光明凤凰城【中海时光境】即将清盘,三房总价295万起,在售约82-108㎡3-4房,13号线地铁口
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户型介绍：
中海时光境是中海布局光明的第三个项目，2022年由中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得。
项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，规定容积率≤6.0，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。
项目位于光明凤凰城板块，步行约500米就是光明高铁站，距离最近的地铁站是6号线长圳站直线距离约2公里，一路之隔的是新城公园和虹桥公园。
所在的光明凤凰城片区近年来规划利好不断和产业升级不断迭代。
首先，光明“十四五”规划中提出了要以凤凰城等区域为中心，其次，光明凤凰城，作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。
除了产业规划之外，片区交通、教育配套等方面也在不断提速、兑现。交通有光明城高铁站，开通的6号线和在建的13号线；商业光明蓝鲸世界、万达广场等已开业；教育区域开始加快集团化办学，有中科院深圳理工大学附属实验学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区实验学校等。
总体来看，凤凰城不仅是光明的中心区域，更多的城市配套和产业都往这边聚集，现在还在逐步兑现，它的未来还是比较值得期待的。
交通配套：距离在建的13号线同观路站约600米，去光明城站（高铁+地铁站）步行约500米，未来地铁去南山很便捷，出门就是主干道观光路，尅可以很快转上光明大道驱车前往中心区。
商业配套：项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。
教育配套：项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。
生态配套：出门1.2公里就能到达光明网红打卡点虹桥公园，步行1.6公里可达新城公园，平时居民散步和运动都十分方便；约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。
周边房价：周边新房价格在4.7-5.2万/㎡之间，供应量比较大，华润两个凤凰城新盘5.2湾左右，中海观园和观月台约4.7万左右，龙光玖瑞府5.2万，中海时光境最小面积82㎡3房，总价300多万就可以上车，现在光明新房都有折扣，大家可以根据自己需求、喜好和预算进行选择。
优点：
1、距离光明城站很近，13号线在此交汇，未来去南山方便；
2、凤凰城是光明规划最好和配套最齐全的片区，多个城市配套现在已经兑现；
3、相对靠近凤凰城纯粹居住区，未来周边住宅建好后，居住环境会很宜居；
4、价格优惠力度很大，最低278万的上车3房的门槛，创光明房价新低，对刚需非常友善。
不足：
1、距离高铁站和主干道比较近，部分楼栋和户型难免受噪音和粉尘影响；
2、有1栋安居房，会对社区居住纯粹度有点影响，但是几乎周边新房都有配建，不是太大问题；
3、项目为超高层，会略显拥挤，小区被主道路隔开，安全性和私密性打点折扣。
总结：可以对比一下旁边的华润润曜府，目前折后单价4.1万起，均价4.5万带装修，最终还是要看中海的定价，中海的户型使用率高一些，在南山工作的选择这个片区比较方便有地铁
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