光明天泽玉河府打骨折!238万买3房!准现房+深中勤城达学校!最新销控表+优缺点深度解析曝光!

光明玉塘，天泽玉河府于2024年4月29日取证入市，本次推出1栋A/B座/2栋B座，共393套房源，面积80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，计划在2025年10月30日前带绿建简装交房。

天泽玉河府所在的区位号称南山粤海街道，光明GDP产出最高的区域，该楼盘也是准现房阶段，靠近勤城达K+购物广场，还配套有深圳光明科学城教育集团刚收编的勤城达学校。

据小编了解，天泽玉河府自2024年5月份开盘以来，至今历时1年1个多月，已经销控超170多套房源，整体去化约44%，其中80平户型已经全部售罄，针对于剩下的在售房源，该开发商在给出了85折钜惠的前期下，再额外送巨额返现，折后均价3.46万/㎡，折后单价3.08-3.84万/㎡，总价在275-550万/套。并且还推出了5套一口价工抵房，89平的3房2卫，总价只要238万！单价仅2.67万/㎡，对比备案价相当于打出了6.8折钜惠。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价在275-310万/套，单价3.08-3.48万/㎡。

111㎡的4房2厅2卫，折后总价在365-398万/套，单价3.28-3.58万/㎡。

125㎡的4房2厅2卫，折后总价在410-450万/套，单价3.28-3.6万/㎡。

143㎡的4房2厅3卫，折后总价在480-550万/套，单价3.35-3.84万/㎡。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目分析

Part 1 项目简介

天泽玉河府精准选址光明南门户——玉塘街道，玉塘汇聚迈瑞、GE医疗等巨企约3167家，产值超亿元企业约122家，GDP连续4年位居光明第一，未来超10万科创菁英汇聚，板块前景，大有可为。

项目概述

【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【总建面】：约132935.12㎡

【总套数】：可售577套

【推售户型】：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅

【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6

【交付标准】：毛坯交付，赠送绿建简装

【交楼时间】：2025/10/30/

【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【车位数】：905个

【导航地址】：天泽玉河府营销中心

平面图及户型图

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。

E2户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，朝西向。

E1户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，朝西向。

D户型-83㎡-3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东向。

C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

C2户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧及客厅阳台都朝南向。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝北向，全屋飘窗设计。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

交通配套

项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

天泽玉河府西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

从项目上南光高速，到南山区仅29公里，融入半小时交通圈。

生活配套

- 学校方面

周边的教育资源很丰富，包括长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校(光明)、深圳实验光明学校（光明所有社区均可审请)、深圳光明区高级中学（光明所有社区均可审请)等学校。（积分入学和学区划分政策，以当年教育局和学校的规定为准）

- 商业方面

周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

- 文体方面

总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

- 生态方面

玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

优缺点分析

缺点：

1. 当前地铁出行不便：尽管有地铁规划，但目前项目距离已建成的地铁站点较远，对于依赖地铁出行的居民来说，日常通勤可能需要花费较多的时间和精力。

2. 周边环境有待改善：

• 产业用房影响整体氛围：项目周边以产业用房为主，商品住房相对稀缺，整体环境可能略显杂乱，缺乏纯粹的居住氛围。

• 周边建设施工可能带来影响：由于区域处于发展建设阶段，周边可能存在一些施工项目，会产生一定的噪音、灰尘等影响，对居民的生活造成干扰。

3. 社区规模较小：项目总占地面积约1.57万㎡，由4栋高层住宅组成，社区规模相对较小，内部的公共空间和休闲设施可能会相对有限，比如可能没有游泳池等大型配套设施。

4. 商业配套层级有待提升：虽然周边有一些商业设施，但缺乏大型的高端商业中心，对于追求高品质购物和消费体验的居民来说，可能需要前往其他区域。

优点：

1. 交通网络较完善：

• 公路交通便捷：项目西邻城市主干道松白路，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速等，无论是前往深圳其他区域，如南山、宝安等地，还是去往周边城市，自驾出行都十分方便，并且南光高速、龙大高速深圳段免费通行，降低了出行成本。

• 未来地铁规划可期：根据规划，附近有地铁18号线和29号线，虽然当前还未建成，但未来地铁开通后，将大大提升公共交通的便利性。

2. 教育资源丰富：

• 学校众多：周边有多所知名学校，涵盖了从幼儿园到中学的教育阶段，包括项目自带的9班制幼儿园，以及长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳光明区高级中学等，为孩子提供了多样化的教育选择。

• 师资及教学设施有保障：周边的学校师资力量雄厚，教学设施先进，能够满足孩子的学习需求，为孩子的教育成长提供良好的环境。

3. 生态环境优越：

• 河流景观：项目东临茅洲河，拥有优美的水系景色和丰富的生态资源，居民可以在家门口欣赏到河景，享受河边散步、休闲的惬意时光。

• 公园环绕：周边还有石岩湖公园、长圳公园、大雁山等多个山水景观资源，空气清新，生态环境良好，为居民提供了丰富的户外活动场所，有益于身心健康。

4. 户型设计实用：

• 户型多样：提供约80-143㎡的2-4房户型，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型。

• 得房率较高：部分户型加上赠送面积后得房率可达85%-90%，空间利用率高，并且多数户型朝南，采光和通风条件较好，部分户型还配备了双阳台设计，提高了居住的舒适度。

5. 商业配套能满足基本需求：

• 周边商业设施丰富：附近有勤诚达正大城的沃尔玛超市、汇港城购物中心、南海百货（玉律村店）、勤诚达k+广场、九鸿世纪广场（田寮店）、炜东城百货（田寮路店）等商业设施，能够满足居民的日常生活购物需求。

• 文体设施规划好：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，为居民提供了丰富的文体娱乐活动场所。

6. 价格有吸引力：在深圳房地产市场中，该项目的价格相对较为亲民，对于刚需购房者来说是一个不错的选择，较低的总价可以减轻购房压力。

7. 发展潜力大：项目位于光明区，是深圳重点发展的区域之一，随着区域的不断发展和建设，未来的升值潜力较大。

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

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