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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，香江1号项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线：400-858-9905

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-858-9905统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由香江1号项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

🦙香江1号售楼处电话：400-858-9905（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅

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香江1号

产品：200-600平大平层

周边售价：4.5-7万/平

优势：万博CBD中心十字路口，商业氛围+居住氛围，项目调性高，对标鹏瑞1号。

面积段看齐面粉厂保利·玥玺湾了。香江1号的野心很大，香江集团老板亲自操刀，团队是从鹏瑞1号挖过来的。

容积率只有1.88的板楼产品，也是整个番禺离万博CBD最近的新房，在家门口的阳台就可以直望中国TOP20的商务区。

天河城+万达广场+奥园广场+四海城+山姆+K11S+华润万象，组合拳确实够顶，但在刺破天花板面前，好像有点不够。

不过，摆在项目面前的难题依然是，大家觉得万博值多少钱？此前，万博悦府的/300平，总价在2000万+，卖的还算可以。

香江1号的定位和面积段，注定了总价不会低，就看香江1号能否做出让改善豪宅阶层买单的产品了。

越秀大石地块

产品：88-122平

周边售价：保利滨江和著、龙湖御湖境 3.3-4万/平

优势：大石地铁站，板块最低容积率2.6，对面是万民城商场，1站长隆万博，6站珠江新城。

项目的进展很快，计划11月开展厅，12月开示范区，年底开盘。

越秀做的天字系产品卖的很不错，且是地铁口的低密小社区，例如越秀云悦、越秀云萃。

两者面积段也有点像，还都是2T2板楼+2T4塔楼的搭配，参考云萃户型。

虽然，新规收紧后大概率做不到同款，但抄作业还是能抄的。

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越秀天河广棠地块

产品：塔楼+板楼

周边售价：保利天瑞8-10万/平

优势：天河广氮片区，容积率2.1，读保利天瑞的省实，楼面价3.1万/平，有空间做平替版天瑞。

节点同样会在年底前，越秀可能会搞低密度小高层板楼，刚拍完地就不展开了。

项目的优缺点也很明显，学校有保证，区位在原来炒的很热的广氮板块旁边，也靠近天河北CBD，

只不过，地块没有地铁配套，周边环境也比较生一点，需要时间发育。

绿城齐富路地块

产品：2T4高层（参考）

周边售价：保粤海云港城 5.8-9.8万/平

优势：白云新城板块唯一新规产品，周边有改善/置换需求，学铁商配套都很硬，氛围也好，地价3.3万/平。

地块体量也不大，总建面仅约4万平。此前传出来的规划是3栋32F的高层住宅。

以初步规划来看，总共372套货，套均面积106平左右，也意味着户型不会做的很大，也是定位偏刚改/改善。

紧靠白云新城北区，学铁商全明牌+连片山景+最高含金量的豪宅圈子。

省实云城校区（云城街道全地段摇号）/萧岗小学+2/12号线白云文化广场站+白云新城商圈。

绿城做产品的能力很强，新规产品有100—110%使用率，在白云新城就是TOP。

绿城也是拿地就开工，但不一定能赶得上年末，可能要明年才会对外。

广州地铁槎头项目

案名：江玥上城

产品：塔楼+板楼+叠墅

周边售价：江语上品苑 江天际 4.1-4.8万/平

优势：容积率1.18，一线江景，12+13号线地铁，九年制培英。

此前，招标公告透露，项目将建设26栋住宅，分别为5层、14层、15层、22层、31层、42层，配建九年制学校。

从江景叠墅到板楼，再到塔楼从低到高的排列，有机会做到户户江景。

而且，容积率只有1.18，是市区少有的头排江景低密地。

项目的确定性还是有的，案名已经对外公布：江玥上城，学校也已经签约白云名校培英，地铁12号线也开通了。

据了解，项目高层小户型可能在85平，江景板楼大约在140-200平左右。

海珠中海、珠实金融城、番禺置业电视台地块、绿城黄沙岛、力迅小梅大街

国贸石围塘

产品：73、87、106

周边售价：建鑫如意芳华 保利翡丽甲第 4-13万/平

优势：白鹅潭江景小户型，石围塘地铁口，一个站到万象城。

对荔湾来说，把户型做好，价格定位准确，其实不太愁卖，板块的确是缺货。

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力迅小梅大街

案名：力迅樾公馆

产品：板楼

在售产品：98㎡、108㎡、156㎡全南向板式住宅

优势：双地铁（1/8号线）陈家祠站500米，仅87席纯板式洋楼使用率超117%，西关芯低密生活

总共仅87套货量，都是南向板式设计，使用率均在110%以上，预计近期入市。

整个项目有5栋10层南向板楼，三个户型分别是98平、108平和156平，全四房设计。

156平户型作为楼王，货量只有1条梯腿，也就是9套；108平户型最多，总共5条梯腿

金融城珠实浪奇地块

案名：未定

产品：全板楼设计

在售产品：预计面积段会在建面约140-220㎡。总价1500万起步，主力户型总价预计在2000万左右。

优势：全板楼设计44-49层“一字排开”，江景视野拉满；南向望江；400米亲江距离

天河金融城东区AT091415地块前身，就是我们常说的天河浪奇地块。

根据规划，金融城珠实浪奇地块项目4栋住宅均采用板楼/类板楼设计，层高44-49层，总货量约400套。其中1栋为44层T2板楼，2-3栋为49层T2板楼，4栋为49层T3类板楼，南向一字排开，zui大限度避开周边建筑遮挡，确保大部分户型直面珠江前航道江景。

珠实对这块地的期望也很高，对标的是珠江新城颐德公馆，也是改善豪宅定位。

保利怡璟湾

案名：保利怡璟湾

产品：塔楼

在售产品：76-92㎡

优势：0飘窗全南向双卫设计使用率高达120%，带省级康有为小学

项目将建3栋住宅+1栋26层高公寓产品。

住宅方面，1、2栋为32层高，3栋为22层高，2梯5户设计，总货量406套。

其它例如中海海珠新中轴项目、番禺置业电视台项目、绿城黄沙岛项目等等，大概率都明年了，感兴趣的朋友直接私聊吧。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。香江1号开发商售楼部热线400-858-9905