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项目基本信息

开发商：保利发展

开盘时间：2021年12月25日

交房时间：准现房，2025.12.31，精装

占地面积：30万㎡

建筑面积：78万㎡（小新塘改造规模234万㎡）

总楼栋：共16栋

总户数：约6000户，五期1790户

容积率：4.59

使用率：85%

绿化率：23%

车位比：2383个，1：1.33

车位租费：一期停车费400包管理

物业公司：保利物业，3.5元

项目地址：广州市天河区大观中路 120 号

产品：99.101.108.116.128.130.136.140.187

项目交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

距离最近公交站大观中路南站约500米。

自驾周边有大观路、沈海高速、广深高速、广园快线、环城高速，还有在建的机场第二高速。

阳澄南岸创新城发展规划，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。

超60栋总部地标群，高达300亿总投资体量

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。

【多维纵横交通】

约500米星湖街

约300米地铁三号线口方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市

【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

【保利发展苏州「天字系」作品】

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市。

CBD掩映下的低密洋房住区

光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念

景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被

通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场

【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准

幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园；小学：至和实验小学；中学：至和实验中学

国际现代化造景手法，社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。

项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区

精装三大件，保利天汇高配装修标准，东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。

厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴是德国唯宝洁具，汉斯格雅龙头、花洒，摩恩五金或同等品牌。

【户型鉴赏】

园区金鸡湖商务区北 TOP天字系社区

3开间朝南，南北通透，大横厅设计，开间约5.5米；

北房间空间较为灵动，可设计为书房或者儿童房；

主卧带有内卫，且设计了浴缸，南次卧带独立衣帽间；

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