75㎡做三房,最高104%得房率!龙华又一新规楼盘将入市!
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龙华又一个新规楼盘即将入市，得房率最高去到104%！
据最新消息，位于龙华观澜的金光华溪山禾玺御府将在5月取证入市，推售1/3/4栋，共708套房源，面积有约75-80-83-85㎡的3房2厅2卫、约105㎡的4房2厅2卫户型。价格方面可以参考前期入市的溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡，折后均价3.7万/㎡。
据销售透露，这次御府折后总价286万起：
约75㎡3房2厅2卫，折后总价约286万起；
约85㎡3房2厅2卫，折后总价约368万起；
约105㎡4房2厅2卫，折后总价约445万起。
户型曝光
本次溪山禾玺御府推售708套房源，面积有约75-80-83-85㎡的3房2厅2卫、约105㎡的4房2厅2卫户型。
约75㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，得房率约95%（包含赠送）。
约80㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，得房率约104%（包含赠送）。
约83㎡的3房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，四开间朝南，得房率约97%（包含赠送）。
约85㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，得房率约97%（包含赠送）。
约105㎡的4房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，得房率约100%（包含赠送）。
基础信息
金光华溪山禾玺，由金光华集团开发打造，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，是整个观澜第一个打造的超百万体量新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。
溪山禾玺规划分为6个地块进行开发，涵盖29栋住宅、2栋写字楼、2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边有7所公园环绕。
2024年9月溪山禾玺一期首府开盘，推售面积约73-82-95㎡的精装住宅，备案均价4.43万/㎡，折后均价3.7万/㎡。
本次项目要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，共计5栋住宅单元楼，先推售3个单元楼（1栋、3栋、4栋），其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1:1.16，本地块看观澜河景观，配套齐全，有配置泳池、运动健身器材、休闲区、儿童活动区以及中央花园区。
基础信息
【项目名称】金光华溪山禾玺御府
【占地面积】约1.77万㎡
【建筑面积】待定
【推售产品】建面约75-105㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1200多户
【楼层高】42-45层
【车位比】1400多个
【容积率】6
【绿化率】42%
【梯户比】待定
【管理费】待定
【开发商】深圳星侨地产有限公司
【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司
【项目地址】位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧
配套介绍
Part.01 交通配套
距离4号地铁线“观澜站”“长湖站”都在1公里以上，步行均20分钟以上，不算十分方便。
自驾的话，紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等城市主干道去往龙华中心区以及福田CBD。通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。
Part.02 商业配套
项目自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
Part.03 教育配套
项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。
Part.04 休闲配套
一河：观澜河
两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）
三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）
六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）
优劣势分析
以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。
Part.01 优势分析
新规户型设计，得房率高达104%，75㎡能做到三房两卫，是市面上少有的小户型单位。
上车门槛不高，预估总价280万可以上车龙华，对预算有限的刚需而言还是比较友好的。
自驾交通便利，项目邻近珠三角环线，去往福田比较方便。
Part.02 劣势分析
距离地铁站约1公里以上，轨道交通出行不是十分方便。
周边多为城中村和旧厂房，城市面貌欠佳。
总的来说，项目适合在龙华本地或福田通勤的预算有限的刚需上车选择。
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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