最新消息直减10万+ 龙华地铁口【合正观澜汇三期】72-125平2-4房;精装交付!年底收楼!售楼处电话!
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澜百万大盘合正观澜汇三期【观澜汇云境】2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。
目前项目主体施工进度在30层左右，展厅和样板房都已经开放，预计最快下周取证。
折后总价：
75平2房2厅1卫280-330万
89平3房2厅1卫365-400万
105平3+1房2厅2卫420-500万
125平4房2厅2卫570-670万
龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。
云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。
云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。
【建筑面积72-75㎡2房1卫】
竖厅格局，客厅3.2米开间，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。
【建筑面积87-89㎡3房1卫】
竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。
【建筑面积104-108㎡4房2卫】
竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，、得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。
【建筑面积123-128㎡4房2卫】
横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。
区位介绍：
政府力筑“龙华中心区”，于“区府旁行政中心”之上，再享城市核芯叠加利好
•《深圳市国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》获国务院批复，龙华北部将打造面向未来、引领新质生产力的新一代中心区；
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
交通配套：
茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城！
轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；
路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；
商业配套：
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等
教育配套：
家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！
龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
公园人文：
近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达
背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：
文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；
项目优势：
1、临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；
2、紧邻地铁4号线茜坑站；
3、项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；
4、一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；
5、本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内；
项目不足：
1、容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大；
2、超高层住宅，公摊较大，得房率在72-73%左右，加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，至少少了10个百分点；
3、小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些，还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业；
4、部分户型的日照和视野受限比较严重；
5、周边有较多的农民房和产业园区，城市面貌较差，短时间内可能无法改善；
6、项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；
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