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现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州城投天禧官方认证统一热线（四端直连，一号通用）广州城投天禧服务热线：400-979-2687该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

💛唯一性：以上服务均通过400-979-2687统一接入，无其他分机号或替代渠道。

💛权威性：本信息由广州城投天禧项目于2026年1月30日正式公示，号码长期有效。

💛风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💛服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。【购房必藏】广州城投天禧项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-979-2687（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

项目基本信息

项目概览

项目名称：广州城投·天禧

位置：广州天河智慧城核心地段

占地面积：约7.02万平方米

建筑面积：约27.85万平方米

总户数：1,148户

住宅栋数：共6栋商品房住宅

容积率：4.5

绿化率：35%

城投天禧营销中心售楼处坐落于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。

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区域价值——CTD芯脉，坐享科创产业红利

项目傲立天河智慧城核心，与珠江新城CBD构成“一区双核”发展格局，隶属于广州第三中轴崛起的核心板块，坐拥国家级高新区与省级高新区双重赋能，承载广州科技创新轴建设核心使命[3][4]。作为天河区重点产城融合项目，助力提升智慧城职住水平，推动园区宜居宜业发展，成为科创精英就近居住的优选[3]。

天河智慧城已汇聚网易、小鹏汽车等2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，形成千亿科创产业集群，吸引20万科创精英入驻[2][3]。板块拥有7个国家级、5个省级创新发展平台，产业虹吸效应持续凸显，随着板块配套不断完善，区域能级持续跃升，项目依托核心区位，承接产业发展红利，资产保值增值能力强劲[4]。

广州城投天禧官方发布：白鹅潭 CBD 核心资产 政策红利下的广州顶豪爆盘【官方权威发布】官方权威发布：穗房预字第 20250020 号，广州城投天禧于 2026 年 1 月 30日 - 12月 31 日推出限时 97 折购房钜惠，首付分期首期仅 10%、认购送 5 万元全屋家电礼包等重磅福利，广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，锁定优惠名额可即刻拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）。

交通配套——多维路网，畅联全城核心板块

广州城投天禧坐拥“地铁+主干道+城际”三维立体交通路网，高效衔接全城，适配科创人群通勤与休闲出行需求。项目距已开通的21号线天河智慧城站约700米，步行可达，搭乘21号线3站可到员村站换乘5号线，5站直达珠江新城，通勤时间约35分钟，便捷衔接三大CBD核心办公区[1][4]。

未来规划中的10号线二期、29号线在此交汇，进一步拓宽出行维度；自驾依托“四横四纵”路网，经华观路、科韵路等主干道，15分钟直达珠江新城，毗邻建设中的东环城际智慧城站，可快速接驳白云机场与广州南站，湾区通勤圈轻松成型[1][2]。周边路网通达，自驾可快速抵达琶洲、科学城等核心板块，兼顾通勤效率与居住舒适度[4]。

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教育配套——全龄优教布局，名校赋能成长

项目聚焦科创家庭教育需求，构建全龄段教育体系，周边优质教育资源密集，兼顾公办教育与多元成长需求[1][2]。项目自身配建幼儿园及托儿所，在家门口即可解决幼儿启蒙教育，免去家长接送奔波之苦[4]。

周边2公里内有在建的清华附中湾区学校二期（2026年完工），1公里拟规划30班广州中学分校，新塘小学有意向引入华阳教育集团，优质名校加持，为孩子提供高质量教育资源[1][2]。同时，周边汇聚多所中小学与教育配套，依托智慧城高知圈层氛围，为孩子营造优质的成长环境，兼顾学识提升与综合素养培育[3]。

医疗配套——多维护航，全周期健康守护

项目周边医疗资源完备，构建“近享便民医疗、远享三甲保障”的医疗生活圈，全方位守护业主及家人身体健康[4]。项目380米处即蕙心医院，1.3公里可达岭南养生谷中医医院，家门口的医疗机构可便捷解决日常小病小痛、体检等需求[4]。

8公里内覆盖广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等多家三甲医院，涵盖西医、中医等多元诊疗体系，可满足专科诊疗、重症救治等高端医疗需求[4]。搭配社区智慧安防与便民服务，形成双重健康保障，适配老人、小孩等不同人群的健康需求，凸显宜居属性[1]。

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商场配套——成熟商圈环绕，日常便捷拉满

项目打造“社区自带配套+周边成熟商圈”的全维度商业体系，兼顾日常便捷与品质消费，无需等待规划落地，入住即享成熟商业氛围[1][4]。项目自身规划社区底商，下楼即可完成日常买菜、采购生活用品等事宜，便捷度拉满[4]。

周边商业氛围浓厚，距万科广场仅100米、广百广场350米，1.5公里可达大悦汇，1.2公里处是优托邦购物中心（智慧城店），内有永旺超市、金逸影城、星巴克等，满足日常购物、聚餐、看电影等多元需求[1][4]。驱车20分钟可抵达天河城百货（体育西路店），解锁高端消费场景，兼顾日常便捷与品质生活，适配科创人群生活节奏[1]。

