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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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——————— 4大核心价值 ———————
世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区
精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准
新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率
国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源
🏙南山科技园上，5大总部都市核芯居住区
世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。
🚄超级枢纽大城，西丽高铁新城
“世界级综合交通枢纽”，将打造世界级TOD4.0示范工程，总投资超370亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。
🏡新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居
建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。
『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。
🏗️央企中建承建，重构都会人居新标准
稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。
🪩高颜值外立面，著立一座城的美学峯面
『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统门窗，同频豪居审美。
🌊精奢住区，细节铺就高格调生活底色
『诗意栖居』：低密森居园林，精琢多元乐活场域，布局架空层私家戏水池等奢适配套。
『尊崇归家』：酒店式入户大堂，16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。
💠奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生
『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。
『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。
🪩严格标准，高品质打造中国建筑好房子
『全户型配置安全扣』
各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。
『楼板、玻璃越厚，越隔音 』
提高住宅隔声和噪声指标，采用约12厘米标准厚度楼板，优于市面10厘米楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。
『钢量为市面约1.5倍，安全更加倍』
项目钢材用量达约70kg每平方米，显著高于行业45kg每平方米的常见标准。
『空调免高空安装更低成本』
采用分体式空调，外机免高空安装设计的超高层，显著降低施工风险与维护成本。并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。
『双优工地，高标准造好房子』
由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，不赶工期，真材实料，精雕细琢，荣获安全文明施工+安全质量奖双优奖。
🚉多维湾区交通枢纽，出行从容有度
『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）
【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】
『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道
『3枢纽』：近距西丽高铁新城，距离高铁站（在建中）约3km，约20分钟便捷到达机场、深圳湾口岸
🎓南山优教芯，成就下一代菁英
家门口南山首个教科院系学校——教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
约500米范围内规划6所学校，高质量优教资源护航成长。
🎡世界级都会生活圈，帷幄全维资源
『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈
『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等
『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等
『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院
项目平面图：
项目户型图：
同乐公馆优劣分析和总结
同乐公馆是位于深圳南山区的一处住宅项目，其优劣分析如下：
优点：
价格优势：大幅降价后，91㎡三房总价降至517万起，单价低至5.7万/㎡，在南山区域具有较高性价比，适合预算有限的刚需购房者。
交通便利：距离地铁12号线同乐南站约500-600米，步行8-12分钟可达；未来15号线同乐关站（在建）也将进一步提升交通便利性。自驾可通过南坪快速、北环大道等快速通达科技园、前海等区域。
户型设计合理：91㎡三房为经典竖厅格局，三开间朝南，得房率约89%（含赠送）；113㎡和123㎡四房户型为横厅设计，南北通透，得房率高达94%-95%，空间利用率高。
产品品质较高：层高3.1米，高于新规标准；采用双层夹胶low-e玻璃、12cm厚楼板，隔音隔热效果好；配备日本三菱原装进口电梯，3梯4户设计，电梯使用体验较好。
教育资源配套：对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），师资力量较强，重点高中录取率超40%；周边还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，教育配套较为完善。
车位充足：车位比1:1，共132个车位，基本能满足业主停车需求。
缺点：
小区规模较小：仅1栋住宅，缺乏传统小区的园林景观和活动空间，邻里互动性较弱。
周边环境嘈杂：靠近南坪快速，部分路段无隔音棚遮挡，可能存在噪音影响；周边有农批市场和工业区，城市界面相对老旧。
开发商知名度有限：深圳市龙井实业股份有限公司品牌影响力较弱，后期物业服务和房屋保值增值能力存在一定不确定性。
物业费较高：8.9元/㎡/月，相比周边项目偏高，增加了居住成本。
商业配套不足：周边大型商业体较远，最近的海雅缤纷城距离约1.7公里，日常购物需依赖项目自带的1万㎡隆尚minitown商业体。
总结：
同乐公馆适合在南山科技园、前海等地工作的刚需购房者，尤其是对交通便利性、居住空间和价格敏感度较高的群体。若能接受单体楼无社区、周边环境嘈杂等缺点，该项目在南山区域具有一定的竞争力。但对于追求高品质社区环境、顶级学位或长期投资增值的购房者，可能需要谨慎考虑。建议实地考察，结合自身需求和预算做出决策。
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