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地铁，象征着城市的黄金经济线，代表着旺盛的人流、昂贵的租金、物业的升值，乃至整个片区的未来发展方向。

据调查统计，北京、上海、深圳和香港等地成熟的地铁物业，平均价格都会高于同片区其他物业30%以上。

随着地铁的开通运营，沿线楼盘的关注度日益上升。

7月28日，房产君联合珍房网，带大家实探2个南沙地铁上盖项目，交通便捷。

大宏锦绣位于广州南沙区，南沙将打造成为广州市副中心以及粤港澳大湾区的核心区域。项目处于南沙的明珠湾起步区与南沙湾板块自贸区两项目处于大自贸区中间，明珠湾起步区重点发展总部经济、金融服务和商业服务，就是南沙的“珠江新城”，高端商务CBD。南沙湾板块自贸区，已经建成，主要发展科技创新、文化创意、邮轮游艇经济。

性质：住宅 70年产权 可入户入学

面积：90---136m²

户型：三房 四房

梯数：2梯4户

单价：均价23000 带装修

首付预算：63万左右 双合同 后续27万左右一年无息结清（可做商贷）

收楼时间：2019年10月

卖点：位于南沙

学校：项目对面就是省一级小学南沙小学，目前南沙区唯一一所省重点小学，而且就在11月份，南沙小学获得全国示范性小区，这是什么概念呢？整个广州市，只有2所示范性小学，1所在越秀区东川路小学，1所就在大宏锦绣对面。省一级中学南沙中学。12年名校教育，12年一站式教育，现成配套。

配套：（医疗）步行3分钟即到社区卫生服务站，15分钟车程就能到达三甲医院南沙中心医院、市妇幼医院南沙分院，国际般的医疗水平和服务标准。（生态价值）项目三面环山，北朝天山、鹿山、黄山鲁森林公园，畅享3000亩优质山景资源；一面望海，1公里到伶仃洋，360°拥抱大自然。（项目商业体规划）项目自带1.5万㎡3层地铁上盖商业，聚集周边2公里人流。定位是地铁口体验型商业，规划招商引入大型超市、特色餐饮、生活配套、教育培训为一体的集中商业，补缺区域内无新型体验型集中商业，满足1-3公里单位内人群的生活配套、吃喝玩乐。

交通：1、距离四号线塘坑站50米，真正的地铁上盖的物业，大宏锦绣是南沙在售项目距离地铁口最近的楼盘也是南沙唯一一个靠近地铁口的小高层。预计月底也就是12月28日4号线延长线开通了。项目门口公交线路有13条，公交站点是南沙小学站、塘坑站。

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自从，《粤港澳大湾区三年行动计划（2018-2020年）》出台，大湾区正式起飞。

仔细研读规划，有几点核心判断：

1）

规划中对广州的提及次数最多，南沙霸屏12次， “强广州，强南沙”战略目标呼之欲出 。南沙在3大科技创新合作区与12个粤港澳合作发展平台中身居要位。 南沙集万千宠爱于一身 。

2）

但相比于深圳前海10万+，珠海横琴5万+， 南沙 作为整个广东最大的一个自贸区， 现在的价值是处于被低估的状态 。

3）

算了一笔账， 单价2字头，又是地铁上盖，马路对面是省一级南沙最优秀的小学配套学位，总价在深圳前海连首付都付不起，却能在这么优越环境地段拿下南沙三房 ，南沙妥妥的投资洼地。可以说投资南沙，就是投资大湾区的 战略选择 。

4）

南沙购房新政；12月13日，广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》， 本科及以上人才在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制 （在广州市内已购有首套商品房的除外）。

大宏锦绣

大湾区精选

项目位于南沙湾景观资源板块的核心位置，紧靠天山、鹿山，畅享3000亩优质山景资源，北眺国家4A级黄山鲁森林公园，南望伶仃洋，三山环绕，依山看水，距离海岸线不到1公里，自然生态资源得天独厚，尽享山林、海洋双重自然景观，360°拥抱大自然，整个小区背山面水，朝向正南，三面绿意，结合项目自身地势，形成天然的聚宝盆，风水上乘。

大宏锦绣紧邻明珠湾自贸区，高水平的国际化城市定位，粤港澳大湾区成国家战略，国际自贸区设立，享双区政策，潜力巨大。出门即是四号线地铁口塘坑站，2017年底通车，规划的地铁18、22号线也将贯穿片区，便捷地铁畅达全城。项目地处南沙醇熟城区，生活配套完善齐全，项目自带1.5万㎡地铁上盖商业，汇聚地铁2公里范围内庞大人群

与省一级学校南沙小学一街之隔，名校围绕包括省一级中学南沙第一中学、英东贵族中学、玫瑰花园幼儿园、南沙第一幼儿园等。全龄教育为孩子的成才之路保驾护航。坐拥优质山景资源，邻近黄山鲁森林公园等生态公园，离海岸线仅一公里距离，是靠山面水的宜居之地。大宏锦绣依据现代人居的标准，以精细到每一处细节的匠心，打造90-140㎡ 两至四房品质华宅

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