总价279万起买114㎡精装四房!单价低至2.3万/㎡值不值得入手?|龙岗深业·山水东城2期、售楼处电话!
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坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，本次推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。
另外还有4套顶复，面积199-203-221-243㎡，备案总价在997-1216万/套，单价全部4.99万/㎡。
深业山水东城是整个坪山这些年交付花园做的最漂亮的小区，现在也已经是现房，所见即所得，户型设计到位，旁边有坪山人民医院，锦龙小学，19号线站点，这次推出的价格也非常给力。
本次推售的深业山水东城2期开盘打出了97*98*98*99折优惠，综合下来约9.22折，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.31-3.05万/㎡，总价在196-419万/套。该楼盘在前期是分批推售的，第一批次推出的是7栋1单元，后面依次推出的是8栋2/3单元，这次也加推了整个8栋1单元，也是刚需4房户型里面性价比最高一条腿。
114㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价只要279-296万/套，单价2.42-2.56万/㎡，也是目前整个坪山新房当中性价比最高的4房户型。
前期推出的8栋3单元，138㎡的楼王4房2厅2卫户型，南北通透，折后总价390-419万/套，单价2.83-3.05万/㎡，也是坪山大4房里面性价比最高，户型最靓的。
深业集团，国企标范，41载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。
深耕坪山15载，筑坪山城长
继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市农科东城置业有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约6.68万㎡，建筑面积约45万㎡
【容积率】4.6
【产品面积段】建面约86-101-103-104-114-117-120-138㎡
【产品】建面约86-138㎡臻装奢阔3-4房
【车位数】3300个停车位 （车位比约为1：1.15）
【交付标准】品质精装
【物业费】3.8元/㎡·月
【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司
86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.43米/2.52米/2.25米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北向。
101㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南或东南朝向。
103-104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.68米/2.65米/2.34米/2.33米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出6.35米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），东南朝向。
114-120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，4个卧室分别做到了3.2米/2.55米/2.4米/2.15米的宽度，主卧南北通透，5.2米长的L型大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝东南向。
138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，南北通透双阳台，4个卧室分别做到了4.125米/3.07米/2.97米/2.85米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出7.17米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
交通配套：19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。
教育配套：深业山水东城自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
商业配套：项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
休闲配套：深业山水东城东侧约1公里有大山陂水库公园，在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。
马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园、体育公园（规划实施阶段）
推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。
豪宅品质——项目延续国企匠心人居标杆，打造坪山人居力作，由景观布局，到用材用料，匠心细节打磨。
生态社区——内设约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园、1个篮球场、2个羽毛球场、水幕环绕会客厅、萌宠乐园等15大全龄场景配置
示范园林——约5.4万㎡城市示范园林，约240m超尺度围合式大园林，深圳罕见超80%的园林覆盖率，打造生态呼吸型社区
在二期商品住宅精装交付样板间，所见即所得，即买即住的既得感爆棚。从交付标准看，广泛采用高端豪宅精配的立邦、科勒、老板、欧派、西门子等一线品牌，高配普通家庭“对美好生活的向往”。
1：首先从区位来看，深业山水东城所处的区域可以说是坪山锦龙板块，处于较南边边缘的区域，区位不算太差，目前来看相对孤立，周边是工业园区居多，不确定后面有没别的新增住宅地块。
2：从买房必备3件套分析，家门口的锦龙小学现在也归属于坪山实验教育集团，师资会有一定的改善，最重要的是可以做到目送式上学，接送方便，划分的深实验坪山学校是重点，毕竟是四大之一，等19号地铁线开通后坐地铁400米左右还是比较方便的，商业方便算是硬伤了，总体评分还不错。
3：深业山水东城，住家还是挺好的，体现在多方面，一是小区13栋住宅，体量不算小也不会太大，园林做的很好，二是周边有公园配套，平时散步或带家人短距离游玩都是不错的选择，三是距离坪山人民医院也只有400米左右，人难免会有伤病，看病就医方便。
4：深业山水东城已经是现房，在2023年底交房的，也没见爆出什么负面新闻，加上罗sir有实地探盘，确实交付的还可以，所见即所得，也不用担心烂尾或者质量问题。
5：深业山水东城本次推售的2期价格，也是非常具有性价比，折后均价仅2.7万/㎡，对比当初1期的备案价格，相当于打出了7.1折的优惠，起步门槛也相对比较低，总价210多万可以买套86平的3房，280-290万这样就可以买到一套114平的4房。
6：深业山水东城一期的得房率高，不含赠送就有约80%的得房率，加上赠送后基本都能达到90%或以上的得房率，户型设计也比较好，这次推售的2期因为是超高层，得房率会低上些许。
7：深业山水东城居住人群相对没这么纯粹，虽然一期是纯商品房住宅，但一二期是共享花园的，二期里面还有公租房167户，安居房280户，加起来占比约15.59%，安居房分布在7栋2单元02-07户型以及8栋1单元，公租房集中分布在8栋1单元02-05户型。
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