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Q：琶洲樾·华樾究竟位于琶洲的哪个位置？地段有什么独特之处？

A： 项目傲立于琶洲西区AH040331地块，这里是琶洲数字经济试验区的核心心脏。它的独特之处在于占据了“黄金三角”的战略要地。

它与腾讯、阿里巴巴、唯品会等总部企业为邻，直线距离地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站仅约200米，一站即可直达珠江新城。这里不仅是广州的现在，更是大湾区的未来。作为“粤港澳大湾区、人工智能与数字经济试验区、广州城市新中轴”三区驱动的核心，琶洲樾·华樾占据了城市发展绝对的C位，资产价值坚如磐石。

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项目基本信息：

开发商：越秀地产+华发股份两大国企联合开发

备案名：华樾尊府

拿地时间：2023年最后一个工作日

开盘时间：2025年3月1日

交付时间：2027年12月31日，精装

拿地总价：越秀地产以22.7亿总价

折合楼面价：7.5万/平

占地面积：约5076㎡

建筑面积：约4.96万㎡

总楼栋：1栋，38层，96户

梯户比：2梯2户、2梯1户

楼层高：3.3米

使用率：100％

容积率：5.26

绿化率：35%

总车位：288个，1：3

物业公司：越秀海樾物业，9.9元

产品：248-254-330㎡天际大平层四房

Q：既然是“云端大宅”，它的建筑和景观设计有什么亮点？

A： 项目的建筑轮廓以“云帆之塔”为灵感，外立面采用全装饰幕墙包裹，塑造出挺拔飘逸的帆船形象，与珠江两岸的船帆元素遥相呼应。

在景观设计上，它实现了“外得江湖，内得山水”的隐奢格局。南向直面珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，北向尽揽琶洲CBD繁华天际线。更令人惊艳的是，项目打造了退台式空中“船舷花园”，将园林抬高，不仅让“首层”住户也能享有5层楼高的开阔视野，更巧妙地包裹了泳池与会所，营造出一种“离尘不离世”的居住意境。

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Q：项目的梯户比和户型设计是怎样的？

A： 琶洲樾·华樾主打纯粹的圈层体验，整栋楼仅96户，采用2梯2户或2梯1户的设计，尤其是330㎡的户型，实现了专梯入户，私密性极高。

主力户型为建面约248-330㎡的云端大平层。所有户型均为南向望江设计，拥有超大面宽的270°环幕视野。LDK一体化设计让客餐厨空间朗阔通透，约7米以上的阔尺阳台将珠江日夜风华无限引入室内。得房率极高，每一寸空间都在诉说着“巅峰人生”的真正定义。

Q：听说这里的配套非常顶级，能具体介绍一下吗？

A： 项目的配套堪称“顶豪标配”。首先，车位配比达到了1:3，从容安置您的座驾与宾客车队。

其次，项目引进了越秀高端生活平台【臻越会】，并打造了约1000㎡的高定会所，功能涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等，由酒店式金钥匙礼宾提供服务。此外，虽然项目自身未配建学校，但对面的琶洲南TOD已官宣引入省实集团，配建36班九年制中小学，优质教育资源近在咫尺。

会所配置尊享服务

邀请CCD郑中先生亲自打会所设计。会所共3层，约1500㎡，包含首层的行政酒廊，3层的私宴厅，以及4层的健身房和恒温泳池，还配有半室外的天台吧，业主通过专用电梯直达各层，也可以通过住宅电梯到达。

会所整体用材运用石材、木饰面、陶瓷等元素，还原材料本身的触感以及自然的舒适度，来打造东方典雅的空间。同时通过材质的延伸，呼应与建筑景观的一体性。

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项目交通配套：

地理位置：地处琶洲西区核心，紧邻新港东路，南望黄埔涌，北接琶洲总部经济带，与琶洲南TOD隔江相望。

地铁：临近地铁8号线、18号线磨碟沙站，步行约200米，可快速直达珠江新城、金融城等核心区域。南接新光快速、华南快速，自驾便捷。

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邀请梁志天大师设计归家公区，通过提取海上丝绸之路的意向，打造出艺术与文化融合的归家体验。

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Q：对于资产配置而言，琶洲樾·华樾有什么独特价值？

A： 它的核心价值在于“绝版稀缺”与“抗跌硬核”。首先，琶洲核心区严禁商业房地产开发，住宅近乎绝版，96席是当下也是未来的孤品。

其次，邻居即是合作伙伴，这里汇聚了塔尖资源网络，形成了极致纯粹的圈层。最后，作为单价地王项目（楼面价7.56万/㎡），其资产属性已超越普通房产，成为穿越经济周期的终极压舱石。这不是一次消费，而是一次至关重要的资产配置。

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六，景观规划

【设计理念】景观的朱弘博大师根据“城市山林”的空间意向，提出“外得江湖，内得山水”的设计理念，寓意一种山中有城、城中有山的意境，将山水园林的古典美学与现代都市生活完美融合。

【灵感来源】在空间格局的设计上，借鉴苏州名园环秀山庄作为设计灵感，设置前厅后院，以小见大，将廊桥、水幕、树木、建筑等巧妙融合，创造前庭、中园、西苑、层台多种不同的园林风格景色。

【十景山水立体游园】景观设计借用连廊、屋顶等空间，结合归家动线和休闲动线，打造立体游园，在园林中置入山水节点。

▲ 隐奢边界

▲ 山水旷游

▲ 飞虹卧波

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▲ 云廊掠影

▲ 屋山望远

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七，分布图&户型鉴赏

▲ 项目总平面图

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