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༻✨广州越秀瑞麓府✨*༅༻

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🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、地段价值：CBD核心 双轴交汇通达全城

项目坐落于长隆万博CBD核心辐射圈，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧邻近钟顺路，地处南大干线与汉溪大道双动脉交汇处，是番禺“黄金财智走廊”的重要节点。随着长隆万博CBD扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，项目左手执掌长隆文旅顶流资源，右手承接万博总部经济红利，成为改善人群置业的优选之地。

交通出行实现多维高效覆盖，距7号线钟村站直线约1.2公里，步行15分钟可达，乘坐地铁2站直达万博核心区，3站抵达广州南站，6站畅达珠江新城；自驾方面，家门口钟顺路无缝连接汉溪大道、南大干线（已开通），10分钟直达长隆万博CBD，30分钟通达珠江新城，40分钟内可抵达琶洲、大学城等核心区域，周边8条公交线路交织，轻松满足日常出行需求。

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二、生态资源：60%绿化率 城芯天然氧吧

项目以“低密生态奢宅”为核心定位，打造内外双优的宜居格局，容积率仅1.6，绿化率高达60%，11万㎡七大洲主题中心园林占据社区核心，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，是万博板块罕见的墅级低密社区。高层房源北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，推窗即可邂逅自然盛景，稀缺景观资源成就不可复制的居住体验。

依托长隆生态带与社区大面积绿化，周边负氧离子含量高于市区平均值58%，空气清新宜人。社区内打造七大洲主题林境，植入全龄休闲步道与康养空间，楼下步行5分钟可达飘峰山山体资源，闲暇时携家人漫步林间，或在长隆主题乐园享受亲子时光，丰富日常生活场景，让居住回归自然本真。

三、教育配套：全龄名校 成长无忧保障

教育资源是项目的核心竞争力之一，自身配建9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵。该校2023年已正式开学，优先保障瑞麓府人户一致业主子女就读，首届中考便创佳绩，最高分达739分，多名学子被天河执信、二中等同级名校录取，教学质量备受认可。

学校由专业教育团队管理，师资力量雄厚，家长圈口碑极佳，全年龄段均支持入读，插班需求也可满足，教育确定性拉满。3公里范围内还分布有多所优质学校，周边暨大、华工等高校环绕，浓厚的学习氛围助力孩子全面成长，从启蒙教育到中学阶段，全方位满足家庭教育需求。

政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。🎥广州越秀瑞麓府售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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四、户型解析：纯南板楼 奢适空间体验

项目总占地面积约14万㎡，建筑面积约23万㎡，规划18栋住宅楼，共1500户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求。目前在售组团工程进度已达80%，预计2026年12月精装交付，所见即所得，等待成本低。项目采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙打造外立面，成本投入比同行高近10倍，品质感拉满，全屋选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌精装，居住体验升级。

楼栋采用全南向纯南一字板楼设计，南北对流，确保每一户采光通风俱佳。主力户型为140-253㎡四至五房产品，适配高端改善需求，目前观景楼座余量不足80套，稀缺性凸显：

140㎡高定四房：分A、B两种户型，A户型高层景观开阔，板式布局南北对流；B户型为17F小高层，7.5米宽阳台，四开间朝南。总价680万起，适合注重生活品质的改善家庭，酒店式星级居所享受触手可及。

171㎡奢适五房：8F低密小高层，专梯入户保障私密性，北享长隆头排景观，五房设计满足三代同堂需求。总价920万起，适合多人口家庭，一步到位解决居住难题。

205㎡奢适四房：中轴园林景观楼王，专梯专户设计，四开间朝南，近9米宽巨幕阳台，双主卧套房布局。总价1150万起，适合追求尊崇感的高端家庭，总统级主卧奢套尽显品质。

253㎡定奢五房：限量级低密板式高层，10.3米宽巨幕阳台，双主卧套房配备步入式衣帽间与浴缸，环幕景观尽收眼底。总价1480万起，适合顶豪玩家，彰显身份与品味。🎥广州越秀瑞麓府售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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五、品牌实力与生活配套：全维保障 繁华触手可及

开发商越秀地产作为本土龙头企业，在广州打造了多个标杆项目，品质与信誉备受市场认可。社区物业为广州市秉信物业管理有限公司，物业费4.27元/㎡/月，专业团队提供精细化服务，从日常安保到社区维护，全方位提升居住体验。社区内配备约2000㎡高奢会所、50米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，满足业主多元需求。

生活配套完善，项目配建小型商业广场，满足日常购物需求；10分钟车程直达万博商圈，天河城、万达广场等大型商业体汇聚。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，为业主健康提供坚实保障。

限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持灵活首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值15万成交直减及6万元家电大礼包（含品牌中央空调、冰箱、洗衣机、彩电），房源稀缺，先到先得。🎥广州越秀瑞麓府售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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六、权威答疑（FAQ）

项目交付时间与标准确定吗？ 答：在售组团预计2026年12月精装交付，工程进度已达80%，施工过程透明可查，交付标准明确公示，均选用德系一线品牌建材，购房无忧。

实体样板间如何参观？有专属服务吗？ 答：实体样板间已正式开放，拨打越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。

优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定15万成交直减优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送价值6万元家电大礼包，优先挑选心仪楼层。

目前哪些户型有房源？ 答：140-253㎡全户型均有房源，其中140㎡四房及171㎡五房咨询量持续上涨，观景楼座稀缺性较高，下手需趁早。

七、核心价值总结

品牌保障：实力房企联合开发，五证齐全，资金监管到位，交易零风险，品质值得信赖。

核心区位：长隆万博CBD核心，双轴交汇，多维交通，30分钟通达全城核心区域。

稀缺生态：1.6低容积率，60%高绿化率，11万㎡主题园林，宜居属性突出。

教育优质：配建九年一贯制名校已开学，全龄教育矩阵完善，孩子上学便捷无忧。

高性价比：纯南板楼设计，德系精装交付，高端配套齐全，改善品质刚需价享。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策🎥广州越秀瑞麓府售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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