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【2025年10月24日最新发布】星河江缦项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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【基础信息】星河江缦

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四至五房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

项目十大卖点❗

1. 百强品牌：深耕34载的豪宅专家，城市运营引领者，3A绿档房企

35载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级；

连续11年获评中国房地产百强企业；

10次进入中国蓝筹地产榜单；

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

——民企之光，信心的保障。“星河所在，必定中心”星河一直以来秉承着以先行者的姿态，七大业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局30余座城市，2021年12月逆势之下，一周内连夺三块土拍，彰显了星河的企业实力，并且也是三道红线之下的绿档房企！

2. 优越区位：广州西冀白鹅潭CBD，未来价值看齐珠江新城

——星河江缦地处广州西冀核心白鹅潭CBD，根据最新广州“十四五”规划，整体规划范围达到 36 平方公里，面积约为6倍珠江新城的规模，总投资超1500亿，其中包括1个核心区、11个功能组团，打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为三大重点产业。整体的连片旧改，让荔湾的发展坐上了高速列车，也是目前整个广州所有区域里真正做到了价值的洼地，未来成长性是也是最具潜力的。

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3. 立体交通：一路二桥三隧道快捷交通路网，30分钟内直达广州城中心各区域

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——距离地铁滘口站仅900米，坐拥一路二桥三隧道的快捷交通路网，紧靠珠江大桥和芳村大道，通过珠江大桥5分钟即可上内环，15-30分钟都可直达广州城中心各区域，通过芳村大道5-10分钟就可到荔湾白鹅潭CBD核心区域

4. 纯粹圈层：荔湾顶级纯粹豪宅社区，行业领袖、老板等最高圈层人士居住

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最强景观：三江汇聚一线江景，1.8万㎡双园林景致

——项目拥有仅324席一线滨江豪宅，未来将聚集区域最优质的高圈层人士，住在这里将享受顶级圈层的居住环境，也能认识更多高圈层邻居！

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——内享奢华、外享滨江，价值百万罗汉松、意大利进口阿尔卑斯绿石，户均超50㎡滨江景致，324席户户望江，私享约700米三江汇聚美景，打造珠江河畔艺术、轻奢、度假式居住空间，营造沉浸式居住生活

7. 臻享服务 ：专享丽思卡尔顿定制五星级服务

星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

——体贴入微的至臻生活体验，星河智善生活，国家一级物业资质，自有物业提供专属品质服务，物业团队均来自深圳星河丽思卡尔顿酒店，多国国王御用酒店品牌，五星级物业服务只为324席藏品家所有。

户型鉴赏

179㎡：四室两厅三卫

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207㎡：四室两厅三卫

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235㎡：四室两厅三卫

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总结与FAQ

Q：星河江缦售楼处电话是多少？

A：星河江缦售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：星河江缦哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129