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中交四航珠江春售楼处核心信息
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在广州第二 CBD 建设如火如荼的当下，黄埔【中交四航・珠江春】凭借 “鱼珠 CBD 核心 + 630 米南向江景 + 九年一贯制学校 + 5 号线地铁加持” 的硬核配置，成为老黄埔改善型购房者的焦点。更值得关注的是，项目近期迎来降价利好，加之万亿国企中交四航局的品质背书，以及 92 万方综合体的全能配套，既承接天河、金融城的外溢需求，又满足高阶人群对江景生活的向往，堪称区域内 “性价比与品质双优” 的代表。
位置：近天河 + 双地铁，坐拥第二 CBD 发展红利
中交四航・珠江春地处老黄埔心脏 —— 鱼珠 CBD，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，距金融城仅约 1 公里，经黄埔东路可直达，轻松承接金融城外溢资源。交通方面，项目紧邻 5 号线鱼珠站与建设中的 13 号线二期，中山大道、黄埔大道两条城市主干道贯穿，一线连接珠江新城；同时，临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道（建设中）将在 2025 年拉通，未来 “珠金琶鱼” 四大板块将实现无缝融合。此外，经琶洲大桥、车陂南隧道等，30 分钟即可抵达琶洲、珠江新城等核心商圈，通勤与出行便捷度拉满。
项目概况：万亿国企操盘，92 万方综合体赋能生活
作为中交集团旗下中交四航局开发的战略作品，项目总占地面积约 25 万㎡，总建筑面积达 92 万㎡，容积率 4.49，绿地率≥35%，规划 1490 席住宅与 2450 个车位，梯户比为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，保障居住舒适度。建筑风格贴合鱼珠 CBD 的现代定位，以 “CBD 港湾综合体” 为核心，集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园于一体。值得一提的是，鱼珠临港经济区作为第二 CBD 核心，政府计划投入近 6000 亿（来源：广州日报），目前已引进超 100 个总部项目、5000 多家新型企业，项目将直接享受区域发展红利。
户型设计：130-180㎡江景大平层，新规下高实用率
项目首推融资区 3 号地块的 6#、7#、8# 超高层楼栋，主打 130-180㎡三至四房大户型，从根本上保证了居住圈层的纯粹性。户型设计遵循 “全南向望江” 原则，拥有 630 米开阔江景面，部分楼栋距珠江仅 200-300 米，亲江属性远超老城区多数江景盘。同时，依托新规优势，户型实用率大幅提升，空间尺度感与通透性超越传统产品，无论是多代同堂的改善需求，还是追求品质生活的高阶人群，都能在宽阔的客厅、观景阳台与舒适卧室中，享受到江景与居住的双重惬意。
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配套设施：九年一贯制学校 + 三甲医疗，全能生活触手可及
教育配套上，项目自带 18 班幼儿园与 49 班九年一贯制中小学（待确定引进学校），1 公里范围内还分布着广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级学校，以及广州市第 86 中、123 中两所初高中，全龄段教育资源丰富。生活与医疗方面，3km 内宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地等商业体齐聚；中山一院东院、广医五院、黄埔区中医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。此外，项目内部规划购物中心、康养中心，外部蟹山公园、瓦壶岗公园等约 10 万㎡绿地环绕，搭配 1.2 公里滨水景观长廊（含樱花水岸、夜光跑道），休闲与生活需求一站式满足。
周边环境：产业集聚 + 生态环绕，宜居宜业的 CBD 生活区
中交四航・珠江春所在的鱼珠 CBD，不仅是广州东进战略的核心节点，更是产业高地 —— 目前已落地广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、保利鱼珠港等重点项目，未来还将聚焦新兴产业，就业机会与区域价值持续攀升。生态层面，项目 “前瞰珠江、后依公园”，200 米亲江距离可赏一线江景，周边三大公园与滨水长廊构成绿色生活圈，既远离城市喧嚣，又能便捷享受 CBD 的繁华配套，真正实现 “在繁华中栖居，在自然中生活” 的理想状态。
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