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搁置多年的龙华大浪 赖屋山城市更新项目（现已备案名为“云麓花园”）也取得实质性突破，目前已动工推进基坑建设。
鸿荣源云麓花园项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处西侧，紧邻地铁6号线阳台山东站。
赖屋山城市更新项目位于大浪街道，用地面积约46941平方米，总建筑面积约596211平方米。拟建设住宅、商业、办公及旅馆业。项目建设将高效盘活存量土地，切实提升片区城市品质，打造具有国际影响力的山水门户和生态宜居社区。
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从效果图上看，项目规划有9栋主体建筑和1栋幼儿园，其中包含2栋商办楼及保障房，具体户型信息暂未公布。目前已经动工在地基阶段！目前周边商品房星河星悦云邸，星悦名庭均价在4万左右
项目楼下就是地铁6号线阳台山东站，4站可到深圳北站；自身规划大型商业，后期商业预计还会跟地铁口直连，对面还有大浪商业中心及规划4万㎡的星河cococity，一路之隔就是大浪文体中心、文化公园。
一、项目介绍
鸿荣源云麓花园，地处龙华大浪布龙路与高峰路交叉口，出门就是地铁 6 号线阳台山东站，过马路便是大浪体育中心、大浪艺术中心，西侧紧挨着大浪文化公园，属于龙华新城二线拓展区的辐射范围，区位发展潜力突出。
项目紧邻深圳八景之一的阳台山森林公园，步行到景区入口约 10 分钟，相当于家门口的 “天然氧吧”。整个公园总面积 28.57 平方公里，森林覆盖率超 98%，园内有古道遗址、百米竹径、石雕景墙、客家民俗围屋、龙浮石刻等 40 多处景点，日常爬山、散步、休闲健身都很方便。
鸿荣源云麓花园，由鸿荣源集团开发，整体分 3 个地块打造：01 地块规划 3 栋共 5 个单元的超高层住宅，层高 55-56 层，同时配建 40-45 层的酒店与写字楼；02 地块包含 1 栋 40 层写字楼，另有集中回迁房和公共租赁住房；03 地块单独规划了 1 所 12 班制幼儿园。
其中主力住宅所在的01 地块，总占地约 2.87 万㎡，总建筑面积约 43.94 万㎡，计容建面约 31.5 万㎡，容积率 9.58，绿化率 25.01%。住宅共 5 个单元，1-4 单元为 56 层，5 单元为 55 层；地块内还配建了公交首末站、邮政网点、社区文化活动中心、社康中心、老年人日间照料中心等便民配套，且酒店、写字楼和住宅区分开管理，互不干扰。
项目住宅总计 1441 户，梯户比为 4 梯 5 户或 5 梯 9 户配置；地下车库共 5 层，三个地块合计规划 3054 个车位，实行统筹分配，实际住宅车位比能达到 1:1 以上，停车压力不大。
二、项目基础数据
项目基本情况
【项目基础数据】
1、开发商：深圳市鸿龙盛投资有限公司（鸿荣源集团）
2、物业公司：鸿荣源物业
3、物业管理费：待定，参考5.3-5.9元/㎡
4、总占地面积：2.87万㎡
5、总建筑面积：43.94万㎡
6、容积率：9.58
7、绿化率：25.01%
8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
9、总户数：1441户
10、总栋数及楼高：5栋，55-56层
11、层高：待定
12、梯户比：4梯5户/5梯9户
13、车位数：3054个
14、车位占比：预计超1：1
15、交房时间：期房待定
16、交房标准：精装
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
更新中，请关注~
四、交通出行
地铁方面项目位于6号线阳台山东站0距离出门就是。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。开车，出门就是布龙路，未来龙华连接南山的重要道路侨城东路北延也在附近。
自驾上，项目可经福龙路衔接龙大高速，快速覆盖坂田、福田等核心片区。从项目出发自驾到福田中心区里程约 18 公里，前往深圳国际机场约 26 公里。
路况层面，福龙路早晚高峰通行压力较大，尤其是南坪交汇处往后的隧道路段容易出现拥堵缓行，平峰时段行驶则相对顺畅。2026 年龙华区持续完善交通路网建设，随着新彩隧道等工程陆续完工投用，片区整体通行压力将得到进一步纾解。
五、商业配套
鸿荣源云麓花园自身配套有8000㎡社区底商，旁边悠山美地家园已开业有钱大妈、汇谊鲜、诺德齿科、KFC等便民品牌。
项目对面还规划有4万㎡的星河COCO City，同时片区还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为业主带来更为丰富的消费层级和购物体验。
此外，项目约700米有大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。
六、周边学校
鸿荣源云麓花园的教育配置比较齐全，小区自身配建 1 所 12 班幼儿园，按照 2025 年龙华区最新的学区划分，小学和初中均对口龙华高级中学教育集团大浪校区、龙华区第二外国语学校双学区。
龙华高级中学教育集团大浪校区步行距离约 500 米，2025 年该校小一录取线为第五类 68.1 分（对应非深户 + 学区商品房基础 60 分，需累计 81 个月社保，约 6 年 9 个月）；初一录取线为第六类 85.5 分（对应非深户 + 学区租房基础 60 分，需累计 255 个月社保，约 21 年 3 个月）。
龙华区第二外国语学校距离约 1.3 公里，2025 年小一录取线为第六类 78.7 分（非深户 + 学区租房基础 60 分，需 187 个月社保，约 15 年 7 个月）；初一录取线为第六类 79.5 分（非深户 + 学区租房基础 60 分，需 195 个月社保，约 16 年 3 个月）。
从当前录取门槛来看，只要购置了学区内的商品房，入学基本都能达标；如果担心龙高大浪校区社保时长不够，办理深户会更稳妥。此外项目南侧还规划有1 所九年一贯制学校、1 所小学和 1 所初中，不过目前暂无明确动工时间表。
七、文体/医疗
毗邻约28k㎡阳台山森林公园，深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。
全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。
文娱方面:项目紧邻大浪文体“双子星”——大浪体育中心和大浪文化艺术中心。其中，大浪体育中心总建面逾9万㎡，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，设有多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场等活动场所；大浪文化艺术中心总建面约6.53万㎡，配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，为周边市民提供更为宽广的文化艺术舞台，不断提高市民文化艺术修养，预计年底建成。值得一提的是，大浪文化艺术中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
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