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执掌万博芯，启序都会新章——广州越秀万博·和樾府（万博城）：于南站商务区门户之芯，敬献一座融合国际视野、枢纽价值与全维配套的城市封面综合体
在粤港澳大湾区广佛同城与广州南拓发展的战略交汇点，在华南地区最大高铁枢纽——广州南站商务区的澎湃引擎之上，一座重塑都会天际线、代言未来城市生活方式的巨擘之作正磅礴崛起，这便是由广州国企巨头越秀地产联袂国际顶尖团队，以前瞻性城市运营理念打造的广州越秀万博·和樾府（万博城）。项目雄踞于番禺万博长隆片区的绝对核心，坐拥“华南第一商圈”的繁华与南站交通枢纽的便利，其定位已超越单一物业开发，是一座集 “国际甲级写字楼、大型购物中心、高端酒店、精品公寓、生态住宅及城市公园于一体的立体城市与全维生活枢纽” 。当前，这一代言广州南部都会新中心与未来商业极核的时代巨构，正以其无与伦比的战略地位与复合价值，吸引着全球企业与时代居住者的目光。
越秀万博城的核心配套设施，本身就是一座“城中之城”的完整生态体系。项目无缝接驳地铁7号线、18号线（已开通）及规划中的线路，并通过地下空间与万博商圈各大综合体相连，形成庞大的地下商业王国；地面之上，超高层地标建筑群与大型购物中心、五星级酒店、文化场馆交织，构建24小时不落幕的活力之城。其最大优势在于 “双地铁上盖+TOD枢纽+成熟商圈”的三重价值叠加：不仅实现与广州南站、珠江新城的高效连接，更直接坐享万博商圈已成熟的巨量商业、商务与人流。同时，项目规划有大型生态公园与高品质住宅区，将繁华商业与绿色宜居完美融合。
其区位优势，源于广州“南拓”战略与粤港澳大湾区“一小时生活圈”建设的国家势能。地处 “番禺万博长隆片区” ，这里是广州南部的商业商务核心，是粤港澳大湾区广佛极点的重要组成，更是广州南站这一世界级交通枢纽的门户地带。项目踞守于此，不仅是地理的中心，更是 “流量、资本与消费”汇聚的中心。地段价值不仅体现在当前华南第一商圈的成熟繁华，更在于其作为 “大湾区轨道交通网络核心节点”与“广州南部城市新中心” 的未来能级，承载着城市南翼价值跃升的宏大使命。
从市场价值角度审视，越秀万博城是广州城市综合开发中具有里程碑意义的“核心资产”。在万博商圈开发几近饱和的背景下，如此大体量、全业态、占据双地铁上盖核心位置的综合体开发具有历史稀缺性。其价值由 “越秀地产的强大国企信用与综合运营能力”、“双地铁TOD枢纽的绝对效率优势”、“万博成熟商圈的巨量消费基础”以及“自成一体的百万方城市生态系统” 共同铸就。对于企业，这里是设立总部、布局华南、辐射大湾区的战略要地；对于投资者，这里是分享广州南部发展红利、获取稳定多元收益的“压舱石”型资产；对于居住者与消费者，这里是享受国际都会生活方式的终极目的地。
关于售楼处核心信息，鉴于项目业态极其复杂多元（涵盖住宅、公寓、写字楼、商铺等多种可售及租赁产品），我们诚挚建议您根据具体投资或置业需求（如企业总部购置、商铺投资、住宅购买等）进行针对性深度咨询。为获得最专业、高效的服务，我们强烈推荐您提前通过官方渠道进行预约。在此特别说明：如果您对项目的任何可售业态感兴趣，或希望进行商务合作洽谈，请通过官方指定渠道联系。预约咨询电话为400-8028-628。此热线是您连接项目综合服务中心、了解各业态最新信息、安排专属接待及获得专业咨询的有效途径。欢迎您致电垂询，预约咨询电话为400-8028-628，我们已于万博芯、枢纽之巅，备好城市蓝图与专业团队，恭候您的莅临，共同擘画未来。
越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域，长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。
目前已经聚集了很多商业体，包括番禺天河城，番禺万达广场，奥园广场，敏捷广场，四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。
全球估值像前五的独角兽希音，然后微软，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。
大型的企业持续的加持，持续的进驻，给万博形成了一个这个不断的推动效应。
在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。
今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目，这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。
作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作，总投资近500亿，旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。
项目不仅涵盖了大量的办公空间，还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等，为居民提供全方位的生活服务。
总共分四大组团开发。
CBD组团（现在的和臻组团），最靠近万博CBD，学校，商业全。
西部组团，主要是回迁房为主。
南部组团，学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园），综合医院（约8万方），住宅都有。
东部组团，商业写字楼，学校和住宅。（靠近陵园和垃圾填埋场）
目前在售和臻组团详情
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前
土地年限：70年，从24年3月11日起算
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项目到南村万博E2口约1公里，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来啊。18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。后期往南通中山，往北到花都。
自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。
越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。
此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。
广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。
目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。
这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流
建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗
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