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⭐振业天境云庭⭐

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光明振业天境云庭位于深圳光明区科学公园板块，是振业集团在光明中心区打造的 “地铁口、公园旁、高拓展、品质社区” 改善型住宅。项目以 “科学城芯、双地铁TOD、振业品质、实用户型” 为核心价值，是光明区定位中高端的品质住宅。

项目信息：项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，容积率约4.5，绿化率35%，规划5栋33-40层住宅，共约800户，产权70年，精装交付，物业费4.2元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

光明科学城核心，占位国家战略：项目位于光明科学城中心区，毗邻深圳湾实验室、中山大学深圳校区等顶级科研机构，享受国家级科学城的规划红利和人才聚集效应，区域发展确定性强。

双地铁TOD，高效通勤网络：项目为地铁6号线科学公园站上盖，并与规划中的18号线（宝盐线） 交汇，是光明规划的双地铁枢纽。6号线可快速接驳深圳北站，通勤效率在光明第一梯队。

“N+1”高拓展，功能主义典范：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，采用市场成熟的“N+1”高拓展设计，在有限面积内实现功能最大化。精准满足光明多孩家庭、产业人才对“多一间房”的核心诉求，是项目去化的核心引擎。

振业品质，国企保障：振业集团为深圳本地国企，资金实力和稳健性在行业内名列前茅。其项目通常注重工程质量和基础品质，“国企”标签在当前市场环境下为项目的交付和安全提供了重要保障。

科学公园辐射，生态宜居：项目毗邻深圳科学公园，可享公园绿地的生态辐射。同时，周边规划有华润万象系商业、科学城体育中心等顶级配套，未来生活便利性和城市界面优越。

价格与产品：参考光明中心区新房价格（约4.5-5.5万/㎡）及项目综合条件，预计单价将在5.0-6.2万/㎡区间。主力总价段预计在445-794万，以500-650万的功能性四房为主力，是光明本地改善及南山外溢客群的主流选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“国企+地铁+高拓展”的组合，在光明市场具有清晰的卖点和吸引力，预计关注度较高。

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ℹ 基本资料

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【物业公司】振业城服公司

ℹ 【中国新硅谷，深圳新中心】

定位深圳北部中心，打造世界一流科学城

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

数据来源：光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/zjgm/tzdt_118477/content/post_5186474.html

深圳发布：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1697616175493534609&wfr=spider&for=pc

ℹ 【光明中心区前沿规划，科学方舟片区】

打造深圳北部中心的“城市心脏”

《光明区十四五规划》提出：依托 光明站 TOD 开发，高强度开发形成垂直城市簇群，围绕站点建设“一岛一园三中心”，配套建设一批商业综合体、高端写字楼、高端商务酒店，打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”。

《光明区十四五规划》为未来划重点：“光明中心区”在“规划”中提及次数高达13次，彰显光明区对于片区发展机遇的高度重视和积极谋划，买房不仅看当下，更要看未来前景。

数据来源：《光明区十四五规划》

ℹ 【世界级湾区城市公园，深圳版“中央公园”】

光明科学公园，城市级配套汇聚

光明科学城占地约208万㎡，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。配置有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套，享深圳顶级市政配套生活。

数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

ℹ 【多元交通网络，畅达大湾区全境】

1高铁3高速4地铁环绕

1高铁：光明城站

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

数据来源：

深圳市人民政府：https://www.sz.gov.cn/attachment/0/101/101730/1959885.pdf

ℹ 【商业荟萃，畅享缤纷生活】

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

ℹ 【学府为邻，启幕人生高起点】

22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

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数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/132100/135232/xwsq/xqhfjzxdh/content/post_11322392.html

ℹ 【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】

无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

ℹ 【“天”字系IMAX环幕观景作品，豪宅标准体系打造精品】

振业天境云庭，作为振业“天”字系精品打造，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。

ℹ 【80%纯粹四房产品、与竞品形成明显差异】

不负地段，振业集团把最新标准化设计理念融入了这个项目，通过蝴蝶造型的楼栋设计，让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。项目总体定位以改善为主，113-141㎡4房为主力户型，低密纯粹。

ℹ 【大户型面宽、超高车位比】

以豪宅标准打造超大户型面宽，约141㎡大四房户型，整个户型15.5米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

住宅约480套，规划车位800个，车位配比高达约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。

ℹ 【国资委直管上市公司，品牌价值保证】

成立35年，上市32年，振业集团作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当，以先进性的居住考量，以及稳健的发展观念，让每一个项目皆为经典标杆。

振业集团城市服务公司，自2021年4月成立以来，已成立全国六家分公司，累计在管面积142万平方米。创立了具有振业特色的物业服务模式，不断为业主提供安全、舒适、和谐、便利的生活和工作环境。

ℹ 户型鉴赏

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。