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注意事项：仅剩少量优质房源，建议尽快实地考察
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康大龙祥汇楼盘值得买吗？
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康大龙祥汇楼盘几梯几户？
康大龙祥汇附近有地铁站吗？
📈📈 知识城繁华枢纽 📈📈
🌍 广州中新知识城——中国新加坡跨国合作的标志性项目
✅定位具有全球影响力的国家知识中心
✅大湾区科创走廊“北极点”
✅广州第三中轴双重战略占位
【品牌至匠心——双强联袂 精筑塔尖理想人居】
康大集团&远东宏信
康大集团创始于1994年，29载匠心深耕，坚守人文情怀，用实力让情怀落地。
企业远东宏信，30强纳税责任企业，蝉联《财富》中国500强、港股上市公司第91位，大品牌实力保障。
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【区域至核心——傲踞知识城芯 畅享同城湾区】
康大龙祥汇雄踞知识城最核心地段，三公里繁华半径内，荟聚极核发展资源，集休闲娱乐、医疗教育等醇熟配套于一体。
🚇🚇 双地铁口上盖
🚅距地铁旺村站约500米
🚅距汤村站约800米，5站直达天河区
🚘商务、游玩畅行全城
旺村、汤村双地铁口上盖，5站到天河。知识城主干道九龙大道，约2公里接驳广河高速，瞬达广州主城及粤港澳大湾区主要城市。
🚌🚌 集萃知识城芯繁华 🚌🚌
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🌈商业
自配建约1.5万㎡高阶商业区
未来三期规划大型商业综合体
毗邻大型商超，醇熟完备
绿地缤纷城、邻里中心、合景悠方广场、汤村商业中心等
🏥医疗
中山大学肿瘤附属医院
南方医院等超11所高端医疗
🌳生态
临近九龙湖、凤凰湖公园
揽优渥自然景观，享生态健康生活
📚📚 华附知识城小学在旁 📚📚
千亩人居大盘，周边汇集丰盛教育资源
配建华附知识城小学（正式名称以当地教育局部门核定为准，具体招生政策以当地教育部门公示为准）
小学目前主体已封顶，预计将于2024年9月开学。校园配置4个篮球场、3个排球场、1个足球场，还有报告厅、6道游泳馆、运动场地等活动空间。
启航幼儿园（公办）在旁，现已开学，华南师大教育集团师资，含独立操场，阅读室、种植园、戏水池等空间。
3KM内多所高等学府、研究院，书香涵养人生舒居。
一期总占地面积:约15万㎡
一期总建筑面积:约10万㎡
容积率：0.68
总户数：612户
主力产品：125-140㎡合院联排 178-266㎡多功能商墅
「宋韵传承荟萃美学大境」
【多功能临街商墅 高端业态配套】
居家自住+企业总部办公+私家会所
花园式办公集“商业、办公、休闲”于一体
建筑面积:178-266㎡ 使用面积:326-525㎡
使用率近200% ，现楼发售，即买即用
🌿🌿 一期约0.68容积率 🌿🌿
三进归家礼序，呈现“道游于艺，艺合乎于道”的美学境界，再现风雅宋韵。
🌟联袂山水德比大师匠造，以宋代名作《千里江山图》为蓝本设计。
🌙“花溪-谷地-庭院-坊巷-幽径”五重景观体系，山水画境铺就归家路。
🌳12种乔木、38种灌木、68种植被，一共约118种绿植，园景四季常青。
【康大龙祥汇·现楼商业】
知识城芯 · 唯一高阶商业资产
超“金”财富现楼 钱景无限
💯宜商业、宜办公、宜投资
【超“金”产业】
八大产业，独角兽、全球企业总部云集，已注册企业达14566家
历经13年发展，聚焦战略性新兴产业，全力打造“三集群两高地”
筹建产业项目154个，预计达产产值超5500亿元
高起点高占位规划，聚焦知识密集型发展战略
【超“金”经济】
将环九龙湖总部经济带打造成为城市核心、生态绿心和市民活动中心
2023年固投目标1200亿元，占黄埔区约50%
吸引海内外顶尖研究院所、高校的科学实验室和研发中心等入驻
打造知识创造与科技创新核、高品质滨水城区
【超“金”配套】
汇集学校资源超45所，国内国际顶尖医疗机构争先进驻
引进西安电子科技大学、广州大学、广东外语外贸大学多家研究生院数十所国际顶尖科研机构
项目配建约1.5万㎡高端商业街区
毗邻大型商超，绿地缤纷城、超级邻里中心、合景悠方广场、汤村商业中心等
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【超“金”人流】
周边3km汇聚13个社区，总户数约3.3万，总人数超12万人
自身千亩人居大盘，约4000户高端业主，超1万自有消费人流
高智圈层荟萃，大咖顶级社交新聚场
【超“金”资产】
宜商、宜办公、宜投资，多功能百变资产
集高级、时尚、定制、圈子、奢享、臻贵于一体，高阶资产实现高回报
知识城芯惟一高阶商业区，城市中轴蓝筹级资产
【超“金”产品】
大咖商业会馆
建面约178-266㎡双拼、联排商业会馆