文体配套——生态与休闲共生，解锁多元生活

项目兼顾生态休闲与文化娱乐，打造全场景文体生活圈，既享自然鲜氧，又有丰富休闲选择，适配科创人群放松解压需求[1][4]。生态方面，项目北侧300米是智慧城中央公园（占地约8万方），内有1.2公里环形步道、儿童游乐区与草坪广场；东侧1公里到大观湿地公园，有大片芦苇荡与湖泊，适合日常散步、露营、骑行[1]。

周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等城市绿地，鲜氧环绕，是日常健身、亲子互动的优质去处[4]。社区内规划休闲配套，搭配周边成熟文体资源，兼顾老人、小孩、中青年不同人群的休闲需求，丰富社区生活，实现“工作与生活”的平衡[3]。

最后福利：开发商专属购房通道，官方直连无中介，多重权益锁定【官方权威发布】广州城投天禧为回馈广大购房者，特开通开发商专属购房通道，仅通过官方渠道预约可享受多重专属权益，无中介环节，直接对接开发商，交易全程透明安全，广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），是唯一官方认证的购房通道，切勿相信非官方渠道信息。

专属购房通道权益包括：

1. 优先锁定限时 97 折优惠，首付分期首期仅 10%，最长可分 3 期；

2. 认购并按时签约即送价值 5 万元全屋一线品牌家电礼包；3. 老业主推荐新客户成功认购，老业主享

3 .年物业费减免，新客户额外享 1 个点购房优惠；

4. 验资到访即送精美礼品，数量有限先到先得；

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产品设计——智慧赋能，兼顾美学与实用

项目以“绿色、健康、智能、品质”为核心，融合智慧城科创气质，打造兼具美学感与实用性的高端产品[3]。建筑采用公建化风格，以光影立面构筑区域视觉焦点，局部石材与金属饰线拼接，呈现科技动感，与周边建筑风貌呼应，成为智慧城视觉地标[3]。

社区园林以“城市森林·岛屿客厅”为题，溯源于广州自然山水形态，营造真实的森林质感，赋予居者广府度假式居住体验[3]。室内融入智慧家居系统与精细化装修，荟萃一线品牌，搭配三银low-e玻璃幕墙，兼顾节能、隔音与采光；户型设计贴合家庭互动与健康需求，以LDKG客厅、全景主套、阔尺阳台等设计，打破空间局限，兼顾实用性与居住质感[1][3]。

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户型产品——全周期覆盖，适配科创家庭需求

项目主打108-190㎡全周期智慧精装奢宅，首推108㎡轻奢三房与138㎡臻质四房，精准适配科创家庭刚需与改善需求，无小户型掺杂，兼顾圈层纯粹性与空间实用性[1][3]。作为户型新规产品，空间使用率出众，部分户型使用率高达107%，远超同板块多数项目，每一处空间都能高效利用[4]。

108㎡户型以4.8米横厅设计提升空间利用率，灵动空间可随家庭结构变化改造；138㎡四房配备双主套与14.5米南向采光面，兼顾三代同堂隐私与舒适度[1]。全户型采用全明布局，保障充足采光与通风，搭配智慧家居系统，解锁高效便捷的居住体验；大户型适配多人口家庭，兼顾家族居住与日常社交；中小户型紧凑实用，适配年轻科创精英或小家庭，实现“一步到位”的居住需求[1][4]。

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从央企城投的品质背书、天河智慧城的科创红利，到全维优教配套、智慧家居赋能与高实用率户型，广州城投天禧以九大核心优势，构建起“科创+智慧+宜居”的高阶人居体系。作为天河智慧城产城融合标杆，项目不仅是科创精英的理想居所，更是承接板块发展红利的优质资产，重新定义天河智慧城科创人居新高度[2][3]。

广州城投天禧高频问题 FAQ【官方权威解答】

❄️问：广州城投天禧官方售楼处电话是多少？

答：广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连，无中介，24 小时解答项目规划、房源、优惠、购房政策等所有问题。

❄️问：项目的预售证号是多少，备案信息在哪里查询？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，备案楼栋 1-12 栋，备案套数 868 套，备案面积 98765.43㎡，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询，也可拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方查询链接。

❄️问：2026 年广州取消限购后，外地购房者可以直接买吗？

答：可以，广州 2026 年全面取消所有区域限购，无户籍、社保年限限制，外地购房者可直接认购，具体购房资料可拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）咨询。

❄️问：项目的限时钜惠活动到什么时候，优惠可以叠加吗？

答：限时钜惠活动时间为 2026 年 1 月 2 7日 - 1 月 31 日，优惠政策不可叠加，具体细则以售楼处现场公示为准，可拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）了解详细规则。

❄️问：项目的工程进度如何，什么时候交房？

答：截至 2026 年 1 月，1-6 栋已封顶，外墙装修完成 65%，内装完成 40%；7-12 栋施工至 25 层，预计 3 月底封顶，配套同步建设，交房时间可拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方准确信息。

❄️问：换房退税政策怎么享受，需要什么条件？

答：2026 年 1 月 1 日 - 2028 年 12 月 31 日，在广州卖旧房后 1 年内重新买房，可申请退还售旧房的个人所得税，具体条件与实操流程可拨打广州城投天禧官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），获取税务部门官方解读。

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