西派粤府官方售楼处电话(西派粤府)官方网站-西派粤府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，西派粤府项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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中国铁建・西派粤府：海珠创新湾芯・央企低密江景改善标杆

1.1 地段能级：海珠创新湾的江景封面

西派粤府雄踞海珠创新湾核芯（振兴大街 11 号），占位广州南中轴南端、珠江后航道黄金岸线，是广州 “南拓” 战略核心极 —— 执掌城市新轴线门户，承接珠江新城、琶洲产业外溢，享沥滘百万方旧改红利，定位集珠江景观、科创产业、高端居住于一体的城市新中芯。板块沉淀滨江生态资源，汇聚高端居住、全能商业、优质教育与三甲医疗，高知产业人口与滨江菁英圈层密集。项目作为主城稀缺南向一线滨江纯改善社区，直线距江仅约 300 米，纵览 500 米奢阔江面，是衔接 “海珠 - 天河 - 番禺” 的高端居住枢纽，兼具自住稀缺性与资产成长性，价值领跑创新湾板块。

1.2 开发商背书：央企铁建实力匠筑

项目由 ** 中国铁建地产（世界 500 强央企）** 全资开发，是其顶奢 “西派系” 在广州的旗舰标杆力作。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建资金稳健、履迹全国核心城市，开发经验深厚，专注高端人居与城市封面作品打造，深度参与海珠城市能级提升。项目五证齐全，70 年住宅产权，全屋国际大牌精装交付，配置中央空调、智能门锁、全屋智能家居系统，2025 年 9 月已全线交付，现楼发售即买即住即办证，央企保障无烂尾、减配风险，品质兑现力可靠。

1.3 市场表现：2024-2026 广州改善标杆

据克而瑞官方数据，西派粤府自开盘以来，稳居 600 万 + 级改善成交前列、海珠区网签金额 / 面积双前列，登顶广州主城江景改善标杆。热销核心在于精准匹配改善客群 “既要创新湾江景红利、又要央企品质、更要低密 + 高使用率 + 现楼” 的核心痛点，以约 100% 超高使用率、35% 绿化率、3.0 低容积率硬核优势，填补广州南向滨江低密纯改善空白，成为高端改善市场的品质标杆。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 5.88 万㎡，整体分 4 栋开发，总户数约 280 户，低密纯改善社区，兼顾居住纯粹性与圈层高端性。

容积率与密度：综合容积率约 3.0，主城滨江低密典范；社区采用围合式布局，楼栋错落排布，楼间距最大超 70 米，牺牲部分密度换取更高江景视野与居住舒适度，采光通风效果优异。

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电），全屋精装交付（中央空调、品牌厨电卫浴、智能家居、定制柜体），2025 年 9 月已交付，现楼发售即买即住。

车位比：约 1:1.72，规划充足地下车位，匹配高端改善家庭多车需求。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体采用围合式布局，最大化中央园林与江景视野，4 栋楼宇以连廊贯通，风雨无阻，分区规划适配全周期改善需求：

1 栋（滨江园景组团）：总高 16 层，主打建面约 120㎡改善四房，全南向设计，直面社区中央园林，远眺珠江江景，低密舒适，自住优选。

2-4 栋（央景江景楼王组团）：总高 25-26 层，主打建面约 120-140㎡改善四房，纯板楼 2 梯 2 户设计，户户朝南，部分楼栋享无遮挡南向江景与城市视野，高端改善置业首选。

2.3 园林与公区配置

约 8000㎡五感立体园林：采用 “中央景观轴 + 主题架空层” 布局，打造环形有氧步道、下沉式镜面水院、全龄儿童乐园、休闲草坪，搭配全冠移植乔木，35% 绿化率，实现 “推窗见江景，出门入园林” 的都市滨江绿洲体验。

