已取证️折后960万起得3+1房!前海┃豪宅范标杠新规盘上新!湾啟紫荆府
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刚刚：前海妈湾的招商【湾啟紫荆府】2栋取证，6月20日（下周五）开盘！共165套，面积为111㎡3+1房（66套），122㎡4房（33套），142㎡4房（66套）备案价格已出，具体折扣未公布，参考去年入市的1栋，开盘优惠会在开盘当天公布，111㎡传折后单价区间8.6-9.8万/㎡，折后总价区间960-1060万！
仅4天登记时间，非常紧张！6月14日-17日i深圳登记并冻资20万，开盘当日认购除折扣外还可享总价减免优惠！其中142㎡减5万、111-122㎡减10万。之前1栋的111㎡共有64套房，只有8套低于1060万，这次2栋111㎡价格较之前1栋低了不少。
自今年湾啟紫荆府开放高大上的顶豪标准实体外立面公区+实体样板展示后！疯狂爆卖，目前1栋仅剩少量房源，已接近售罄状态！2栋诚意满满加推！
本次备案价格！
加推要点
1.景观升级：
此次推出的2栋为整个项目最后1栋楼，位于小区东北角，视野景观最好。临近前湾公园，部分户型可以看海景，河景。
户型采用建筑新规设计，推出约111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，带品质精装交付。
户型：新规设计、高使用率，规划主力为3-4房产品。
建面约142㎡南北方厅 阔景四房、建面约122㎡五开间全南向四房、建面约121㎡开阔横厅高配四房、建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房、建面约96㎡首置优选三房。
值得注意的是，项目纯商品房，无保障房，高使用率户型。
项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
自贸·湾啟紫荆（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。
效果图
NEW HOUSE
宗地地址：
听海大道与妈湾一路交汇处西南角
宗地面积：
约1.49万平
建筑面积：
约10.6万平
受让时间：
2024-3-8
绿化率：
30.01%
容积率：
4.47
总户数：
485户
车位：
597个， 车位占比1：1.23
梯户比：
4梯5户
使用年限：
70年
土地用途：
住宅
建筑类型：
高层
开发商：
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
物业管理：
招商局物业管理有限公司
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交通配套：周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。
教育配套：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
商业配套：领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
休闲配套：项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
区域介绍
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。
图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
总结如下：
项目优点：
①.地理位置优越：项目位于南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊，紧邻地铁5号线妈湾站，周边还有多条轨道交通线路，交通便利，连接大湾区生活圈12。高使用率：项目采用建筑新规设计，活用飘窗，减少了公摊面积，使用率高，最高接近100%，空间利用率高。
②.生态环境优越：项目背靠大小南山，面朝大铲湾腾讯科技城，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源，周边公园众多，如前海铁路公园、前海石公园等。
③.教育资源丰富：周边拥有多所幼儿园和义务教育学校，包括荔湾小学和深大附中，教育选择多样12。
④.商业配套完善：项目自带16.7万平方米商业，加上周边多个商业中心，生活便利。
⑤.开发商实力雄厚：开发商为招商蛇口，全国知名房企，房屋质量和物业服务有保障。
项目缺点：
①.价格较高：参考附近的楼盘，预计均价约为10.2万/平方米，总价约在900万起，对于预算有限的购房者来说，起步价格价格较高。
②.区域建设尚未完全成熟：作为一个处于发展中的区域，周边可能存在一些施工项目，短期内会对居住环境产生一定影响，部分市政配套设施可能还在建设完善过程中。
③.教育资源不确定性：虽然周边教育资源丰富，但小区南侧的九年制教育用地目前尚未招标，教育资源的具体落实情况存在不确定性。
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