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保利天瑞：天河汇景板块的新中式低密美宅
项目基础信息
保利天瑞位于广州市天河区汇景新城板块，地处广园快速路旁，是由保利发展打造的“天瑞系”高端改善住宅。项目占地面积约15.5万平方米，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.93，属于市中心罕见的低密度社区。项目规划了17栋8-20层的小高层住宅，采用新中式建筑风格，户户朝南的板式设计保证了极佳的采光与通风。项目总户数约1260户，车位配比高达1:1.7，目前已进入准现房或现房销售阶段，预计于2025年下半年至2026年初分批交付。
交通与商业配套
交通方面，项目紧邻广园快速路与科韵路，自驾出行极为便捷，可快速通达珠江新城、金融城及琶洲三大CBD核心区。虽然距离现有地铁站有一定距离（约2-3公里），但项目对面规划有穗深城际石牌站，未来出行将更加多元。商业配套上，项目自身配建约3000平方米临街商业，周边有约8.8万平方米的棠下智汇PARK及亚太盛汇等成熟商圈，能够满足业主的高端购物与日常消费需求。
教育与生态资源
教育资源是该项目的一大亮点，小区内配建有一所18班幼儿园及一所45班九年一贯制学校，并已官宣引进广东实验中学教育集团办学，预计2025年9月开学，为业主子女提供优质的家门口教育。生态环境优越，项目北倚龙熹山，南望城市景观，周边环绕着山顶公园、汇景高尔夫球场及华南国家植物园，不仅拥有约6.8万平方米的自建新中式园林，更享城市绿肺的鲜氧生活。
基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群
这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力
九年一贯制学校的优势
学校为九年一贯制，优势很多。
比如，能够从更长的时间跨度为儿童青少年成长提供连续性的学习环境，可以更加系统地设计义务教育的课程体系，提供更加稳定、长程的成长环境，以及相对熟悉的老师与同学，等等。（信息来源：《人民教育》）
此外，按天河目前招生惯例，小升初以直升为主，特别九年一贯制学校小初连贯，在减轻择校压力，降低教育焦虑方面优势明显（具体招生政策以教育局公布为准）。
保利天瑞能在市场上持续受到热捧的原因，还在于，它一直能读懂精英人群的居住品位。
此次国庆期间，项目就几乎是全面积段产品无差别的热销。这正说明项目各面积段的产品，都能充分匹配精英人群对生活品质的追求。
对一个项目来说，外立面不仅是兑现实力的重要体现，也是项目颜值、乃至保值能力的重要担当。
例如在珠江新城，外立面设计更出色、维护更好的汇悦台、广粤尊府，在二手市场的价格就甩开周边楼盘一大截。
这份兑现力，从项目拿地开始，其实就一以贯之。今年以来，项目已接连官宣省实进驻、开放近8000㎡全维实景示范区。
【项目地址】广州·天河区·汇景板块
【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93
【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）
【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南
【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7
项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便
地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线华景路站也去到了3公里
不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。
项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。
项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢
【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...
项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。
板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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