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楼下是地铁口和商场，楼上是全新未入住的房子，总价不过200万出头，谁能想到，这样的房子居然出现在2026年的海珠区！

这个项目就是藏在海珠工业大道南的——鸣翠花园四期。

这个突然出圈的海珠盘，并非全新亮相，而是实打实的“十年老盘复活”——鸣翠花园四期2015年首次开盘，当时售价3.1-3.4万/㎡，恰逢楼市热度高点。后来为什么突然封盘不卖了呢？不是产品有问题，而是项目背后据说是个人开发商，为了等到价格更高时候再个好价钱于是选择封盘惜售，后面的事情大家也都知道了……

如今十年过去了，楼市从狂热回归冷静，当年的全新盘，如今成了楼龄超十年的“老盘新推”，原本的价格优势，也在时光里被磨去了大半，项目剩余的高楼层房源，主打70-115㎡二至三房，总价240-438万，均价3.42-3.85万/㎡，200万+的门槛，确实是当下海珠主城难得的低总价上车机会

项目基础信息

【位置】海珠区瑞宝街道工业大道南694号，广佛线石溪站B出口20米

【总占地面积】约37781㎡，其中四期占地约1万㎡

【总建筑面积】约23万㎡，其中四期建面约5.7万㎡

【容积率】3.15

【绿化率】约35%

【总户数】897户，其中四期324户

【产品面积】现楼约69-114㎡ 二至三房

项目距离广佛线石溪站B口仅约20-50米，下楼即地铁，无需电动车接驳。3站到昌岗（换乘8号线去琶洲），5站到南洲（换乘2号线去广州南/海珠广场）。对于在琶洲、珠江新城或荔湾工作的刚需族，这个通勤条件极其友好。

同时也是商场上盖，楼下业态丰富，日常生活便利。更重要的是，不远处的燕岗站，还有333Park的购物公园计划在2026年开业。

这个体量约3.5万㎡的商业体招商率已达80%，将采用“MALL+街区+公园”形态，引入永旺等品牌，预计将大幅提升整个工业大道南板块的商业能级和生活便利度。

教育方面属于中规中矩。

小学：对口劬劳小学（市一级）。虽然比不上海珠区的省实、五中等名校，但也是公办保底，解决了“有书读”的问题。

中学：派位进入四十一中、南武中学等。

项目四期只有2栋楼（E1、E2），没有园林，没有泳池。两栋楼紧紧挨在一起，居住氛围比较像“单身公寓”或“过渡盘”，缺乏的社区感。

而且10年前的设计，得房率约76%，空间布局与当前新房还是很大差距的。比较适合那些手握200-300万预算，将地铁通勤和日常生活便利度置于首位，愿意为成熟配套牺牲部分社区环境和舒适度的可以考虑，毕竟海珠主城，地铁上盖，全新房，200万+的门槛，真的很难再找到第二个

目前项目属于即买即住：已确权，交楼即发不动产证，同户型月租5500-6500元，相当于月供等于租金

主力在售户型如下:

69㎡ 两房两厅一卫

82㎡ 两房两厅一卫

86㎡ 三房两厅一卫

114㎡ 三房两厅两卫

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