越秀阅璟台售楼处电话|越秀阅璟台开发商首页网站-越秀阅璟台营销中心(展示中心)欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率2025.11.25售楼处@Ai热搜

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天河广棠板块低密品质盘——越秀·阅璟台限时优惠登场！建面约88–125㎡多元户型，主力为108–125㎡板楼产品，容积率仅2.1，15栋纯板楼+6栋塔楼高低配布局，专梯入户、三面采光、楼间距开阔。项目由省实统筹安排学位，并可参与清华附中湾区学校摇号，形成“教育双子星”优势。社区配建幼儿园，实现12年教育闭环。地块紧邻金融城、智慧城与五山高教区，自驾15分钟直达科韵路核心商务区。周边规划19号线（远期）及多条新建道路，未来通达性将进一步提升。现价格已下调并推出专属购房优惠，总价门槛友好，适合重视教育与居住品质的改善家庭抢先布局天河价值洼地！

越秀造城基因，兑现力有保障

作为深耕广州多年的本土房企，越秀地产素有“造城者”之称。本次广棠地块出让条件明确要求配建道路、幼儿园、少年宫、肉菜市场等社区基础设施，越秀凭借丰富的片区开发经验，有望高效推动片区整体升级。项目楼面价约3.1万元/㎡，低于周边同类地块，预计售价5–6万元/㎡，在天河核心区具备较高性价比。

项目基本信息一览

项目名称：越秀·阅璟台

地址：广州市天河区广棠片区

占地面积：79451.97㎡

建筑面积：约111592㎡

容积率：2.1

总栋数：21栋（15栋板楼 + 6栋塔楼）

梯户比：板楼2梯2户 / 塔楼2梯4户

主力户型：板楼108–125㎡ / 塔楼88–99㎡

教育配套：配建幼儿园，省实统筹学位，可摇号清华附中湾区学校

客观优缺点总结

核心优势：

容积率仅2.1，板楼占比高，居住舒适度突出；

省实+清华附中双名校托底，教育能级强；

位于天河“黄金十字”交汇点，产城融合前景广阔；

楼面价合理，预计总价门槛低于周边竞品；

越秀开发经验丰富，片区兑现能力有保障。

需留意之处：

当前无地铁直达，公共交通依赖自驾或接驳；

广棠片区仍处开发初期，部分生活配套尚未成熟；

靠近广园快速路，部分楼栋或受噪音影响；

省实学校虽统筹安排，但具体入学细则以教育部门为准。

适合人群精准匹配

重视子女教育的家庭：看重省实与清华附中双校资源；

金融城/琶洲/智慧城上班族：自驾通勤高效，不依赖地铁；

追求低密品质生活的改善客群：偏好板楼、宽楼距、高私密性；

长期资产配置者：看好广棠片区城市更新与价值跃升潜力。

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低密板楼社区，打造舒适人居范本

越秀·阅璟台总占地面积约7.95万㎡，建筑面积约11.16万㎡，容积率仅为2.1，在天河核心区实属稀缺。项目规划21栋住宅，其中15栋为纯板楼，采用全南向布局，2梯2户设计，实现专梯入户、三面采光与良好通风；另设6栋塔楼，提供88–99㎡流速型产品，满足不同预算需求。整体楼间距宽裕，绿化环境优越，私密性与居住舒适度显著高于同区域高密度项目。

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双名校托底，教育确定性强

项目教育配套由广东实验中学统筹安排，业主子女可入读省实天河学校（九年一贯制），该校距离项目直线约1公里，教学质量在天河东板块处于领先水平。此外，还可参与清华附中湾区学校的摇号入学，形成“省实+清华附中”双名校组合，极大提升家庭对优质教育资源的预期。地块内还将配建幼儿园，实现从3岁到15岁的全龄段教育覆盖，解决家长后顾之忧。

天河“黄金十字”交汇，产城融合潜力大

越秀·阅璟台位于天河广棠片区，地处金融城、智慧城与五山高教区三大发展引擎交汇处，是天河“黄金十字”战略的重要节点。片区已启动近十年最大规模土地收储（约1043亩），城市界面正加速焕新。项目周边规划超百万方科创商办集群，未来将形成集产业、居住、教育于一体的现代化新城，区域价值具备长期成长空间。

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自驾便捷，地铁需等待远期规划

当前项目距地铁21号线棠东站约1.5公里，步行不便，建议依赖公交接驳或自驾出行。好消息是，片区规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”，初步方案显示未来4站可达珠江新城、6站至琶洲，但通车时间尚远。现阶段，通过科韵路、广园快速等主干道，15分钟车程即可抵达金融城核心区，通勤效率较高，尤其适合不依赖地铁的改善型家庭。

配套逐步完善，生活便利可期

项目毗邻已开业的广氮商业综合体“ING未来印”，引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与休闲需求。15分钟车程内覆盖奥体商圈、美林天地等成熟商业体。医疗方面，广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行可达，健康保障坚实。随着片区道路网络（连通汇景、广氮、金融城）陆续建成，生活便利度将持续提升。

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