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✨广州鹏瑞一号✨✽✽✽✽

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广州·鹏瑞1号，作为鹏瑞集团继深圳湾1号后的又一力作，致力于打造“中国仅有、世界少有”的全球影响力地标综合体。项目汇聚了全球顶尖设计团队，融合了顶级公寓、奢华酒店、艺术中心、高定商业中心、云端停机坪等多元化业态，旨在为居住者提供超越想象的奢华生活体验。项目主推320-370㎡的【云缦】及450-550㎡的【云境】大师藏品，每一处细节都彰显着非凡的品味与尊贵。

T1栋 总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

T2/3栋 总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

21-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋 总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

广州·鹏瑞1号的“提前交付”，直接为业主节省了数年的资金占用利息和居住成本，让顶级生活体验提前到来。

广州·鹏瑞1号实景

广州·鹏瑞1号实景

广州·鹏瑞1号不仅仅是一座建筑，更是城市理想的载体，是向更高目标迈进的决心和愿景的体现。在这个时代，人们对于居住环境的要求越来越高，不仅仅满足于基本的生活需求，更追求精神层面的满足。广州·鹏瑞1号正是在这样的背景下应运而生，它不仅提供了高品质的居住体验，更满足了人们对美好生活的向往，成为了实现居住梦想的理想场所。

世界少有，中国仅有。从时代和哲学的维度来看，广州·鹏瑞1号是一座集时代精神、哲学概念和终极梦想于一体的建筑杰作。它不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满诗意的生活场所。在这里，人们可以感受到自然与人文的和谐共生，体验到生活的真谛。

▲ 广州·鹏瑞1号

广州·鹏瑞1号的设计灵感来源于人与自然和谐共生的理念，它将现代建筑技术与自然元素完美融合，创造出一个既现代又充满生机的居住空间。在这里，每一处细节都体现了对生活的尊重和对美的追求，让人们在享受现代文明的同时，也能感受到自然的亲近和宁静。

▲ 广州·鹏瑞1号

交通方面：项目门口即是五号线三溪地铁站，方便业主出行。金融城综合交通枢纽的建设也在进行中，未来将进一步提升交通便捷性。居住在这里，业主可以轻松抵达广州市中心及周边城市，享受高效便捷的出行体验。

不久的将来，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。

教育方面：周边教育资源丰富，有前进小学、嘉华小学，初中为广州市第十八中学、华师，这些都是近年备受追捧的学校。

商圈方面：项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生，全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，为新时代人物提供了理想消费场景。如果说，家是远离纷扰的私属空间，那么这里则维系着世界的烟火气息，以良好的空间和氛围，调动多元潮流的生活享受。

鹏瑞会所：以“现代、品质、大气、潮流”为气质基调，和城市活力交融、共鸣；容纳生活、玩趣、人文、社交、分享、创造等多重场景，引领全新的新生代生活方式提案。

满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会、电竞等多元化需求，融汇奢尚高端私人定制理念冲破生活边界，构成新生活的精致和高品质的体验，让24小时的热情生活由此展开，实现物质与精神的共鸣，开启沉浸式生活体验。

在当下的珠江之畔，鹏瑞1号为建筑领域中自然与人工的交融，作出了全新且深刻的诠释。其设计灵感源自历经千年岁月的珠江水纹，在此基础上，精心打造出广州首座弧形立面建筑群。该建筑群宛如一组庄重而宏大的公共雕塑群落，傲然屹立于珠江之滨，以独特的建筑语言，诉说着自然元素与人工巧思的和谐共鸣，展现出在建筑创作中对自然与人工平衡关系的深入探索与卓越实践 。

鹏瑞 1 号引入深湾会，并投入 10 亿巨资精心打造近万㎡的 1 号会所，其规模达深圳湾 1 号会所的 2.5 倍。该会所成为全球杰出企业家汇聚交流之平台，促进商业思想的碰撞与合作机遇的拓展。

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房产信息：

大湾区2025年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升，显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定，部分项目去化亮眼，如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交，南山推出安居型商品房且申购条件放宽，吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现，市场信心明显提升，但仍处于弱复苏阶段，市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣，部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加，辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点，12月将迎来新一波推盘高峰，顶豪与刚需盘齐发，叠加房企年终冲刺促销，成交规模或进一步攀升。

二手住宅市场：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升，价格呈现结构性分化，核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交，南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐，跨城购房需求释放，香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市，短期成交有望企稳，年末翘尾行情可期。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元，占全市1-11月销售额的55.33%，销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中，TOP10房企销售额为1000.76亿元，占全市销售额的38.01%；TOP11-20房企销售额为456.24亿元，占全市销售额的17.33%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为182.55元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为143.96亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为107.46亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，合计销售金额535.45亿元，占TOP20销售额的36.75%；第二阵营（50-100亿）共8家，合计销售金额570.88亿元，占TOP20销售额的39.18%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额350.66亿元，占TOP20销售额24.07%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡， TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中，鸿荣源以53.29万㎡排名第一；招商蛇口以26.20万㎡排名第二；深铁置业以24.46万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元，占全市商品住宅销售总额的24.47%，TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.58%，TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。