保利怡璟湾(售楼处电话)广州热搜-保利怡璟湾营销中心位置-保利怡璟湾欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-11-19

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🎃本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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荔湾新房成交，已经连续5年排在中心区第一。

仅2024年，荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山。

荔湾的主旋律是小面积缺货，所以每次有小面积补货都值得关注，而最近，保利东漖旧改也准备推出新组团了，据说目前名字叫保利怡璟湾（以实际为准），定位全部做刚需！

要想打造出令广州人都惊艳的产品，首先要“够懂广州”。

项目的操刀者——保利置业，深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。

这次，保利更是通过不断创新，敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制：从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义。

户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：

广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」

其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...

为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。

且不说飘窗床睡得是否舒服，隔音、私密性都会大打折扣，如果密封没做好，遇到暴雨天，还可能化身“水帘洞”。

不少业主更是苦于要如何改造飘窗，才能不浪费空间：

再深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用。

项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。

项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞。

同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。

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真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。

01

基本信息

【占地面积】约13888m²

【总建筑面积】约33500m²

【容积率】3.53

【总栋数】3栋住宅、1栋公寓

【梯户比】2梯5户（J3栋14层以上2T4）

【总户数】406户

【首开面积】 76-78-88-91㎡

项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。

科学规划小区楼栋布局，内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。

02

交通配套

交通：1号线坑口站步行可达，周边非常多公交站。

约 600 米到黄金地铁 1 号线，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；

从1号线坑口站D口出站，步行到项目，途径东漖南路，大概8min就能到，相对便利。

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。

项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。

03

教育配套

康有为纪念小学（计划25年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园；

三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。

初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）

04

生活配套

项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边现有的有芳和荟购物广场，荔胜广百等商圈。

沿着白鹅潭大道北上，一首歌时间，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。

项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下地方非常成熟，除了煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，基本楼下就能满足基础需求。

东漖农贸市场在附近，日常生活买菜很方便。

距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院，优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目这样一个中小户型为主的社区，公区打造却向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。

配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。

园林内部融合的多个功能空间，云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...

园林效果图 以实际为准

架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。

05

在售楼栋+户型

项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目；

产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑。

首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。

77平三房，做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全；

• 四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深

客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。

置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。

• 灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心

多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。

可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点：

既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。

放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。

建面约79㎡户型，更是突破了小户型南向采光的想象。

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整整四开间的南向采光面。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”。

每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。

88平四房，做到四房，实现了四空间两卫双开配景观阳台；

• 同等面积多一房

四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。

且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。

• 半开放L型厨房，高效动线与空间融合

厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。

91平四房，尺度堪比120平以上的大户型；

• 约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象

阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。

• 豪华主卧套房+270°环幕全景窗

主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。

如今不少项目都能做到高使用率户型，赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”。

怡璟湾，是能做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。

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全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。

16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”

女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。