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保利天奕：琶洲南芯之上，一座低密板楼的六边形豪宅范本

在广州这座千年商都的版图上，琶洲正以不可阻挡之势，成为城市新中心的价值高地。如果说珠江新城是广州过去二十年的封面，那么琶洲，就是未来十年甚至更久的城市新引擎。而在这片被寄予厚望的土地上，保利发展以59亿重金落子，打造的全新标杆之作——保利天奕，正悄然揭开其“六边形战士”的真实面纱。

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一、地段为王：琶洲南芯，价值兑现进行时

2024年10月30日，保利发展一举拿下琶洲南三宗连片地块（AH090402、03、04号），总建面约12.8万平方米，楼面价约4.25万-4.3万元/㎡。这一举动不仅彰显了央企对琶洲未来的坚定信心，更标志着琶洲南区正式进入高能级开发阶段。

项目位于琶洲南TOD东侧，仅一园之隔即为大围公园，北望黄埔涌，对岸便是广交会展馆——这座被誉为“中国外贸晴雨表”的世界级展馆。从地理格局来看，保利天奕坐拥“CBD+公园+河景”三重稀缺资源，既享琶洲中区成熟配套红利，又占据南区未来发展的核心腹地。

更重要的是，琶洲南区已被官方明确定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业与高品质居住配套协同发展，产居比严格控制在2.5:1，确保区域职住平衡与生活品质。随着人工智能大模型应用示范基地、汽车营销全国总部等重磅产业相继落地，这里正从蓝图走向现实。

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二、产品力突围：低密纯板楼，定义广州改善新标准

在寸土寸金的琶洲，保利天奕以容积率仅2.5的低密度规划，打造全南向T2纯板楼小高层，共16-17层，实现真正的“专梯专户”。这在广州核心区已属罕见，更遑论全部楼栋均采用正南正北朝向布局，最大化采光与通风效率。

项目建筑立面大量运用铝板与玻璃幕墙，全无漆化处理，呈现出极简而高级的现代美学。尤为值得一提的是，小区主入口长达88米、高达10米，被誉为“广州门王”，以奢石铺陈，气度非凡，归家仪式感拉满。

户型设计更是保利一贯高实用率传统的延续。所有产品层高均超3米，部分楼栋达3.3米；使用率高达120%，远超市场平均水平。即便是120平方米的起步户型，也配置全景舱式落地窗，在规范允许范围内最大限度减少实体墙，将自然光线与城市景观引入室内。127-170平方米的二期新品，进一步强化空间尺度与功能分区，满足高端改善家庭对“大平层”生活的全部想象。

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三、教育先行：五中领办，家门口的优质学府

教育，是高端住宅不可或缺的核心配套。保利天奕旁规划有一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办。作为海珠区属中学的龙头，广州五中2024年高考高优率达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队。此次五中首次进驻琶洲南，不仅是区域教育能级的重大跃升，更为业主子女提供了一条清晰的优质升学路径。

据悉，在符合当年市、区公办小学招生政策及“人户一致”条件下，保利天奕业主适龄子女可按地段申请该配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。项目与该校直线距离仅约500米，真正实现“目送式”上学。

此外，地块西南侧还规划有占地2.5公顷、建面4.5万平方米的教育科研用地，未来或将引入国际化教育资源，形成多元教育生态，进一步夯实片区教育优势。

四、交通升级：双轨交汇，路网加速兑现

尽管项目当前处于开发初期，但政府已明确推进多项基础设施建设，彻底解决“生地”痛点。

交通方面，项目距地铁8号线、11号线（在建）换乘站——琶洲站仅约900米，步行可达。更关键的是，周边道路建设分“两步走”：

临时通道：黄埔涌便桥将于2025年一季度建成，快速连接琶洲中区；

永久路网：共7条市政道路，计划2026年四季度全面贯通，其中会展东路将成为直通广交会展馆、串联新港东路与阅江路的主动脉，高效接驳珠江新城、金融城等核心板块。

与此同时，高压线与变电站迁改工作已于2024年启动前期程序，预计2026年完成拆除，大概率在业主收楼前彻底解决，保障居住安全与景观视野。

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