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项目历史演变：从工业印记到中轴地标

西派天河序的土地基因可追溯至梅花铝厂时期，

作为广州老牌工业遗存，地块长期承载区域制造业功能。

2023年，这宗位于天河与白云交界梅花园板块的核心地块迎来转折。⭕广州西派天河序售楼处电话: 4009620133☎☎开发商已认证

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经多轮竞价封顶后摇号，

由中铁建竞得，最终以59.79亿元成交，

扣除配建后楼面价高达 5.27万/㎡。

随后中铁建联合招商蛇口两大央企共同开发，

正式命名 “西派天河序”，

标志着地块从工业属性向高端居住功能的彻底转型，

成为天河中轴线上稀缺的低密住宅项目。

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西派天河序主打低密度板楼设计和稀缺景观资源。

以下是关键信息：

规划：总占地7.69万平方米，容积率1.9，绿化率30%，共16栋楼，总套数1160套。

规模：容积率 3.0（低于和樾府3.65），规划16栋住宅（11栋板楼+4栋高层+2栋安置房）。

主推户型：125㎡、129㎡（6.5万元/㎡起），140㎡（7.2万元/㎡起）、190㎡（7.8万元/㎡起）、240㎡云山天幕美学样板间于2025年10月31日开放，单价超10万元/㎡

产品：在售125-240㎡三至四房，纯南向板楼设计，125㎡一口价838万起，190㎡板楼约 1600 万起，均价 6.48-6.5 万 /㎡（清盘特惠价）

交通位置：天河区梅花园板块，临近地铁3号线梅花园站（步行4分钟），未来可接驳18号线京溪路站（预计2026年开通）。

优势特点

景观资源：西侧直面白云山，高层可眺望白云山及珠江新城中轴线。

交通配套：地铁3号线直达，未来18号线开通后1站至广州东站，自驾便捷。

教育配套：紧邻和樾府项目，共享华阳小学与广州中学教育资源。

市场动态

项目已网签489套，取证网签率达74.3%，剩余货量约233套，清货加速中。

四、与越秀・天河・和樾府核心对比

维度

西派天河序

越秀・天河・和樾府

核心定位

高端纯粹改善盘

（产品力导向）

全能生活住区

（资源整合导向）

地铁距离

3 号线梅花园站 200 米（步行 4 分钟）

3 号线梅花园站 860 米（步行 10 分钟）

教育配套

共享华阳小学与广州中学教育资源

自带 12 年教育，2026 年开学（确定）

产品设计

3.0 容积率，纯板楼，实用率 110%

3.65 容积率，围合式，赠送率 16-21%

价格门槛

均价 6.48 万 /㎡，121㎡788 万起

均价 7-8 万 /㎡，125㎡750 万起（赠面积）

社区配套

无大型园林，有高端会所

1.5 万㎡园林，无边泳池，全龄配套

圈层纯度

纯改善户型，少量安置房

1128 户大体量，户型跨度大

适合人群与购买建议

最适合人群

高效通勤族：依赖3号线往返珠城、琶洲，追求地铁零距离的上班族

纯粹改善客：重视户型品质、圈层纯度，对板楼低密居住有执念的中高产家庭

价格敏感型买家：希望以低价入驻天河中轴，把握清盘窗口期的购房者

景观爱好者：青睐白云山视野，追求居住美学的改善群体

户型选择购买建议

改善首选：190㎡板楼，独梯专户+9米阳台+南北对流，圈层与舒适度拉满

性价比之选：129㎡一口价单位（750-800万），适配三口之家

避选：低楼层临广州大道北户型，噪音影响显著

若追求综合配套：和樾府更优（园林+商业闭环），价格更高

【建面约125㎡ 四室两厅两卫 超高实用率】

尊荣归家仪式：两梯四户，入户子母门，独立玄关

四开间朝南，约3m显赫层高

LDKG一体化，约5.2m阔绰面宽

南向约5.2m宽景阳台

主卧套270°全景飘窗，约3.2米墅级开间

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【建面约140㎡ 四室两厅三卫 双套房专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关。

四开间朝南，双套房设计。

LDKG一体化，约5.5m阔绰面宽。

南北双阳台，南向约8.4m双联阳台，联通客厅、次卧，收藏城央峯景。

主卧套270°全景飘窗，约3.8米墅级开间。

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【建面约190㎡ 四室两厅三卫 专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关，尊荣归家仪式

四开间朝南，双套房设计

LDKG一体化，约5.8m阔绰面宽

南北双阳台，南向约9.1m双联阳台，收藏城央峯景

天幕主卧：主卧套270°全景飘窗，步入式衣帽间、主卫双台盆、瞰景浴缸，致敬非凡品格

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