宝安福永【鸿桥世纪名园】值得买吗、一文解说

鸿桥世纪名园，总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23层，1栋B座1/2单元商品房23层，1栋C座商品房23层，1栋D座1/2单元商品房23层，1栋E座商品房24层，1栋F座商品房23层。

总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。

售楼咨询/预约专线☎：400-033-8083（营销中心）

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开发商：深圳市桥头房地产开发有限公司

物业公司：鸿运物业

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约2.4万㎡

总建筑面积：约197.9万㎡

容积率：4.8

绿化率：30%

产权年限：2020年9月-2090年9月（70年）

总户数：785户

总栋数及楼高：6栋9座，23-24层。

梯户比：2梯4户，2梯5户

停车位：1399个

车位占比：1：1.78

交房时间：2026年7月31日

交付标准：简装

三重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

项目周边配套

交通配套：项目距离11号地铁线“桥头站”约600米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

教育配套：项目自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。

下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。

商业配套：项目自带3.6万㎡的集中商业，涵盖电影院、泳池吃喝玩乐一站式享受，以后也将会是周边片区的商业标杆，周边还有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。

项目优点

1、小区设计：23-24层小高层设计，市场上也是罕见的；

2、纯粹小区：全部商品房，没有回迁房和保障房；

3、价格便宜：单价3.8万左右，总价340万买11号线附近三房；

4、配套丰富：自带3.6万平商业，地铁1公里、学校在附近，周边配套成熟；

项目缺点

1、区域面貌：小区周边多为工业区和城中村，环境很一般，短期不会旧改；

2、学校一般：目前周边没有什么好的学校，整个福永片区都没什么名校进驻；

3、区域发展：片区没有什么好的规划预期，在沙井、福永两个竞争激烈的片区，也需要杀出一条血路；

总体来说：目前这个项目配套、区域都算是一般，福永沙井这两个区域以工业区和城中村多为特点，目前除了海洋新城板块和沙井新桥板块以外，其他区域配套或者发展的预期都比较一般，除了卷价格、卷品质以外，也没什么优势；在这两个板块买房，且看且珍惜。

鸿桥世纪名园开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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