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项目所在属于五山街道，算是广州最早期的一个由大学集聚的区域了，学术氛围好，又是真正的天河区北部，能享受到主城区的成熟配套，而相对珠江新城或者其它板块上车会容易一些，有考虑天河板块的伙伴，这个盘是不错的。

天河五山的发展史是一部融合了历史变迁、教育兴盛与科技创新的多元画卷，以下是其发展历程的梳理：

早期历史与军事驻地

清末兵营：五山地区在清末曾是爱国将领刘永福的兵营驻地，现存华南理工大学内的刘义亭、刘永福营盘碉堡遗址等，见证了这段历史。

自然与人文起源：五山之名源于当地多山的地貌，或因被嵩山、茶山、黑山、象岗山、凤凰山五个山头环绕，形成“五马饮泉”之意。南宋咸淳九年（1273年），董氏在此定居，逐渐形成村落，但五山一带长期处于远郊荒地状态。

教育与科研的兴起

中山大学石牌校区规划：20世纪初，孙中山先生选址五山一带筹建国立广东大学（后改名为中山大学），旨在培养国家建设所需人才。1924年，国立广东大学举行开学典礼，孙中山亲笔题写校训“博学、审问、慎思、明辨、笃行”。

校园建设与布局：1934年，中山大学石牌校区建成，校区建筑随山势而筑，整体形似古钟，寓意警钟长鸣。校园内以中国名山、大湖命名道路和区域，如扬子江路、黄河路、嵩山路等，体现了“左文右武”的传统礼制和爱国教育理念。

高校与科研机构的集聚

院系调整与高校发展：1952年全国院系大调整后，华南工学院（今华南理工大学）、华南农学院（今华南农业大学）、华南师范学院等高校相继在五山原中山大学校址兴办，形成了石牌—五山高等教育区。

科研机构扎根：1958-1959年，广东省邮电科学研究所、中国科学院广州化学研究所等8家科研单位在五山成立，进一步强化了区域的科研实力。

科技创新与产业升级

五山科技街的诞生：1985年，天河区政府提出“依靠高校打造科技新区”，五山科技街应运而生，成为华南地区最早的电脑及电子零部件交易市场，被誉为“南有五山科技街，北有中关村”。

科韵路科创走廊的崛起：20世纪90年代，五山科技街的生产研发类企业逐渐向科韵路一带转移，形成了天河软件园科韵园区。网易、酷狗、微信等龙头企业在此诞生，科韵路成为广州科技创新的重要引擎。

环五山创新策源区的提出：2022年，广州市政府工作报告首次提出“环五山创新策源区”概念，将其与琶洲、环港科大（广州）、环大学城并列为四大科创区。该区域北至华南国家植物园、南至黄埔大道西，西至白云山、东至科韵路，总面积约28平方公里，集聚了5所高校、11家科研机构、16所职业院校及众多国家重点实验室。

文化与生态传承

文化遗产保护：五山地区拥有丰富的文化遗产，如不可移动文物45处、历史建筑24处、传统风貌建筑27处，包括云从龙墓、粤军第一师诸先烈纪念碑等省级文物保护单位，以及华南国家植物园这一历史名园。

生态与人文融合：五山的山水相依、钟灵毓秀的自然环境与高校、科研机构的人文气息相互交融，形成了独特的文化景观。近年来，天河区通过保护性修缮文化遗产点、构建历史文化体验路径等方式，进一步彰显了五山的文化魅力。

