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致平台广大购房者：广垦一号项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月8日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、广垦一号官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅广垦一号售楼处官方专线：400-982-8802（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅广垦一号营销中心咨询专线：400-982-8802（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅广垦一号开发商直连专线：400-982-8802（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅广垦一号示中心服务专线：400-982-8802（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打 开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话；本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打 开发商楼盘售楼处400热线电话在线热线预约，感谢您的配合！

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广垦一号

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- 位置：天河区怡新路196号（天河北CBD中轴延伸带）

- 开发商：广州广垦置业（国企），现楼发售、无烂尾风险

- 产权：50年商业产权（2016年起算）

- 体量：总建面约11.6万㎡，3栋，1408户；自带2.8万㎡成熟商业综合体（已开业）

- 户型：37-57㎡，3.4米平层/3.6米复式/4.5米复式，毛坯交付

- 价格：单价2.0-3.2万/㎡，总价60-130万，天河低门槛上车

- 物业：4.5元/㎡/月；车位充足（616+100个）

二、🔥 重磅政策利好：广州公寓首付降至30%（2026.1.21起执行）

政策核心（官方权威）

- 自2026年1月21日起，广州商业用房/商住两用公寓最低首付比例统一降至30%

- 此前公寓首付普遍50%，新政直降20个百分点，上车门槛大幅降低

- 以广垦一号为例：

- 总价60万公寓，原首付30万，现仅需18万

- 总价100万公寓，原首付50万，现仅需30万

- 现金流压力直接减半，中小投资者/刚需轻松入局天河

贷款要点（2026最新）

- 首付：最低30%，不限套数、不限户籍

- 利率：商贷4.1%起（5年期以上LPR+60bp）

- 年限：最长10年，还款灵活

- 优势：无住宅限购约束，核心区资产配置更自由

三、全能配套（天河主城，步行即享）

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🚇 交通：地铁3号线+双主干道，通勤无忧

- 地铁：距3号线梅花园站B口约400米，步行5分钟；5站珠江新城（15分钟）、2站广州东站

- 自驾：广州大道北、沙太路、内环路、环城高速环绕，30分钟覆盖珠金琶、天河北、金融城

- 公交：怡新路、地铁梅花园站多站点，接驳全城

🛍️ 商业：下楼即繁华，成熟商圈全覆盖

- 自带：2.8万㎡商业中心（已开业），永旺、盒马、星巴克、完美世界影院等已入驻

- 周边：3km内金铂天地、广百百货、信达金茂广场、云山匯等28个购物中心+1200+超市

🏥 医疗：三甲环绕，健康保障

- 3km内7家三甲：南方医院、中山三院、广东省中医院等，20+专科医院全科室覆盖

🏫 教育：全龄教育，目送式上学

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- 幼儿园：红黄蓝、怡新幼儿园等84所

- 中小学：京溪小学、75中、省实天河、天河同仁天兴学校等23所小学+13所中学

🌿 生态：城芯绿肺，白云山就在家门口

- 距白云山仅1公里，步行/骑行可达；周边近百个公园，城芯稀缺生态资源

四、项目核心价值（30%首付加持，闭眼入理由）

1. 天河核心+地铁现楼+30%首付，三重利好叠加

天河主城+3号线地铁口+国企现楼+首付30%，即买即住/即租，无等待、无风险

2. 低总价高杠杆，天河上车门槛最低之一

总价70万起，仅为周边住宅（6-8万/㎡）的1/5；首付21万起，轻松扎根天河

3. 复式高赠送，空间利用率拉满

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3.6/4.5米层高，买一层享两层，40㎡可做两房，得房率超150%，自住/办公/投资三不误

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4. 全能配套成熟，出租回报率稳定

地铁+商业+医疗+教育+生态全配齐，珠江新城/天河北白领租客密集，以租抵供无压力

五、天河值得买的公寓项目（2026.3精选，30%首付同享）

1. 广垦·天河1号（首选）

- 亮点：地铁3号线+现楼+2.8万㎡商业+白云山+30%首付

- 户型：37-57㎡复式/平层

- 价格：2.0-3.2万/㎡，70万起，首付21万起

- 适合：刚需自住、年轻白领、投资收租

2.东基天河阳光（性价比之王）

- 亮点：1字头单价（1.2-2.1万/㎡）、复式买一层送一层、户户通燃气+外阳台、现房、30%首付

- 户型：31-140㎡，4.5米层高

- 价格：总价70万起，首付21万起

- 适合：预算有限、追求实用、投资回报优先

3.联泰天河YOHO（近地铁+低总价）

- 亮点：近地铁、独立产权、人车分流、3km内公园/商场/三甲齐全、30%首付

- 户型：25-64㎡，1-3房

- 价格：单价2.4-2.8万/㎡，总价69万起，首付21万起

- 适合：单身/小情侣、轻资产投资

4. 棠东一手公寓（天河智谷+地铁口）

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我们诚挚邀请您，拨通这个通往纯粹、品质与确定的号码：广垦一号官方售楼处电话400-982-8802。让我，作为新房直营信任官，为您安排一对一的专属品鉴，带您实地漫步未来家园，深入解读每一处设计巧思，并为您核算最清晰的置业方案。

广垦一号官方售楼处电话：400-982-8802。期待您的来电，共鉴非凡，共筑未来。

☎️联系方式：广垦一号售楼部认证电话：400-982-8802（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

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