独立门厅、露台、室内预留电梯井
商务办公、艺术展馆、私人会馆等百变空间
专为高净值人群创造财富保值增值服务
一线临街商铺
建面约24-625㎡一线临街现楼金铺
具大露台、外广场、独立电梯等优势
位处黄金三角位，昭示性及通达性强
已进驻咖啡厅、便利店、高端餐饮、高端烟酒等品牌商家
轻奢主题酒店
总建面约7368㎡，地上6层、地下2层空间
规划3种房型，面积约32-51㎡，规划约100间房，户户有独卫
首层层高4.95米，标准层层高3.6米，合计约125个地下车位
含接待大堂、中西餐厅、商务中心、室内泳池等空间规划
具备全功能、特色化、花园式、轻奢型主题
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【超“金”功能】
圈层社区的配套生意机会，提供区域轻奢服务（奢侈品服务、文化消费、医美服务）
依附周边丰盛教育资源，开赚资源裂变型生意（连锁教培、个人艺术创作室）
借势城芯CBD的消费潜力，创造定向生意的商务型机会（工作室、私人会所）
【超“金”性价比】
高使用率，全广州罕有，层高最高达5.4米
知识城芯在售极少墅，惟此25席，商界大咖领袖珍藏
臻稀现房，所见即所得，即买即享，超高性价比
二期项目基本信息：
开发商：康大嘉业&远东宏信
开盘时间：2019年7月27日
收楼时间：现楼，2025年5月30日，精装修
建筑类型：小高层，联排别墅
占地面积：60万方，二期8万方，住宅5万方
建筑面积：99万方，二期17万方，住宅9.5万方
总栋数：二期住宅10栋
规划户数：4000户，二期610户
梯户比：塔楼两梯四户、板梯一梯一户
产权年限：70年
容积率：住宅1.47，别墅0.99
绿化率：35%
物业管理费：别墅：3.2元/m²/月
物业公司：康大自营物业——远创物业
总车位数：4800个，1：1.8
产品：约106-110-134-143-174㎡大平层。125-140㎡合院联排 178-266㎡多功能商墅。
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项目楼栋分布和户型：
二期由6栋板楼和4栋点式塔楼组合布局。
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A户型建面约110㎡三房两厅两卫，约6.9m巨幕景观阳台，三开间朝南，独立主套房，带全明大飘窗。
B户型建面约134㎡三房两厅两卫，南北对流，约6.8m超宽景观阳台，主卧套房，阳光化妆间，独立长辈房，动静分区。
C1户型建面约143㎡三房两厅两卫，约6.6m巨幕景观阳台，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计南北对流，独立主套，多功能客厅。
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D2户型建面约174㎡四房两厅两卫，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计，南北对流，独立主套 多功能客厅，270°约6.6m+8.5m环幕IMAX景观面。
二期推出的建面约106-174㎡纯大平层产品
建面约174㎡的3+1房
270°约6.6米+8.5米大视野环幕景观面
同时，南北对流的超级大方厅，直接做到200平以上的横厅享受，宴会更有排面。
阳台足以摆放沙发，在此与好友共品美酒，而风景只管扑面而来，挡都挡不住。
加上私家电梯入户、LDKB连通设计，少了割裂，多了几分共融与互动，也有足够的“留白”。
建面约143㎡3房
则贯彻了“less is more”，只做了3间大房，又巧妙地避免了144平豪宅税的禁锢，给渴望挤进”豪宅圈“的买家一张入门券。
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合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
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✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
服务通道与信任保障
🔗 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-909-8698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
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🤝 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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