五山的发展历程，从清末的军事驻地到现代的教育科研高地，再到科技创新的策源地，见证了广州城市发展的变迁与进步，成为粤港澳大湾区重要的创新引擎和文化地标。

项目基本信息

世纪金源·天河源筑

开发商是民营企业，做实业的，总部在北京海淀

所属街道：东莞庄街道

开盘时间：2023

拿地时间：2004年

占地：约7.8万

建面：约45万

分三期开发：一期5栋楼都在卖中高层

二期4栋楼，三期3栋超高层

总楼栋：12

在售楼栋：都有 140货量不多

在售户型：91-93-107-125-142-180

均价：60000-70000

层高：2.75

楼高：16/17

梯户比：2梯6/3梯5/2梯3 1A栋

物业费：5.18

样板间：A2栋2楼

105四房价格那25厨柜，中央空调，

园林，今年三月份做好

交楼时间：

3-4 2025.6

2 2026.1

1-1，1A 2026.6

推出一口价59999

交通：15到珠江新城，3分钟接驳沈海（广汕收费站）环城，三地铁环绕1/3/6/未来11号线环绕，家门口地铁29号线东莞庄站（4站珠城），门口公交总站（二期旁边）

地铁：3/6号线天河客运站，6/3燕塘，1/3/11广州东，（3号线支线）五山

商业：自带月4000方商业，约2000方肉菜市场，长兴购物中心

学校：幼儿园，华附2024.9月已开学汇景实验学校华园校区（小学，初中）

医疗：武警广东省总队医院，广东省第二人民医院，中山大学附属第六医院

180:1300-1500

项目楼栋分布和户型

【高使用】南向全明高赠送户型 达100%以上

#1 源筑热销南向四房

建面约107㎡ | 4空间二厅二卫

#1 源筑王牌奢阔四房

建面约127㎡ | 4空间二厅二卫

#2 建面约105㎡ | 4空间二厅二卫

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#2 建面约142m² | 4空间二厅三卫

#2 建面约182㎡丨4空间二厅三卫

#3#4 建面约93㎡︱3空间二厅二卫

#3#4 建面约107㎡︱4空间二厅二卫

#3#4 建面约140㎡︱4空间二厅三卫

板块发展

【好地段】广州最强大脑-科技发源地 北有中关村，南有环五山

◎环五山创新策源区

-4大”双一流“高校：华师、暨大、华工、华农高校总部环伺

-数家科研院所：32家高校科研院所、10家国家重点实验室、52家众创空间、600余家高新技术企业等

-政府城市更新重点片区之一，政府主导，多项旧改通过备案，预计明年启动；世纪金源主动兑现，内外齐发力，CBD+CTD双核驱动发展

交通配套

【出行快】三地铁环绕，规划地铁20号线4站直达珠城，楼下公交总站

◎ 多维立体交通 直达珠城畅游全城

- 3地铁环绕：地铁1/3/6号线，未来地铁11号线

-地铁20号线东莞庄路站，4站达冼村（属珠江新城）

-楼下即达公交总站

教育配套

【学位优】广州罕见业主优先入学的华附系成员校目送式书包房

-汇景实验是华附教育集团成员学校：汇景实验于2021年由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一

-品牌强：办学成绩天河前排，曾上榜全国初中百强，是2023年天河区自主招生初中排名第4位，2024年普高上线率达到80%。

- 目送式全龄教育：家门即校门，配建幼儿园、九年一贯制中小学（已开学），12年无忧教育，为家长轻松节省1h+，省时又省心

-生源优质：4大高校在旁，与高校教授、院士、研究院科创人才为邻；据第七次人口普查数据显示，五山街道更是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，生源多源于高知家庭，生源优质。

-优先入读：广州在售难得今年开学，业主优先入读，对口直升的书包房（具体以招生办要求为准）

【强兑现】稳健持续兑现，城市界面、学校开学、东莞庄道路拓宽等基建配套先行兑现

-未交楼先开学：天河区汇景实验华园学校已开学，天河24年唯2开学的学校

-主动退地改善道路面貌：东莞庄路（天河源筑）道路拓宽施工，未来将拓宽为双向四车道，前广场焕新升级中

-“准现楼”：楼栋封顶销售，大胆开放实地样板房，所见即所得

-道路又一升级改造：东莞庄（天一新村）启动拓宽双向四车道

-前广场焕新升级：仪式水景、腾小圈互动广场已成，美好逐渐兑现

-世纪金街：火热招商中，多元业态便捷生活

生活配套

【真天河】距离珠江新城约4.5KM，太古汇等天河核心商圈约3KM

-顶流商业：距太古汇、天环、K11、IGC等核心商圈约3km，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

-三甲医疗：1.5公里内2所三甲医院（武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院）

-地标汇聚：广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫/天河体育中心等人文地标。

项目亮点

地段与配套

位于天河北五山板块，紧邻华南理工大学等高校，周边高校环绕，环境静谧，人文氛围浓厚。

距离珠江新城约4.5公里，自驾便捷，可快速到达核心商圈。

自带9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，属于天河第一梯队名校，且纳入华南师大附中教育集团，教学质量有保障。

户型与交付标准

户型设计灵活，使用率高达105%，部分户型可实现“四房两厅”布局，空间利用率高。

智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统，提升居住舒适度。

生活配套完善

5公里范围内有太古汇、天环、K11等超10家顶级商场，1.5公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等三甲医院。

社区配建约6万㎡园林、下沉式水景、高端会所及肉菜市场，生活便利性高。

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