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尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【招商林屿境】于 2026 年4月1日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。
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用地面积：31180m²
总建筑面积：123627.84m²
住宅面积：76909.82m²
底商面积：584.18m²
公建配套面积：456m²
机动车车位数:782辆
非机动车车位数:783辆
容积率：2.5
绿化率：30.41%
招商林屿境位于南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米处
横沥岛是全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，被规划打造为湾区的新金融中心
未来将集聚 IFF 国际金融论坛、大湾区国际商业银行、金融博览园、广期所、大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等全球金融重器，是中央金融区 CFD，具有重要的金融地位和发展潜力，这一定位为横沥岛带来了较高的发展预期和投资价值。
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现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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南沙横沥新房招商林屿境125㎡超新规四代宅，为一期最畅销户型，首开当日即罄，断货5个月后，热望入市。二期125㎡，在一期125㎡户型之上再次升级迭代，实际使用面积约170㎡，相当于旧规200㎡，终改四房设计，五开间朝南，约18.7米超长面宽，坐享双空中花园，LDKG一体化设计。
在广州2025年供应新地，露台率皆为“0”，阳台率均不超过20%，只此招商林屿境，拥有25%阳台比+唯一40%露台率，实际使用率至高达140%，按照市面普遍的使用率计算方式，实际使用面积包含公摊和半墙，而这个项目算使用率的时候没把公摊和半墙算进去，所以实际使用率能高至140%左右，相当于购房者的钱更多花在了户内。
一个户型设计有两个露台，分别位于户型南北两侧，传统户型的南北阳台，由南北露台代替。
比如广州的全新第四代楼盘招商林屿境，项目号称是第四代新规住宅，露台赠送率最高达40%，阳台率从20%提升到25%，约6米挑高空中庭院。其中，占套内面积25%的阳台只计算一半面积，占套内面积40%的露台全赠送，不计算面积。
户型图很多，我们来看南北双露台设计的建面约110㎡户型▼
▲招商林屿境建面约110㎡户型图
这个户型使用率高达约140%，空中花园和阳台拉通连接灵动空间、客厅和次卧，整个公区面积达到83平，大小相当于一套传统小三房的单位了。
▲招商林屿境T3楼栋效果图，仅供参考，需以实际为准
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比如建发灏云传统入户讲仪式感是顶配，四代入户仪式感是基操，奇数层于东西左右两侧各设计一个露台，其中一个是入户花园，仪式感满满。偶数层则是贯穿整个户型面宽的约13.4米跑道式大露台。
▲建发灏云建面约170㎡户型图
另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为 3.6 米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8 米，保证户内采光充裕。
▲建面约175㎡样板家实景图
建发灏云空中别院3.0，屋檐圆角斜切45°，采光更佳，以山墙、隐私板规避隐私问题。
▲建发灏云效果图
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比如苏州蠡棠森屿作为苏州主城首个纯四代住宅，项目打造建筑面积约150-220㎡纯改善产品，以第四代住宅的特有优势，以约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，打造相城主城高端人居封面作品，重塑区域改善范本。
建面185㎡奇数层户型，解锁N种生活场景：南向空中庭院联结客厅，打造“超级庭院”，彻底打破了传统客厅与室外的界限，让自然美景成为客厅的一部分，创造多元生活娱乐场景的居家无限可能。
建面约185㎡偶数层户型，入户花园将仪式感拉满，仿佛归家是一场穿越自然之旅。主卧及主卫270°全景采光，全维观景露台，无敌观景视野！主卧超级豪横，功能十分齐全，“主卧小家化”体验感，享受行政级总统套房的奢华体验。
南向L型空中庭院联结卧室，实现“厅卧平权”，主卧功能性得到扩展；前庭后院，北向赠送超大公共平台，为未来生活的多样性和变化预留了充足的空间，带来持续的新鲜感与惊喜。
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
▲蠡棠森屿效果图
再来看，融旷明亚·江山天悦在户型的赠送上可谓大手笔，超大的空中露台，约6米挑高、能达到50㎡-120㎡的使用空间，加上全户型一梯一户的配比，部分户型还有独立电梯厅，得房率高达约130%。
▲户型图，不作为交付承诺
▲户型图，不作为交付承诺
▲江山天悦效果图
湖北 · 麻城九龙湖·云墅九龙湖·云墅建面约197㎡户型图，奇偶错层设计，偶数层南向约23.8米的大面宽露台，整个四代宅氛围感拉满。
▲建面约197㎡偶数层户型图
▲建面约197㎡奇数层户型图
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
瀚瑞·汇川雲嵿项目亮点在于对产品户型的空间变革，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。
▲汇川雲嵿建面约125㎡户型图
▲瀚瑞·汇川雲嵿实景图
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
错层露台创新设计，创造出城市森林花园的建筑生态体验，实现观景、采光“平等化”，让静谧天地不受干扰，呈现更丰富的生活场景。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
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苏州龙湖未来御湖郡项目最大的约185㎡户型，偶数层与奇数层规划略有差别：
