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能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，这片与天河 CBD 构成 “一区双核” 的科创高地，正以网易、小鹏等 34 家总部企业为支撑，形成千亿级数字经济集群。项目紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面山林环绕，山景资源与城市科创氛围交融，构成独特的山居环境。

地铁 6 号线高塘石站距项目约 700 米，这条 2016 年全线贯通的线路，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，日常通勤高效便捷。

作为央企中国能源建设集团开发的项目，总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 10 栋高层与 4 栋小高层，共 1346 户，车位比 1:1.2，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。社区采用整体抬高 10 米的设计，既隔绝外界喧嚣，又让多数户型能俯瞰山景与园林，入口处 60 米宽的府门搭配酒店式环岛落客区，营造出沉稳的归家仪式感。

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项目概述

能建·天河麓誉府位于广州市天河智慧城，作为天河区的一个重要组成部分，该项目不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全。由中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司开发，致力于打造一个集高端住宅、优质教育和便捷交通于一体的综合性社区。

区位优势

天河智慧城

天河智慧城是天河区的重要经济区域之一，已实现超过1341亿的营收，同比增长16.6%。这里聚集了网易、小鹏汽车等多家行业龙头，构成了全球风口行业的八大产业集群。此外，该区域还吸引了大量高知精英入驻，为未来的发展奠定了坚实基础。

教育资源

项目旁设有由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办的9班省一级配置幼儿园，以及华阳教育集团高塘石小学，这所学校以其卓越的教学质量和优秀的师资力量而闻名。对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源无疑是巨大的吸引力。

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配套设施

交通便利

能建·天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站B出口约700米，步行即可到达，大大提高了通勤的便捷性。同时，周边还有广汕二路等主要道路，方便自驾出行。

自然环境

项目南面紧邻旧羊山，直线2公里内即达火炉山、凤凰山和天鹿湖森林公园等多座山体，提供了丰富的户外活动空间。项目内部设计了“山居美学园林”，通过引入山景元素，营造出一种隐奢的生活氛围。

商业配套

项目自身配备了社区商业街，满足居民日常生活需求。附近还有广百广场、大悦汇、万达广场等多个大型购物中心，进一步丰富了消费选择。

医疗资源

周边分布着中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等三甲医院，确保居民健康得到充分保障。

户型设计聚焦实用性与采光。主推 80-100㎡三室，全南向布局，部分楼栋扭转 45° 实现四边位采光，使用率最高达 110%。

80㎡户型做到三房两卫，四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗；

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96㎡户型南北通透，约 6.1 米景观阳台直瞰山景；

100㎡户型配备入户花园，四开间朝南，空间灵活度高。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，窗户采用三层中空玻璃，兼顾品质与隔音。

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社区内部配套丰富，以 “麓誉十景” 为主题打造园林，包含阳光草坪、林下步道、芳香植物园等自然景观；三层半山艺术会所内，无边际星空泳池（常年 26-28℃）、健身区、儿童四点半学堂、静谧书吧等空间，满足全龄休闲需求。物业由央企自持，24 小时智慧安防涵盖人脸识别、电子巡更等功能，每月组织邻里节、登山活动等，增强社区凝聚力。

项目也存在一些待改善之处，周边目前有城中村，城市界面成熟需时间；临近广汕二路，部分楼栋可能受车流噪音影响；地块历史曾为屠宰场，个别客群可能介意。

综上所述，能建天河麓誉府依托天河智慧城的科创势能、华阳教育集团的资源、地铁 6 号线的通勤便利及山景生态优势，适合在天河东部（智慧城、龙洞、柯木塱等）工作，重视子女教育、偏好地铁通勤，又希望亲近自然的家庭。其全龄户型与山居氛围，能较好平衡日常通勤与生活品质。

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