高奢 “三公层” 泛会所：规划全龄架空层会所，涵盖萌芽会所、儿童游乐区、健身中心、恒温泳池会所、邻里会客厅，四栋连廊设计，雨天自在漫步，圈层属性拉满，提供度假式生活体验。

全能生活配套：西侧紧邻在建海珠大型购物广场佳兆业中心，周边广百海港城规划落地，搭配多个大型商超与高端商圈；2 公里内 2 号线、3 号线、广佛线三地铁环绕，20 分钟直达珠江新城；周边优质学校环绕，12 年全龄优教一站式满足。

3.1 建面约 120㎡（通透改善四房）

目标客群：海珠 / 天河 / 番禺中产改善家庭、滨江自住高端族、资产配置者、创新湾通勤从业者。

空间亮点：120㎡做到纯正四房两卫，纯板楼设计，使用率高达 100%；全南向设计，约 6 米超长南向阳台，主卧带 270° 景观飘窗，三开间朝南，采光通风极佳，居住舒适度媲美传统 130㎡产品。

市场稀缺性：海珠创新湾罕见 660 万起央企 + 现楼 + 南向江景 + 高使用率四房，3.0 低密社区 + 滨江生态资源加持，兼具自住高端性与资产保值，是改善市场 “流量担当”。

3.2 建面约 140㎡（奢阔江景四房）

核心卖点：140㎡做到四房两卫，全南向 LDK 一体化方厅，约 6.2 米大横厅设计，四开间朝南，南向面宽约 12 米，适配二孩家庭或老人同住；约 9.2 米超长江景阳台，270° 宽景视野，俯瞰社区园林与珠江江景。

细节亮点：层高约 3.15 米，配合大面宽落地窗，采光通风极佳；全屋精装采用一线品牌，搭配智能家居系统，一键控制全屋设备，细节彰显品质。

铁建西派粤府

【中国铁建·西派粤府】项目简介

高浓度滨江生活与世界同频的席位特权远眺珠江者很多，直面珠江者太少

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一线珠江核芯资产

IMAX江景生活示范区 启幕珠江

广州南中轴，城市南门户

项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。

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中国铁建华南公司·为美好生活先行

中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，致力于做“中国最具价值的美好生活服务商”。

·西派系 中国铁建地产创造的TOP级系列

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

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——项目基础信息——

◎占地面积: 约1.75万㎡

◎建筑面积:约 5.88万㎡

◎建筑密度: 3.0

◎规划楼栋: 4栋

◎层数: 16-25F

◎物业: 中铁建物业

◎户型面积: 建面约120-140㎡四房

◎江脉生活馆地址：广州·海珠创新湾·中国铁建西派粤府营销中心

·西派金铜打造立面藻金线条 致意珠江精神

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海珠创新湾，创新海珠里程碑海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。

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·双轴交汇处，方见一座西派

海珠创新湾将构建成展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户；沥滘百万方城市更新，打造未来南延线新中轴。

·广州中轴·20分钟精致生活圈

◎双维交通路网，20分钟纵横中心

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高端商圈环伺，20分钟都会奢华

◎书香名仕传家，20分钟学府环伺

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◎三甲医疗自然为邻，启幕滨江健康生活

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·中国铁建·世纪工程筑造者

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球250家最大承包商排名第3名

2022年中国企业500强排名第11位

2022年世界500强企业排名第44位

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·围合式布局 一线临江的主城3.0低密住区

·创领珠江感官交互式花园 构建四季五感社区

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寰宇生活 选品全屋国际大牌精工

·营造面面俱到的智慧管家

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·西派π+私订服务 臻享环球礼遇

“π”象征圆满与环球视野，代表全视野、全覆盖、全生命周期服务;

“+”寓意世家荣光与迭代升级，蕴含对追寻美好生活永无止境的探索;

“π+”象征西派永远立足时代前瞻，与城市共创，与人群共鸣的服务闭环思维为高质素生活提供永无止境的优质服务。

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💖💖西派粤府

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