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项目基本信息

别名：越秀星寰，用途：住宅，产权：70年

户型：89-130㎡/2-4居，装修：精装修

交房：期房 2024/05/31-2024/11/30

容积率：3，绿化率：35%

规划车位：地下1306个，车位配比：1:1.2

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：70700平米，建筑面积：229000平米

规划栋数：13栋，规划户数：1306户

物业费用：3.4元/月/平米

越秀星寰TOD位于番禺广州南站板块，项目临近汉溪大道，旁边就是广州城投足球公园。

汉溪大道是将广州南站和长隆万博串联起来的主干道，所以越秀星寰TOD既能享受南站的交通便利，也可以坐享万博的超级商业。越秀星寰TOD的具体配套如下：

【交通】项目临近广州地铁7号线谢村站,从小区门口出发，步行约400米就可以到达谢村站的A出口，两站到达广州南站，三站到达南村万博，出行是很便利的。

【商业】番禺新房越秀星寰TOD旁边的广州城投足球公园，建面达50万方，引入培训机构、餐饮、零售、酒店、娱乐等多种配套商业业态，预计明年年底就可以投入使用。

另外万博CBD的K11、万象城，广州南站的新鸿基商业体都在逐步兑现中，项目的商业配套超级强大。

【学校】越秀星寰TOD附近有9块教育规划用地，其中新建的隽新学校是一所9年一贯制学校，设立有24班小学和12班中学，在上年9月份已经开学了。

另外项目附近还规划有一所全学龄段的新世界英国顶尖国际学校，可以满足周边学位的需求。

【医疗】

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源。

户型图鉴赏：

建面89平三房两卫，进门就是一整个收纳墙空间，足足40cm，U型厨房，3.5米宽景阳台，主套配南北飘窗，达到17方

89平样板间实拍

建面113平四房两卫，6.5米长阳台，四开间朝南，建面18平主人房，主卧双飘窗，可改成衣柜

建面113平南北对流四房两卫，客餐厅一体化设计，6.5米长阳台，U型厨房，预留双开门冰箱位

建面130平四房两卫，南北对流双阳台，LDKG布局，约25平大主卧，五开间朝南

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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