深圳大鹏【满京华云曦】首期25万起圆梦深圳3居,下楼即大型市政公园,荷塘月色公园,可近距离享受城市生态绿岛,项目优缺点解析!
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基础信息
满京华云曦是满京华集团进驻大鹏，首次打造的半岛标杆项目，汇聚了公园、优质教育资源、轨道交通站点等多重配套。
项目占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 16.4 万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。
整体容积率3.0，低密属性，在当前深圳新房市场中实属难得。车位比约1：1.12，可满足全住户的基本停车需求。
距离项目2km即是红岭教育集团大鹏校区（在建），以大鹏门槛，享顶配师资力量。同时项目自带 9 班制幼儿园，周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套，享12年一站式教育。
红岭教育集团大鹏校区，设初、高中各 36 个教学班级，配备 1800 个初中学位、1800 个高中学位，计划 2023 年将正式投入使用。
项目紧邻荷塘月色公园，公园占地约 2.5 万㎡，是大鹏中心区首个大型市政公园。拥有约 5000㎡ 的两个湖区，多种水生植物点缀其中，优美雅致。两湖周边设置有 400m 环湖跑道及塑胶跑道以及儿童游乐设施等配套。
社区共规划有 10 栋楼，均为 16-23 层的高层建筑。其中可售住宅 804 户，位于 2-4 号楼及 7-10 号楼，1 号楼公寓 6 号楼幼儿园，另配备了文化活动室、便民服务站、社区老人日间照料中心等重要公共配套，以及占地 1800㎡ 的公交首末站，居家、出行等需求都能较好地满足。
主推建筑面积约 76-115 ㎡ 3-4 房，得房率较为突出，据说套内户型实用率超 80%。基本上可做到户户朝南，少部分朝向西北，整体视野景观良好，多为小区园林景观、山景和公园景观。
营销中心展示图
户型鉴赏
项目主推建筑面积约76-115㎡的3-4房户型，套内户型实用率超80%，且带装修交付。具体户型特点如下：
建筑面积约76-80㎡户型：西南朝向双面采光布局，三房配置，户型方正，功能配置合理。客厅开间3.4米带有1.5米进深阳台，实用性能佳。
建筑面积约86-89㎡ ①户型：通透性能优秀，客厅阳台朝向东北或西北，大开间短进深，通风采光性能良好。主卧自然通透，空间利用充分。
建筑面积约86-89㎡ ②户型：东南或西南朝向，动静分区布局，户型方正，主要生活空间光照充足。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，宽敞实用。
建筑面积约115㎡户型：通透结构横厅布局，西南朝向视野开阔。餐客厅开间超7米，明亮舒适。主卧自然通透，并可设独立衣帽间。
优劣势分析
优势方面，满京华云曦地理位置优越，周边配套设施完善，教育、商业、生态资源丰富。户型设计合理，得房率高，且带精装修交付，为购房者提供了便捷、舒适的居住体验。
劣势方面，由于项目位于大鹏新区，相对于市中心区域，交通和通勤时间可能稍长。但随着区域发展的不断推进和交通设施的完善，这一问题有望得到缓解。
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