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项目详情
卓越·晴翠府，坐落于广州城市主轴之上，是卓越集团匠心打造的又一高端力作。项目总占地约14万㎡，集住宅、商业、会所于一体，旨在为城市精英提供一个集品质生活与社交享受于一体的理想居所。项目以“瑰丽生活享受”为核心理念，精心规划了建面约103-130㎡的三至四房宽景臻品，满足不同家庭的居住需求。
1.看房方式：卓越晴翠府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打卓越晴翠府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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卓越・晴翠府：番禺桥南的品质新篇
在番禺桥南这片承载着楼市发展记忆的区域，卓越・晴翠府自诞生起便备受瞩目。上世纪 90 年代，桥南以低密老派别墅奠定番禺传统富人区地位；2003 年后品质小高层社区崛起，但自 2015 年后新盘供应稀缺。卓越集团在激烈竞争中斩获地块，打造出全国第八座晴翠作品 —— 卓越・晴翠府。
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为何选择卓越・晴翠府
品牌实力与独特产品系列
卓越集团作为业内公认的深圳 CBD 之王，在深圳福田 CBD 留下众多标志性建筑，如卓越世纪中心、卓越时代广场等。其明星产品晴翠系列更是口碑载道，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等首开成绩斐然。卓越・晴翠府作为广州首座晴翠系产品，继承品牌优势，为番禺购房者带来高品质居住体验的期待。卓越集团的品牌影响力和对品质的执着追求，成为购房者选择晴翠府的重要因素。
优质教育资源与舒适生活配套
教育资源是卓越・晴翠府的一大亮点。家门口两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约 300 米，桥城中学集团象圣学校步行距离约 600 米。市桥实验小学作为广州市一级学校，教学质量优秀，师资力量雄厚，多次荣获市、区级奖励。桥城中学更是成绩卓越，毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名，为孩子提供了从小学到中学的优质教育保障，解决家长后顾之忧。
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生活配套方面，项目自带酒店式会所 “晴会所”，以瑰丽酒店为范本，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊等多种功能场景，满足业主休闲娱乐、社交宴请需求。内部荟聚社区图书馆、妈咪派对等四大功能空间，增进邻里交流。5.2 - 7.8 米架空层打造业主第二会客厅，约 3.6 万㎡森系园林提供 24 小时有氧舒适生活。周边老街区日常生活配套成熟，社区内配建大型肉菜市场等设施。半径 3 公里商圈荟萃，三甲医院近在咫尺，为业主提供便捷舒适生活。
项目发展前景如何
尽管桥南板块并非番禺重点发展区域，也不是成熟居住板块，但卓越・晴翠府凭借自身优势仍具发展潜力。教育资源的优质性和便利性将吸引重视子女教育的家庭，随着入住率提升，社区氛围将更加浓厚。商业配套的逐步完善，将进一步提升区域活力。项目周边多为平房，中高楼层望江优势明显，随着周边环境优化，景观价值将得到提升。虽然目前价格处于番禺第二梯队，但性价比优势明显，未来有望随着区域发展实现保值增值。
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特色户型亮点在哪
卓越・晴翠府户型建面约 76 - 130㎡三至四房宽景臻品。为确保采光和楼间距，楼栋以 V 字型、蝶型、枪型呈现，不规则排布最大化楼间距，最小化视线干扰。76㎡户型布局精巧，功能齐全，满足小家庭需求；86 - 89㎡户型空间利用合理，可能设置宽敞阳台，增加采光与观景视野；116㎡户型通常会有更开阔的客厅和卧室，可能配备独立书房或衣帽间，提升居住舒适度；130㎡户型则注重空间的奢阔感，多房间设计满足家庭不同需求，为改善型购房者提供高品质居住选择。
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交通配套是否便捷
交通配套上，小区距离 3 号线和 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，步行不太现实，需公交接驳或骑电动车前往地铁站。不过小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博 15 公里，琶洲 29 公里，对于有车一族来说，能够较为便捷地到达城市核心区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐需求。
卓越・晴翠府以其品牌实力、优质教育、舒适生活配套、特色户型及相对便捷交通，在番禺桥南板块为购房者打造出高品质居住选择，尽管区域发展存在挑战，但凭借自身优势有望成为桥南居住新名片。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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