南山核心区,开盘去化率约80%,700万起买新规三房,还可优惠5-20万|南山中海·云启源境、售楼处电话!
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中海·云启源境，位于科技园、前海和留仙洞三大板块之间，东南侧直线约4公里就是深圳湾和后海总部基地，位置优越。是南山科技园板块内唯一一个央企开发的新规房项目，在南山这个地段最高得房率做到了96.9%！
于2025年5月29日取证入市，本次首推1栋1单元，共207套房源，面积有92-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平，备案均价9.04万/㎡，备案单价8.1-10.14万/㎡，总价764-1458万/套，另外有2套240㎡的顶复，备案总价2908-2753万/套，计划在2027年4月30日带精装交房！
于6月7日开盘选房，本次冻资认筹359批，首推1栋1座207套房源，冻资比1.73：1，开盘卖了165套，去化率约80%！已准备加推1栋二座，总高21层，面积90㎡三房两卫，105㎡3+1房两卫，已经启动诚意登记！
92㎡的3房2卫，西南朝向，折后总价700-750万/套，单价7.62-8.16万/㎡。
95㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价741-828万/套，单价7.72-8.63万/㎡。
105㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价799-898万/套，单价7.55-8.46万/㎡。
143㎡的4房2卫，东南朝向，折后总价1070-1338万/套，单价7.44-9.3万/㎡。
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司
【物业公司】中海物业
【物业管理费】6.8元/㎡
【总占地面积】0.98万/㎡
【总建筑面积】4.43万/㎡
【容积率】6.45
【绿化率】30%
【产权年限】2024年8月-2094年8月（70年）
【总户数】708户
【总栋数及楼高】3栋，21-47层
【梯户比】2梯5户/3梯5户
【车位数】598个
【车位占比】1：0.85
【交楼时间】2027年4月30日
【交楼标准】 精装
90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约96.9%（包含赠送），西南朝向看学校景观。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.61%（包含赠送），东北朝向，可以改成4房1.5卫。
105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.66%（包含赠送），东南或东北朝向，也可以改4房的格局。
143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅4.8米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约95.89%（包含赠送），东南朝向。
-项目平面图-
交通配套：距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
教育配套：南山实验园丁学校（九年一贯制），学校就在楼下50米，生源和教学模式都比较好。该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。
商业配套：10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业。
休闲配套：中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
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