奇数层户型分为南北两个花园，功能区隔更加明显，南向花园与主卧相连，生活动线更加丰富。
▲建面约185㎡奇数层户型图
偶数层户型设计了侧向270°环形露台，采用了端厅设计LDBKG一体化，“餐-厨-客-阳台-花园”形成游洄动线，室内外区隔也被弱化，能容纳更丰富的生活场景。
▲建面约185㎡偶数层户型图
▲龙湖未来御湖郡效果图
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建发玺云建面约155㎡户型，奇偶层露台设计：双南向露台+南北露台。
双南向露台的户型中，一个是共享露台，一个是主卧露台，尺度感拿捏得非常到位。
南向露台最大建筑面积超18㎡（部分户型），多功能且开放的属性，让这里一点也不压抑。
主卧露台拥有约270°霸气尺度，面积达到约12㎡（建面约155㎡户型），这里就像是一个“瞰景头等舱”，超广角视野将美景尽数收入眼底。
▲建面约155㎡户型双南向露台示意图
▲建面约155㎡样板间实景图
一南一北双露台的户型中，南侧露台链接着客厅，面宽达到约8.4米（轴线尺寸），可作为客厅功能的补充。
南面露台、客厅、次卧，形成可穿梭的洄游动线，最终有效的串联起了所有区域。
北侧露台链接着餐厅，面积最大约24㎡（建面约183㎡户型），可作为餐厅功能的补充。两大露台各自延伸，互不打扰，动静分离刚刚好。
▲建面约155㎡户型一南一北双露台示意图
▲建发玺云四代宅效果图
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西安·越秀铁建·西派天悦竖向空间上，露台隔层错动并结合户型设计，保证户户有大尺度景观视野。为满足下层住户日照需求，设计师巧妙地将露台外侧结构倾斜化处理，也扩大了上层住户的露台使用空间；奇偶数楼层露台外挑轮廓交错变化、流动轻盈，功能性需求与立面语言达成设计统一。
▲建面约193㎡户型图
▲露台示意图
越秀铁建·西派天悦建筑整体以“云”般飘逸的弧线设计形成流畅、多层次的曲线序列，大面积Low-E超白玻璃、铝板+金色金属线条。
奇偶数楼层露台外挑轮廓的差异变化是为满足下层住户日照需求，设计师巧妙地将露台外侧结构倾斜化处理扩大了上层住户的露台使用空间，如此功能性需求与立面语言达成设计统一。
▲越秀铁建·西派天悦实景图
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龙湖青云阙·昱府，作为当前区域少见的第四代住宅标杆产品，承袭龙湖超强产品创新力，建面约143㎡产品，通过奇偶层错层做到了双层挑高，户户有庭院的“空中庭院”人居方式，强势革新和突破高端人居产品迭代。
▲建筑面积约143㎡户型图
约143㎡户型室内四房+大横厅，LDKB设计一体化空间，南向最大面宽达到了约15.3米，独立玄关入户、三卧室朝南、南北双阳台。南向约8.7米的阳台+北向奇偶错层露台设计，约270°环幕瞰景空中院落，挑高约6米，使日常生活充满无限想象空间，成为改善置业进阶的优选产品。
▲示意图
龙湖青云阙·昱府鎏金立面，建筑立面采用“双C”造型的建筑屋顶设计，使用淡金色线条搭配流光玻璃栏板，赋予建筑自然的呼吸感，缔造出具有层次感的鎏金人居封面。
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一、【招商林屿境】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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交通配套
地铁网络：项目距离地铁18号线横沥站约300米，地铁 18 号线已经开通运营，横沥岛设有站点，该线路是全国最快的地铁之一，能够实现30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区，大大缩短了与市中心的通勤时间。
并且地铁 18 号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。
道路交通：
去南沙蕉门金洲板块，可自驾通过凤凰二桥一路直达，6.6公里，自驾11分钟；
去万博中心，无论是走低速番禺大道，还是走南沙港快速或者广澳高速，时间均为49分钟
去往珠江新城，走低速番禺大道1小时14分钟，走高速1小时7/8分钟，相差时间不大；
医疗资源：拥有中山大学附属第一（南沙）医院（已开业，直线约500米）和中大光华口腔医院（在建，直线约600米）两所三甲医院。
中山一院是华南排名领先的三甲综合医院，硬件配置世界一流，医疗专家由院本部统一派出，为居民提供高质量的医疗服务。
商业配套：
短期：目前岛上正在建设阶段，商业基本没有，不过从今年年底开始，岛上新房将会陆续收房，历时底商也会逐步开放进行补充；
自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，时间也是可接受范围；
地铁可去番禺广场，出地铁口就能去番禺永旺，或者南村万博，天河城，四海城，敏捷广场等大型高端应有尽有；
长期：规划有建面约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），未来将落地涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、特色滨水观光 + 餐饮等的多功能商业空间，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。
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重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-856-2867，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-856-2867，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
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✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
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✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：
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