龙华网红盘【中建鹏宸云筑】加推4房560万起!售楼处电话!
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01.最新动态
最新消息：龙华现象级热销网红日光盘【鹏宸云筑】西地块08栋今日已开放实体样板间！总高32层，2T5户，户型包含102-118-139㎡4房，预计月底开盘入市！
目前诚意登记中，冻资2万享受开盘额外99折，还可参与现场砸金蛋活动，折后价格区间已曝光！
8栋预计折后价格区间：
01户型118㎡：640-680万
02户型103㎡：560-598万
03户型102㎡：570-615万
04户型102㎡：565-610万
05户型139㎡：820-880万
此次加推的均价与东地块6栋一样，但是面积段有所调整，另外西区起步面积89㎡，没有类似东区的81㎡了。
官方户型图已出，户型跟之前卖的6栋相差不大，楼栋布局一致，位置接近，西南看水库，东南无遮挡。
此次加推的102㎡，118㎡和6栋的104㎡，121㎡户型一致，139㎡与6栋的144㎡相比户型基本一致，阳台分布有差别，144㎡是餐客厅双阳台，139㎡餐厅阳台取消，客厅阳台加大，连接次卧宽达8.5m。
8栋官方户型图：
项目从去年12月至今年6月4次开盘，一次日光，一次去化98%，第三次去化92%！最后东区收官当天热销90%，绝对的龙华人气王！
今年5-7月连续3个月蝉联龙华区住宅网签套数第一名，7月龙华区套数面积金额3冠王！
能有这样的销售成绩主要还是因为项目本身条件过硬，地段佳近北站核心区，龙华首个新规产品自带流量，户户朝南+100%使用率+龙华首创岭南风格+湖景景观，81㎡3房2卫一推出就刷新深圳市场使用率，备受市场欢迎。
此次是西区首次加推，主推102㎡以上的4房产品，包含稀缺139㎡大四房产品
开盘历程：
第一次：2024年12月14日首推3栋和5栋，共368套，面积约81-91-105-124㎡3-4房。备案均价6万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘88折，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘3.5个小时全部售罄。
第二次：今年3月30日加推6栋开盘，面积104-121-144㎡4房，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！
第三次：5月1日加推1栋开盘，共250套，面积81-91-107-126㎡3-4房，备案均价6.13万/㎡带精装，折扣9折，折后均价5.5万/㎡，比去年首次推售的小户型涨价了2000/㎡，开盘去化92%，销售成绩非常优秀。
第四次：6月7日加推2栋开盘，共224套，面积81-91-107-126㎡3-4房，备案均价6.13万/㎡带精装，折扣91折，折后均价5.58万/㎡，比1栋涨价约800/㎡。开盘去化9成，销售成交一如既往的优秀。
目前还有1，2栋的少量货源在售:
81㎡已售罄，91㎡34楼起步东南向，折后520~530万左右；126㎡还有少量中高低楼层680万起
02.项目介绍
区位：项目位于位于龙华民治街道梅观大道东侧，民治水库旁，挨着华南国际物流中心。属于北站枢纽城市功能节点，未来发展十分亮眼。项目距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。
规划：鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，共由10栋总高32-47F的住宅，1栋商业和1栋幼儿园组成。总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.37。总规划2092户，为纯粹商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求，不限销售价格
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋45F，2栋44F，3T6户；3/5栋32F，2T6户；6栋32F，2T5户；4栋商业2F。东区5栋已全部入市。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋47F，12栋46F，3T6户；8栋32F，2T5户；10/11栋32F，2T6户；9栋幼儿园。
设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。
03.区位配套
交通：距离地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。
商业：项目临近8号仓奥特莱斯，直线3公里范围内有星河cocopark、规划中的超核万象商业等配套，满足日常生活所需。
学校：项目北侧规划有广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，还有18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。目前小学、初中学区都是华南实验学校。
休闲：项目近银湖山郊野公园，南面就是民治水库，距离超核绿芯公园也不远，北站、红山的核心配套也都能享受到。
医疗：周边有已经开业的新华医院和深圳市第二儿童医院，这两所医院都是公立的三甲综合性医院。
04.优劣分析及总结
优势：
1. 纯商品房小区，无保障房、回迁房，居住纯粹；
2. 新规设计，多飘窗赠送，户型使用率接近100%；
3. 均价约5.5万/㎡，对比周边新盘有一定优势；
4. 距离核心区域比较近，前往北站和福田非常便捷；
5. 户户南向，中高层户型可看湖景和山景。
劣势：
1. 没在龙华核心区，片区发展较早，周边城市面貌一般；
2. 部分楼栋2梯5-6户，电梯配比不足；
3. 华南物流园城市更新需要一定时间，周边长时间施工带来的噪音和交通拥堵；
4. 中建壹品和湖北文旅未在深圳开发过楼盘，口碑和经验未知。
周边对比：
距离项目最近的新楼盘有龙岸君粼，鹏宸云筑四房对比旁边的龙岸君粼面积小了8个平方，但实用面积更高，而且总价便宜了200多万，龙岸君粼梯户比和外立面用料品质更好，但是鹏宸云筑性比价更高。
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