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项目资料：

项目别名：保利辰园·湖境|保利辰湖花园|保利航天奇观

开发商名：广州金地房地产开发有限公司（ 保利发展）

产权性质：70年住宅（2025年6月拿地）

占地面积：约5.76万㎡

建筑面积：约7.38万㎡

绿 化 率 ：约38%

容 积 率 ：约2.07

总共户数：9栋798户

车位户比：1:1.1

楼栋总高：1-3#17层（2梯2户），5-10#23层（2梯4户，3梯5户）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费用：3.7元/㎡/月

产品类型：62-128㎡（二三四房）

【周边配套】

【交通出行】项目距离地铁比较远，步行去最近的21号线大观南路站都要1.7公里左右，需要走20多分钟，对于依赖地铁上下班的刚需客群不是很友好。

自驾的话，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，自驾出行还算方便，不过高峰期大观路、合景路车流较多，经常会堵车。

【商业配套】 目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

【教育配套】项目将配建一所6班幼儿园，孩子在家门口即可享受学前教育。中小学教育方面，由于项目所属的航天奇观二期地块隶属黄村街道，根据土地出让文件规定，未来将纳入广州市天河外国语智谷学校的招生统筹范围，教育配套优质且可靠。

此外，天外智谷学校目前规划的学位数量较为充足，教育资源覆盖全面。小学部设有两个校区，其中缦云配建的小学已于今年正式开学，越秀观樾也正在建设一所24班小学，该校紧邻航天奇观二期项目，未来将进一步提升板块内教育配套水平。

初中部同样由缦云配建，今年正式开学，共设8个班，优先面向缦云和越秀观樾业主子女开放。根据今年最新政策，若有剩余招生计划，还将面向牛奶厂、联投文津府、珠江花城、华润天河等多个小区开放，入学机会相对充裕，覆盖面广。

观樾配建的天外学校

【医疗配套】目前项目周边3公里范围内医疗资源丰富，涵盖了蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等多家医疗机构，可为居民提供便捷、全面的健康保障。

【最新户型鉴赏】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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