官方热搜:珠实聚龙湾售楼处电话→珠实聚龙湾官网首页Ai热搜25小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2026.2.25

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一路之隔聚龙湾太古里，这块地有点香

首先来看看地块本身，三大亮点，直接拉满。

第一，这宗地块不仅地处白鹅潭——现在广州楼市的“当红炸子鸡”，还是位于白鹅潭核心的聚龙湾片区。

白鹅潭的板块热度和市场认可度，懂的都懂。

地块直线约1.4公里，就是此前一战成名的西部顶豪——保利翡丽甲第，首开卖掉17.8亿，最高单价突破13万+/㎡。

第二，地块周边配套，也很“顶”。

地块一路之隔就是，全广州人期待的重奢地标——聚龙湾太古里，距离只有约700米。

根据规划，地块将建设跨地块空中连廊，通过连廊系统还可以无缝连接太古里。

本月底，聚龙湾太古里就要迎来首波开街，届时这宗宅地，也将成为最先享受聚龙湾太古里利好的住宅项目。

地块西侧紧邻荔湾区儿童公园，规划更鼓励设置公园绿地出入口，将景观资源最大化。

地铁11号线大冲口站，也只有约400米。

第三，地块自身素质同样出众。

容积率只有3.5，在白鹅潭这种容积率动不动就是5-7的地方，简直是一股清流。

可以说，这宗地不仅位置核心，更是片区内难得的“改善潜力股”，受到如此关注，自然也在情理之中。

珠实拿下，天选组合

在房产君看来，今天这块地由珠江实业集团旗下珠江产投拿下，可以说是“命中注定”。

毕竟，这块地本来就在聚龙湾二期规划范围内。而整个聚龙湾片区，无论一级开发、二级开发，都是由珠江产投统筹推进。

说白了，没有人比珠江产投，更懂聚龙湾了。

更关键的是，聚龙湾的开发，从始至终都体现出政府主导、系统推进的鲜明特点。

其背后是一套清晰的发展逻辑：高起点谋划、高标准建设、高规格招商。

这一逻辑，在上个月荔湾政府刚刚审议通过的《坑口片区控制性详细规划》中得到了充分印证。

规划明确，聚龙湾要打造的，不是普通商圈，而是一个能承接聚龙湾太古里高端产业外溢，引入文化、科技、金融的“城市超级产业中心”。

因此，珠江产投这次拿下玻璃厂地块，并非一次孤立的拿地行为。

这个月内，聚龙湾太古里之上的江景大平层也将入市。

这一系列释放的信号，再清晰不过，大聚龙湾，正式进入“统一规划、连片开发”的快车道。

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珠实聚龙湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。