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保利天奕售楼处核心信息

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【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【二期容积率】2.0【二期总栋数】5栋【二期总户数】预计150户【二期面积】 127-170㎡

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

交通方面

保利琶洲南项目位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

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项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

教育方面

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，而且昨天官宣了东侧九年制学校的教育品牌将由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学！教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

从地理位置上看，保利天奕与五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

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商业方面

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。目前约35万㎡的琶洲南综合体，首批7月已交付，9月即将迎来更大规模交付；还有港澳子弟学校封顶，幼儿园正在建设，高压线迁改，整个城市空间与滨江景观都在全面升级。

医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

景观资源

保利琶洲南项目不仅仅是一个高端住宅，它还位于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。

售楼栋+户型

保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

全是 16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

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全系南北对流双阳台设计：

外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。

目前珠金琶约120-130㎡T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。

CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。

127㎡升，整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。

其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。

南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。

更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。

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而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。

其一，是家庭欢聚的尺度感。

二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。

四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。

超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。

在120多㎡的空间里，你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。

效果示意图（仅供参考）

其二，是私密休憩的尺度感。

二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。

与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。

而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。

全景舱效果示意（仅供参考）

建面约170㎡的四房，则是天奕二期“终极改善”的王牌作品。

一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。

而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。

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