7月12日开放样板房!2025年上半年销冠珈誉玖玺加推84㎡南向3房跟137㎡4房、售楼处电话!
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2023-2024年深圳楼市“双料冠军”鸿荣源·珈誉玖玺，2025年再获上半年销冠，全新加推83-110㎡全能3-4房，总价门槛低至383万起！
最新情报：珈誉玖玺加推10栋1单元，将于7月12日（本周六）开放全新样板房，面积84㎡南向3房跟137㎡4房，价格可参考之前开盘约开盘约93折，83㎡单价4.61-5.23万/㎡，总价383-435万，110㎡单价5.5-5.68万/㎡，总价608-627万！
最新官方笔记(供参考）
【9栋一单元——无敌景观视野，性价比之王，超高实用率，改善进阶首选】
建面约83㎡-110㎡全能三至四房
【新品户型鉴赏】👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇|
约83㎡三房两厅两卫 折后总价约383-435万折后单价约4.61-5.23万/㎡💥💥优惠仅限加推当天💥💥
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约89㎡三房两厅两卫 ‼最抢手‼爆款户型‼折后总价约435-478万折后单价约4.87-5.35万/㎡💥💥优惠仅限加推当天💥💥
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约110㎡四房两厅两卫 折后总价约608-627万折后单价约5.5-5.68万/㎡💥💥优惠仅限加推当天💥💥
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建面约75㎡-199㎡全能三至四房
【户型鉴赏】👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
基本信息：
【占地面积】：约4.8万㎡
【园林面积】：约2.9万㎡
【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房
【新品】
【装修情况】：带装修交付
【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）
【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
【玖畅·地铁直连 通达全城】 下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活
✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活
【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
🏅约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营
🏅城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式
【玖文·翰墨书香伴成长】
✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）
✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
【玖汇·全维配套集萃】
🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意
🏀近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
【玖遇·围合式艺术大园林】🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
【玖铸·实力房企 品牌保障】
🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
🏵汇集鸿荣源34年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户 🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目【玖品·高端物业 共筑美好生活】鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强
一、地段与潜力：西部核心+空港红利，沙井“未来城”
项目位置：宝安沙井中轴，11号线塘尾站300米（步行5分钟），紧邻宝安大道、凤塘大道，6站宝中、7站前海、11站车公庙，半小时直达南山/福田核心区。
区域价值：
- 空港新城+国际会展中心双核驱动，承接前海扩容红利，规划能级堪比“下一个宝中”。
- 248万㎡超能综合体：自带50万㎡湾区壹方奥莱（宝中壹方城1.5倍体量）、总部办公、星级酒店，定位“西部商业新中心”。
- 净地开发无拆迁风险：配套兑现快，2026年交房即享成熟商圈。
未来潜力：沙井房价近年涨幅领跑深圳，叠加大空港+地铁12号线（在建）辐射，**中长期增值空间明确**，适合自住+长线投资。
二、硬核配套：地铁+商业+名校，顶配生活圈
交通：
- 地铁11号线：下楼即达塘尾站，快线通勤无敌，**25分钟到前海、30分钟到南山，打工人福音。
- 自驾：10分钟接驳广深/沿江高速，30分钟直达机场，穗深城际串联大湾区。
商业：
- 50万㎡湾区壹方奥莱**：鸿荣源自持运营，规划国际奢侈品牌+山姆会员店（2025年开业），**下楼即享顶流商圈**。
- 1公里内3大MALL：万丰海岸城（18万㎡）、华强广场、山姆会员店，吃喝玩乐全包。
教育：
- 深外宝安南校区（待建）：一路之隔，名校集团化办学（27班九年制），但**学区未最终划定，积分竞争激烈。
- 备选学校：桥头学校、立新湖学校（2024年小一积分81+），需提前规划。
生态：1公里内万丰湖湿地、立新湖公园，周末遛娃露营无忧。
四、小区品质：鸿荣源“玖系”血统，豪宅配置
园林：2.9万㎡围合式艺术园林，以名画《记忆的永恒》为灵感，161米超大楼间距，全龄双泳池+亲子乐园，秒杀刚需盘。
物业：鸿荣源一级资质物业，服务口碑深圳TOP10，安保、保洁、维修响应快。
装修：精装交付（海尔中央空调+知名品牌厨卫），省心拎包入住。
硬伤：
- **城市界面待提升**：周边农民房+工业区混杂，城市更新周期长。
- **密度较高**：容积率5.42，部分楼栋视野受限。
五、值不值得买？优缺点总结
1. 地铁+商业顶配：自持50万㎡商业，11号线快线，自住便利性满分。
2.鸿荣源品牌背书：34年深耕深圳，壹方城、熙龙湾等标杆项目二手溢价率高。
谨慎点：
1. 学区不确定性：深外南校区未建成，积分入学竞争激烈。
2. 周边环境一般：城市面貌改善需5-10年，介意者慎选。
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