石岩新盘炸场!宏发世纪城3期97㎡做4房,得房率103%+双地铁!附户型图+深度优缺点分析!售楼处电话!
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宝安石岩，名峯世纪府，也是宏发世纪城3期计划在2025年8月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共269套房源，面积有84㎡的3房2卫，97-108㎡的4房2卫，128㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考24年底开盘的言成云祥公馆，折后均价4.32万/㎡，但是其地理位置比不上宏发3期，目前宏发世纪城2期二手房在售均价大概4.6万/㎡，这次宏发3期项目开盘预计也会在这个价格上下浮动，大概率开盘均价4.5万/㎡，预计在2027年下半年带精装交房。
名峯世纪府是是石岩新规后开发的第1个新盘，也是石岩中心区域难得出来的新盘，位置特别优越，在近年石岩也有几个新盘入市，但是就楼盘位置而言，都比名峯世纪府差上不少，也是目前石岩新房当中最受石岩本地居民关注的新盘。
02项目户型图及介绍
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.1米开间，LDKB一体化设计，全屋10面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.16㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61㎡主朝西南向（差不多正西）。得房率约103.32㎡（包含赠送），赠送面积有22.8㎡。
97㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，4个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧8.75㎡/次卧7.92㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台9.72㎡主朝正南向。得房率约97.35㎡（包含赠送），赠送面积有21.9㎡。
108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，全屋10面飘窗，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.16㎡/次卧8.84㎡/次卧8.16㎡/次卧6.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫创新式三段式分离，阳台10.24㎡主朝正南向。得房率约97.9㎡（包含赠送），赠送面积有21.04㎡。
128㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客餐厅分离设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.01㎡/次卧8.96㎡/次卧8.58㎡/次卧8.42㎡/次卧5.52㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台11.22㎡主朝西南或正南向。得房率约92.8㎡（包含赠送），赠送面积有23.69㎡。
03项目区域及楼盘介绍
名峯世纪府，位于深圳市宝安区石岩街道核心地带，占据"四区交汇"的地理优势，是宝安石岩新规后首个新盘，项目紧邻石岩湖湿地公园和阳台山森林公园，南瞰"深圳西部第一峰"阳台山，西望30.8公里环湖绿道，形成"省级森林小镇"生态格局。
根据2025年最新法定图则规划，石岩中心地区将高标准规划建设石岩-百旺智造城，打造新型工业化示范区，规划居住人口约38万人，就业人口约35万人。项目处于"石岩-百旺智造城"法定图则范围，与西丽湖国际科教城、光明科学城形成"三城联动"格局，未来将与留仙洞总部基地等区域协同发展，形成科技与生态融合的宜居新城。这一区位既可享受石岩的宁静生态，又具备通达南山、福田、龙华等核心区域的便利性，是深圳西部难得的城市更新与生态资源兼备的居住板块。
名峯世纪府，原先也是官田工业区城市更新单元3期项目，也就是宏发世纪城3期，一期在2015年9月19日推出当时开盘3.1万的均价，不过都是公寓跟写字楼，二期在2016年9月推出，开盘价格直接飙到了均价4.8万/㎡。
名峯世纪府，由宏发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，计容建筑面积约4.7万㎡，容积率3.91，绿化率40%，共由3栋26-28层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅26层，1栋2/3单元住宅28层，规划商业7400㎡，从小区大门口到栋数间都有风雨连廊相连。
总规划352户，其中可售商品房269户，安置房83户，地下室有3层，其中1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户设计，规划停车位499个，车位占比1：1.41。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市宏发房地产有限公司
2、物业公司：深圳市宏发物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：约1.09万㎡
5、总建筑面积：约4.7万㎡
6、容积率：3.91
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023-2093年（70年）
9、总户数：352户，可售商品房269户
10、总栋数及楼高：3栋，26-28层
11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
12、车位数：499个
13、车位占比：1:1.41
14、交楼时间：预计2027年下半年
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
学校配套：根据2025年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块
小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，
初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。
其中比较切合实际上学的，官田学校距离约970米，步行需要15分钟，该校在2024年小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分，石岩外国语学校距离约1.3公里，步行需要19分钟，该校在2024年小一录取积分68.9分，初一录取积分是77.5分。
按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。
交通配套：最近的地铁站是6号线“官田站”，距离约550米，步行需要9分钟，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站到福田。
另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里，步行约15分钟，3站到西丽百港大，4站到留仙洞总部基地。
13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，3站到南山百旺港大站，4站到南山西丽高铁站，7站到高新北。
商业配套：名峯世纪府商业配套完善，形成多层次商业服务体系。项目自带7400㎡集中商业，业态以社区便利型为主，包括精品超市、餐饮、社区服务等，满足日常消费需求 1011 。紧邻的宏发世纪城一期拥有8万㎡星城购物中心，已引进优衣库、MJSTYLE、星巴克、必胜客、屈臣氏等130余家品牌商家 12 ，其中包含华润万家乐购超市、中影金影星汇国际影城、凤凰楼等成熟商业设施 。星城购物中心还规划了儿童乐园、健身会所等家庭友好型业态，为业主提供便捷生活体验。
此外，项目通过地铁6号线2站可达光明凤凰城，可快速抵达万科广场、蓝鲸世界购物中心，满足更高品质的购物休闲需求。项目社区内规划了风雨连廊系统，连接小区大门口与各栋楼，实现雨天不湿鞋的便利出行，整体商业配套从社区便利到区域商圈，满足业主全年龄段、多层次的消费需求，形成"一站式"生活主场。
05项目现状
在2025年7月18日有前往实地探盘，名峯世纪府主体已经出地面20层左右，小区花园也已经打造好，现在已经对外开放，小区大门也已经呈现，满满的品质感，建设进度也是比较快的。
06综合评测
1、首先从区位来说，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块，属于石岩买房第一板块。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的星城购物中心，周边2条地铁线路+1条城际轨道距离都在1公里内，其中万众期待的13号线也计划在年内就会开通运营，官田学校+石岩外国语学校算的上是石岩比较好的学校了，距离也是在1公里内，总体来看评分还是很不错的。
3、名峯世纪府的停车位充足，总共352户，车位有499个，车位占比达到了1：1.41。
4、名峯世纪府距离宝安石岩人民医院距离仅800多米，人难免有病痛的时候，其重要性及便利性不言而喻。
5、名峯世纪府也是高层住宅，总高只有26-28层，对比当下动则都是40+的超高层住宅，还是很有优势的，更适合住家。
6、名峯世纪府是石岩新规后的第一个新盘产品，加上赠送后得房率在92.8-103.32%，对比以前的旧规产品得房率大大提高，并且还做到了户户南北通透的格局。
7、名峯世纪府居住人群比较混杂，总共352套，其中除了商品房269套外，还有安置房83套。
8、石岩城市界面感很差，哪怕名峯世纪府身处石岩中心也不例外，除了西侧靠近宏发世纪城1期好些，其它方位都是以工业园区跟城中村民房为主。
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