琶洲南TOD售楼处电话丨琶洲南TOD首页网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.14最新售楼处✦Ai热搜
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海珠楼市“分化”加剧：
新房热、二手冷，琶洲成“流量担当”
根据广州市住建局数据，2025年国庆黄金周期间，广州新房市场表现亮眼：全市重点一手楼盘到访量环比增长325%，认购量激增394%，而二手房带看量虽环比增长30%，但成交套数环比持平，市场分化明显。
其中，海珠区作为核心城区，新房成交套均面积达132㎡，套均总价突破1043万，稳居全市首位，成为改善型需求的“主战场”。
从上半年数据看，海珠区新房网签量同比上涨41%，6月单月网签量环比增长67.8%，创年内新高。高端项目集中入市，推动区域价格微涨3.2%，其中保利天奕、中海大境等项目贡献显著。
而琶洲南TOD作为片区标杆，二期项目年内网签21套，一期网签4套，成交套数在总价1500万至3000万元的豪宅项目中位列第三，市场认可度可见一斑。
琶洲南TOD：
豪宅的“金融逻辑”，为何能穿越周期?
在楼市调整期，豪宅的“抗跌性”往往更受关注。琶洲南TOD的热销，本质是市场对“稀缺性”的投票。当珠江新城开发殆尽，琶洲成为唯一可大规模供应豪宅的板块，其地段的不可复制性、产品的迭代升级、配套的确定性，共同铸就了项目的“硬核价值”。🧿🧿琶洲南TOD开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂🧿🧿琶洲南TOD售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】⁂⁂⁂🧿🧿琶洲南TOD营销中心24小时电话☎☎：400-865-1207【营销中心处认证⁂⁂⁂
1. 租金可观：高端租赁市场的“香饽饽”
琶洲作为广州数字经济核心区，聚集了腾讯、阿里、小米等头部企业，高净值人群密集。琶洲南TOD的业主，不仅可享受自住需求，还能通过出租获取稳定收益。据市场调研，项目周边同档次豪宅租金回报率普遍高于市场平均水平，成为资产配置的“安全垫”。
2. 资产流动性：市场波动中的“硬通货”
在不确定的市场环境下，核心地段的优质资产往往更具流动性。琶洲南TOD自面市以来累计网签1600套，目前可售房源仅274套，供需关系紧张。其“低密度+大户型”的产品设计，精准匹配了改善型需求，即使在市场调整期，仍能保持较高的去化速度。
3. 政策红利：限购放开后的“窗口期”
2025年9月，广州全面取消限购，非户籍购房者占比提升至45%，外地客户购房需求集中释放。琶洲南TOD作为高端项目，吸引了大量来自全国的高净值人群，政策红利进一步放大了其市场吸引力。
配套“全维度”升级：
商业、教育、交通，一个都不能少
1. 商业配套：家门口的“繁华生活圈”
琶洲南TOD规划了约30万㎡的商办区域，包含250米商业地标，未来将引入高端零售、餐饮、娱乐等业态。项目南区还规划了12班幼儿园和36班九年一贯制学校，满足业主子女教育需求。此外，项目周边3公里范围内，有珠江新城、广州塔等商圈，购物、娱乐、消费一应俱全。
2. 教育配套：省级名校“加持”，解决“上学焦虑”
2024年，项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，打造数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学是省级重点中学、首批国家级示范性高中，教育实力强劲。项目业主子女可优先入读，无需为教育问题担忧。
3. 交通配套：地铁+自驾，畅达全城
项目距离广州地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站位于地块中部，11号线石榴岗站约1.2公里。
从小区出发，可快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。驾车出行方面，项目离华快入口约2公里，前往珠江新城、金融城等地均十分便捷。
产品力“卷出新高度”：
大户型+高使用率，改善型需求的“终极答案”
琶洲南TOD主打约176-325㎡的大平层，产品设计注重空间利用和居住体验，使用率最高可达约120%，意味着花同样的钱能得到更多实际使用面积。以项目二期为例：🧿🧿琶洲南TOD开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂🧿🧿琶洲南TOD售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】⁂⁂⁂🧿🧿琶洲南TOD营销中心24小时电话☎☎：400-865-1207【营销中心处认证⁂⁂⁂
· 户型设计：主推四房户型，适合多孩家庭或三代同堂。部分户型采用“LDKG”一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超百平的公共活动空间，满足家庭社交需求。
· 景观视野：项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，打造滨河公园和高线公园的双公园设计。部分户型可直瞰珠江后航道或海珠湿地公园，视野开阔无遮挡。
· 社区配套：项目规划了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主社交需求。此外，社区内还配备了健身房、儿童游乐区、中庭景观走廊等设施，营造舒适宜居的生活环境。
性价比分析：
高端定位下的“价值锚点”
琶洲南TOD目前均价约14万元/㎡，虽然价格不低，但对比同区域、同档次项目，其性价比优势依然突出：
· 地段价值：琶洲作为广州数字经济核心区，规划定位高，发展潜力大。项目位于琶洲核心地段，周边商业、教育、交通配套完善，资产增值空间可期。
· 产品稀缺性：项目主打大户型低密度住宅，在琶洲板块内供应稀缺，未来转手或出租均具优势。
· 品牌溢价：项目由越秀地产与广州地铁联合开发，品牌实力强，交付品质有保障。
写到最后：
琶洲南TOD，不只是房子，更是“财富的压舱石”
在楼市分化加剧的2025年，琶洲南TOD凭借“核心地段+稀缺产品+完善配套”的三重优势，成为高净值人群资产配置的“优选”。无论是自住需求，还是投资考量，项目都能提供“确定性”的回报。对于追求品质生活的改善型买家而言，这或许是一个不容错过的入市时机。
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