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拨打须知：

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中交四航·珠江春是由中交第四航务工程局有限公司（中交四航）打造的住宅项目，位于广州市（具体区域如南沙、黄埔或荔湾，需根据实际区位补充）。项目定位为刚需及刚改型社区，主打高性价比住宅，户型以中小面积为主，适合首次置业或改善型家庭。小区规划包括高层住宅、商业配套及社区绿地，整体风格现代简约，注重居住舒适度与功能性。

3梯3户或3梯4户。

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片区内已经聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。

二、地理位置与交通情况

珠江春的地理位置（如位于南沙明珠湾、黄埔科学城或荔湾白鹅潭等，需核实）决定了其交通便利性。项目周边通常有地铁规划或现有线路（如4号线、18号线等，需确认），方便居民通勤。如果靠近主干道或高速路（如南沙港快速、广园快速等），自驾出行也较为便捷。此外，项目可能临近商业中心或产业园区，如南沙自贸区、黄埔科学城等，适合在附近工作的购房者。

其总建面约90万方，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。

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珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，1公里范围内广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，和广州市第86中、广州市第123中学两所初高中

三、社区规划与户型设计

小区采用现代建筑风格，楼栋排列合理，部分楼栋可能带有南北朝向，采光通风较好。社区内部规划有中央园林、健身设施、儿童游乐区及休闲步道，提升居住体验。主力户型为60-110平方米的两至四房，涵盖刚需和刚改需求，部分户型设计紧凑实用，适合年轻家庭或单身购房者。装修标准可能为精装或毛坯交付（需确认），中交四航作为央企，在建筑质量上有一定保障。

华润万象系商业配套。

四、配套设施与生活便利性

商业配套方面，珠江春可能自带底商或小型商业街，满足日常购物需求，附近也可能有大型购物中心（如万达广场、保利时光里等，视具体位置而定）。教育资源方面，项目可能划片公立或私立学校（如幼儿园、小学等，需确认学区划分）。医疗配套方面，周边可能有社区卫生服务中心或大型医院（如三甲医院分院）。如果项目位于新兴发展区，部分配套可能仍在完善中，但未来潜力较大。

奢华配套

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五、优缺点分析

✅ 优点：

央企品牌背书（中交四航），建筑质量相对可靠

户型实用，适合刚需及刚改家庭

交通便利（靠近地铁或主干道）

社区配套较全（园林、商业等）

医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优 质大型三甲医院，时刻为健康护航。

蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道

项目户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感，更匹配高阶人群居住需求。

而且为实现景观最大化，户户都采用大面积玻璃幕墙，开窗率做到最高68%，望江面宽达到15-18米！无论哪个户型，都有不同层次的景观。

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早在楼栋规划时，珠江春就多次调整楼栋布局，最终通过楼栋的交错排布与偏转，实现了户户南向望江。

户型图：

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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