禺等成熟区域；

自驾——有广汕二路、天鹿南路等主干道可供自驾出行；

公交——1公里范围内有高塘石东、联和路口等三个公交站点，共计超14条公交路线通达天河等各区各核心板块。

项目配套

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商业——项目双层商业街，满足日常消费所需；可速达高塘石综合市场和多家超市/便利店等；周边还有广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈；

教育——周边有广州市幼师附属幼儿园（规划中）、华阳教育集团高塘石小学、广州89中等均为省一级学校；

医疗——5公里范围内含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，为业主护航健康；

休闲——小区园林-近10米抬地高差设计，Y轴中庭中轴、水系园林景观，设有下沉庭院、静谧书吧、专属健身房、儿童乐园、无边际泳池等；周边有大观湿地公园、火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园等环绕；

企业——天河智慧城GDP占天河47%，拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家；汇聚极飞科技独角兽企业及网易、酷狗、小鹏汽车等企业构建起八大产业集群，222家骨干企业，引进20多万技术人才。

户型鉴赏

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建面约80-125㎡可生长空间、270°全南向瞰山奢居、超100%高空间使用率。

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