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中海亚运城·环宇熙和：双地铁TOD·新规高实用户型·全龄学府大城

基础信息

中海亚运城·环宇熙和位于广州番禺亚运城核心，由中海地产开发，是亚运城收官之作及首个“新规住宅”项目。项目总占地约2.7万㎡，规划4栋44层超高层住宅，容积率4.8，绿化率30%，共约1000户，采用3梯6户设计。

项目主推建面约86-160㎡的三至四房户型，作为广州新规产品，得房率超100%（含赠送），86㎡可做紧凑三房，115-160㎡为舒适四房，标配LDKB一体化（客餐厨+阳台连通）设计，空间利用率远超周边老组团。项目预计2027年底交付，精装交付，物业费暂未公布。

周边配套

项目坐拥亚运城16年成熟配套，实现“学铁商”全维覆盖。

交通方面，项目为海傍站TOD上盖，步行约250米即达地铁3号线（始发站，早高峰有座）与4号线交汇的海傍站，3站直达大学城，5站到万博，8站抵金融城；自驾经亚运大道、南大干线，20分钟通达番禺广场。

教育方面，周边1公里内汇聚13所学府，包括4所广铁一中（省一级名校，2025年特控率超90%），从幼儿园到高中步行可达，形成饱和式教育矩阵。

商业方面，楼下即在建的约12万㎡环宇城（2027年开业），叠加亚运城广场、喜街等约40万㎡成熟商业，万达、星巴克、永辉超市等品牌一应俱全，满足全龄消费需求。

生态与医疗，项目坐拥“三山二水一岛”生态格局，远眺莲花山风景区，直面海鸥岛；社区内配建约10万㎡国际赛事标准体育馆、约1.2万㎡体育公园；医疗方面，三甲广医二院番禺院区（未来升级为南部应急医疗中心）及2座社区卫生站护航健康。

必买理由：

【双地铁口】3/4 号线双地铁海傍站上盖，出门就是地铁站

【环宇城旁】楼下 12 万方环宇城（27 年年底开业）

【四好教育】19 校 4 铁一均已开学，好生源好学校好氛围好省心

【首个新规】亚运城首个新规户型，得房率近 100%

【广州和系】广州首个中海和系作品，家庭型作品、全生命周期

【中海好房子】中海好房子系统，安全绿色舒适智慧，住得舒心

【首推楼王】首批9#楼王，仅此76套大户型，楼下泛会所

Part1.全栖城市

深耕十六载，匠筑一城繁华，盛载生活万般理想。

以繁盛为底色，以便捷为日常，活力共生、生态宜居、全龄成长，三者相融，方筑就理想人居沃土。

【活力之城丨无割裂的城市空间】

🌆经济|交通|商业|运动

第三经济轴（活力创新轴）狮子洋增长极核芯

北承主城繁华，南接南沙新区

擘画广州未来发展纵深的战略布局

狮子洋智造创新园，总规划约 1.42 万亩

现已落地 80 个优质产业项目

以磅礴动能，擎领湾区智造崭新未来！

🔺交通活力·出闸即归家，下楼即世界

① 地铁 3 号线纵贯广州新中轴

4 站直达番禺广场，5 站速达万博 CBD

串联广州塔、珠江新城、体育西等城市核心地标

② 地铁 4 号线衔接广州活力创新轴

3 站抵达大学城，7 站直达琶洲，8 站即达金融城

贯通全城价值高地，接驳广州未来智创核心

🔺商业活力·下楼精致日常，繁华永不落幕

强劲城市商业体量环绕

构建多维度、品牌化的消费场景

① 约 40 万方商业集群环绕，醇熟生活一目了然：

坐拥 4 大商业综合体、2 大主题风情商业街

8 大社区商业街、3 大生鲜肉菜市场

约 6 万方亚运城广场、约 3 万方喜街均已实景开业，繁华即享

② 约 12 万方环宇城已正式动工，预计 2027 年底盛大开业：

同步赋能亚运城广场商业升级，

广州第二座环宇城落座家门口，

革新广州南部商业格局，开启都会繁华新篇章。

🔺运动活力・让运动融入日常，让活力成为常态

①约 10 万㎡国际赛事标准综合体育馆

②约 1.2 万㎡体育公园现已实景呈现

③砺江至中心湖社区绿道，将自然绿意与日常休闲无缝衔接

④篮球场、足球场、泳池等全龄运动场地，满足多元健身需求

【有机｜与自然无界共生】

🍃山水岛居｜全维优医配套

🔺生态有机·绘就山水城岛诗意长卷

拥揽“三山二水一岛”天赋生态格局

东揽狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三江环绕

远眺大小浮莲山，对望4A级莲花山风景区

直面素有“广州后花园”美誉的海鸥岛

🔺“预防-疗愈-康复”完整健康链

三甲广医二院番禺院区已运营

未来升级为南部应急医疗中心

与2座社区卫生站共同构成便捷医疗网络

【成长丨无损耗的成长托举】

19所学校|4所铁一|Hi知己社群

🔺教育成长·饱和式教育矩阵

19所全龄学府全部开学

4所广铁一中领衔

从幼儿园到高中都在步行可达的距离

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打中海环宇熙和售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观中海环宇熙和” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海环宇熙和开发商售楼部热线400-827-9382